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Grand détaché cossu et élégant, adjacent Montréal-Ouest, offrant une tranquillité campagnarde insaisissable. Ce grand 4 chambres, se dénote de son salon double où, par ses portes patios surdimensionnés, s’ouvre une perspective sur vos terrasses, le magnifique jardin et piscine au sel. Une cuisine sensationnelle exécutée par des architectes qui ont su conjuguer la perfection du moderne et le fonctionnel. Plusieurs autres atouts vous y attendent de plus de trois stationnements privatifs en tandem.
Détails
208,60 m2 (2 244 pi2) de superficie habitable BRUT + 104,30 m2 (1 122 pi2) au sous-sol
Terrain de 541,20 m2 (5 823 pi2)
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de chêne et de bois franc
Magnifiques boiseries en pin avec finition professionnelle d’acajou
Toit de bardeaux d’asphalte 2020 - garantie de 10 ans
Toit plat – membrane élastomère 2005
Superbes portes et portes patio Alumilex 2017
Fenestration PVC, aluminium Fabelta, à battant 2009
Plomberie en cuivre et PEX
Entrée principale de la ville en cuivre
Système d'irrigation
Clapet anti-refoulement
Électricité disjoncteurs 200 ampères
Nombreux éclairages encastrés
Chauffage électrique, plinthes électriques à quelques endroits
Chauffage radiant à la cuisine, salle de bains principale et salle d’eau ENSUITE
Unité d’air climatisé 2007
Système d’éclairage au jardin
Système d’alarme
H.Q. (2020) = 3 929$
Chauffage gaz/ eau chaude, fournaise 1984
Chauffe-eau au gaz, 2010
Contrat de service (2020) = 36,19$/mois
Energir (2020) = 1 924$
3 stationnements en tandem
- 2017 Reconfiguration et rénovation complète de la cuisine par architectes
- 1990 Piscine ** transformée au sel en 2015. Chauffée *électrique
- 2021 Éclairage de piscine
-+/- 1985 Drain français intérieur avec puisard et pompe à la salle familiale au sous-sol
-2017 Imperméabilisation et drain français extérieur, mur Nord ainsi que la pièce sous les terrasses
-1989-90 Construction de la terrasse avec fondation
-2017 Reconfiguration & rénovations complète des deux terrasses par architectes
- Terrasse en pierre de calcaire en 2017 - Terrasse en IPE avec garde-corps en verre
- 2018 Auvent rétractable automatisé
- 2006 Clôture
1er étage, plancher de chêne
Hauteur des plafonds 10’
Vestibule élégant
Hall d’entrée en forme de L (5.2 x 20.1 par 12.8 x 3.5)
Salon double ouvert avec de magnifiques portes patio surdimensionnées mur à mur - Foyer d’origine au bois 1910 avec joli manteau détaillé
Élégante salle à manger somptueuse
Sensationnelle cuisine Denis Couture 2017, reconfiguration & rénovation complète par architectes : portes patio surdimensionnées mur à mur et porte donnant sur les terrasses, cuisinière induction, comptoir de quartz, armoires de chêne laquées et coin repas, plancher d’ardoise chevronné chauffant
Vue impressionnante des terrasses, jardin et piscine au sel chauffé
2 terrasses adjacentes* l’une en pierre de calcaire avec auvent rétractable et l’autre en IPE
Salle d’eau plancher d’ardoise
2ième étage, plancher de bois franc et de chêne
Hauteur des plafonds 8’-10’’
Palier avec puits de lumière et air climatisé mural
Salle de bains principale, plancher radiant 2009
4 chambres à coucher de bonne taille
Salle d’eau attenante (Ensuite Chambre des Maîtres) 2009 plancher d’ardoise radiant, et puits de lumière tubulaire en acier inox
*La fenêtre de la salle de bain & douche du second étage ne s'ouvre pas*
Sous-sol fini
Hauteur des plafonds 6’-7’’
Salle familiale avec meubles sur mesure 2009, plancher de chêne à chevrons
Salle de bains, douche
Salle de lavage, plancher de céramique
L’atelier peut se transformer en chambre à coucher, plancher de béton
Autre pièce *atelier* sur plancher de béton sous les terrasses accès au jardin Hauteur 6’-11’’
Cave à vin dans l'ancien cellier à légumes Hauteur 8’-5’’
Certificat de localisation 2016
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
Servitude de passage # 197 379
Inclusions : Appareils électroménagers à la cuisine, accessoires de piscine, tous tel quel.
Exclusions : Luminaires au salon et salle à manger, lampe suspendue au salon, accessoires de foyer, moucharabia à la fenêtre escalier, mobile en pâte de verre au RDC
Miroirs : salon, entrée (2), passage RDC (1), console de marbre, fer forgé dans le passage RDC
Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels et leur courtier doivent signer un formulaire COVID. Avant que toute visite physique ne soit accordée, ils doivent également attester des éléments ci-dessous :
La durée de la visite sera de 15 minutes maximum.
1- Effectuer une visite virtuelle et voir les photos sur le site Web ou MLS
2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété
3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client
4- Votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé
(le vendeur peut insister pour en avoir une copie)
5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par les visiteurs et 1 courtier accompagnateur,
6- Le port de masques et l'utilisation de désinfectant des mains devant le courtier inscripteur avant d'entrer dans la maison est obligatoire.
7- Aucun enfant de tout âge n’est autorisé.
8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que par le courtier inscripteur.
Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, cette visite devra être reportée.
*** Veuillez noter que la dernière visite physique est à 18h00***
Salle(s) de bain(s): 2 + 2 x ½
Salle d'eau: 2
Complète: 2
4 chambre(s)
3 stationnement(s)
Extérieur: 3
3 stationnements en tandem
Sous-sol
H. 6’-7’’ S. familiale sur chêne SDB, douche S. de lavage, céramique L’atelier peut se transformer en CÀC *Atelier* sous les terrasses accès au jardin H. 6’-11’’ Cave à vin dans l'ancien cellier à légumes H.8’-5’’
Foyer
1910 L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
Intérieur
208 m2 / 2245 p2 brut
+ 104.30 m2 (1,122 p2) au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Terrain
541 m2 / 5825 p2 net
Superbe jardin paysagé avec tranquillité campagnarde et piscine au sel
Dépenses
Taxe municipale: 6 022 $
Taxe scolaire: 778 $
Évaluation Municipale
Année: 2021
Valeur du terrain: 354 500 $
Valeur du bâtiment: 447 200 $
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.