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Cottage (détaché)

Avenue Connaught

Vendu a 98,00% du prix demandé

Sommaire

Grand détaché cossu et élégant, adjacent Montréal-Ouest, offrant une tranquillité campagnarde insaisissable. Ce grand 4 chambres, se dénote de son salon double où, par ses portes patios surdimensionnés, s’ouvre une perspective sur vos terrasses, le magnifique jardin et piscine au sel. Une cuisine sensationnelle exécutée par des architectes qui ont su conjuguer la perfection du moderne et le fonctionnel. Plusieurs autres atouts vous y attendent de plus de trois stationnements privatifs en tandem.


Détails

208,60 m2 (2 244 pi2) de superficie habitable BRUT + 104,30 m2 (1 122 pi2) au sous-sol 

Terrain de 541,20 m2 (5 823 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal 


Aspects techniques :


Planchers de chêne et de bois franc

Magnifiques boiseries en pin avec finition professionnelle d’acajou


Toit de bardeaux d’asphalte 2020 - garantie de 10 ans

Toit plat – membrane élastomère 2005


Superbes portes et portes patio Alumilex 2017

Fenestration PVC, aluminium Fabelta, à battant 2009


Plomberie en cuivre et PEX

Entrée principale de la ville en cuivre

Système d'irrigation

Clapet anti-refoulement


Électricité disjoncteurs 200 ampères

Nombreux éclairages encastrés 

Chauffage électrique, plinthes électriques à quelques endroits

Chauffage radiant à la cuisine, salle de bains principale et salle d’eau ENSUITE 

Unité d’air climatisé 2007

Système d’éclairage au jardin

Système d’alarme

H.Q. (2020) = 3 929$


Chauffage gaz/ eau chaude, fournaise 1984

Chauffe-eau au gaz, 2010 

Contrat de service (2020) = 36,19$/mois

Energir (2020) = 1 924$


3 stationnements en tandem


- 2017 Reconfiguration et rénovation complète de la cuisine par architectes


- 1990 Piscine ** transformée au sel en 2015. Chauffée *électrique

- 2021 Éclairage de piscine


-+/- 1985 Drain français intérieur avec puisard et pompe à la salle familiale au sous-sol

-2017 Imperméabilisation et drain français extérieur, mur Nord ainsi que la pièce sous les terrasses


-1989-90 Construction de la terrasse avec fondation

-2017 Reconfiguration & rénovations complète des deux terrasses par architectes

- Terrasse en pierre de calcaire en 2017 - Terrasse en IPE avec garde-corps en verre

- 2018 Auvent rétractable automatisé

- 2006 Clôture



1er étage, plancher de chêne

Hauteur des plafonds 10’


Vestibule élégant

Hall d’entrée en forme de L (5.2 x 20.1 par 12.8 x 3.5)

Salon double ouvert avec de magnifiques portes patio surdimensionnées mur à mur - Foyer d’origine au bois 1910 avec joli manteau détaillé

Élégante salle à manger somptueuse


Sensationnelle cuisine Denis Couture 2017, reconfiguration & rénovation complète par architectes : portes patio surdimensionnées mur à mur et porte donnant sur les terrasses, cuisinière induction, comptoir de quartz, armoires de chêne laquées et coin repas, plancher d’ardoise chevronné chauffant

Vue impressionnante des terrasses, jardin et piscine au sel chauffé

2 terrasses adjacentes* l’une en pierre de calcaire avec auvent rétractable et l’autre en IPE

Salle d’eau plancher d’ardoise


2ième étage, plancher de bois franc et de chêne

Hauteur des plafonds 8’-10’’


Palier avec puits de lumière et air climatisé mural

Salle de bains principale, plancher radiant 2009

4 chambres à coucher de bonne taille

Salle d’eau attenante (Ensuite Chambre des Maîtres) 2009 plancher d’ardoise radiant, et puits de lumière tubulaire en acier inox


*La fenêtre de la salle de bain & douche du second étage ne s'ouvre pas*


Sous-sol fini

Hauteur des plafonds 6’-7’’


Salle familiale avec meubles sur mesure 2009, plancher de chêne à chevrons

Salle de bains, douche

Salle de lavage, plancher de céramique

L’atelier peut se transformer en chambre à coucher, plancher de béton

Autre pièce *atelier* sur plancher de béton sous les terrasses accès au jardin Hauteur 6’-11’’

Cave à vin dans l'ancien cellier à légumes Hauteur 8’-5’’



Certificat de localisation 2016


L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.



Servitude de passage # 197 379


Inclusions : Appareils électroménagers à la cuisine, accessoires de piscine, tous tel quel.


Exclusions : Luminaires au salon et salle à manger, lampe suspendue au salon, accessoires de foyer, moucharabia à la fenêtre escalier, mobile en pâte de verre au RDC

Miroirs : salon, entrée (2), passage RDC (1), console de marbre, fer forgé dans le passage RDC


Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels et leur courtier doivent signer un formulaire COVID. Avant que toute visite physique ne soit accordée, ils doivent également attester des éléments ci-dessous :

La durée de la visite sera de 15 minutes maximum.



1- Effectuer une visite virtuelle et voir les photos sur le site Web ou MLS

2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété

3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client

4- Votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé 

(le vendeur peut insister pour en avoir une copie)

5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par les visiteurs et 1 courtier accompagnateur,

6- Le port de masques et l'utilisation de désinfectant des mains devant le courtier inscripteur avant d'entrer dans la maison est obligatoire.

7- Aucun enfant de tout âge n’est autorisé.

8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que par le courtier inscripteur.


Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, cette visite devra être reportée.


*** Veuillez noter que la dernière visite physique est à 18h00***


Salle(s) de bain(s): 2 + 2 x ½

Salle d'eau: 2

Complète: 2

4 chambre(s)

3 stationnement(s)

Extérieur: 3

3 stationnements en tandem

Sous-sol

H. 6’-7’’ S. familiale sur chêne SDB, douche S. de lavage, céramique L’atelier peut se transformer en CÀC *Atelier* sous les terrasses accès au jardin H. 6’-11’’ Cave à vin dans l'ancien cellier à légumes H.8’-5’’

Foyer

1910 L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Intérieur

208 m2 / 2245 p2 brut

+ 104.30 m2 (1,122 p2) au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

541 m2 / 5825 p2 net

Superbe jardin paysagé avec tranquillité campagnarde et piscine au sel

Dépenses

Taxe municipale: 6 022 $

Taxe scolaire: 778 $

Évaluation Municipale

Année: 2021

Valeur du terrain: 354 500 $

Valeur du bâtiment: 447 200 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.