Cottage à vendre sur Avenue Marcil

Sommaire

Occasion exceptionnelle d’acquérir cette grande demeure lumineuse de 2,267 pi2 qui jouit d’une extension des années +/- 50’. Restaurations et rénovations sérieuses y sont à prévoir. Un minutieux ravalement de façade et fenestrations y ont été fait. Vous y retrouvez un grand hall d’entrée à plan croisé ainsi que tous les volumes des pièces vous séduiront. Un vrai beau projet !

Détails

210.70 m2 (2,267 pi2) de superficie habitable BRUT + 105.35 m2 (1,133 pi2) au sous-sol* INCLUANT le garage

Terrain de 227.40 m2 (2,447 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Aspects techniques :

Planchers de bois franc et boiseries à restaurer et poser

Plâtre à refaire partout

Toit en membrane élastomère, et 3 puits de lumière 1991

Fenestration Aluminium, thermos à battant, Martin, Pella et Marchand

Magnifique porte d’entrée

Plomberie majoritairement en cuivre

Électricité disjoncteurs

3 Unités d’air climatisés murales 1996

Aspirateur central

H.Q. (2020) = $ 517

Chauffage fournaise Viessmann/ gaz/ eau chaude 2007

Chauffe-eau au gaz en fibre de verre Marathon 1992

Cuisinière & BBQ direct au gaz

Energir = (2020) $1221

Balcon avant Les Tournages du Nord 2017

Briques en façade, allèges et uni pavé en façade

Garage/ ou atelier et allée de stationnement via la ruelle à l’arrière

Terrasse de côté et à l’arrière

À NOTER; Plusieurs factures demeure introuvable

1er étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 9’-4’’

Hall d’entrée à plan croisé

Magnifique escalier avec puits de lumière

Grand Salon (foyer d’origine avec superbe manteau de cheminé)

Spacieuse salle à manger avec caissons au plafond

Grande Cuisine, comptoir de granite, armoires laquées, grand îlot central, coin repas, unité d’air climatisé, le tout sur plancher d’ardoise

Porte patio à la terrasse

Salle d’eau adjacente à la cuisine

2ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-11’’

Palier avec puits de lumière et air climatisé mural

Salle de bains principale séparée avec puits de lumière

5 Chambres à coucher dont une antichambre à la chambre des maitres

• Chambre des maîtres; Walk-in + Salle d’eau attenante (Ensuite)

• Antichambre, alcôve, coin bureau ou télévision, puits de lumière et Lavoir superposé * Miele

Sous-sol, avec plancher et plafond de bois de franc

Hauteur des plafonds 6’-3’’

Grande pièce à l’avant

Sous-sol non fini, plancher de béton

Espace Cave à vin

Et autres pièces de rangement

Accès intérieur au garage/ ou atelier

Certificat de localisation Nouveau à suivre

Le prix demandé reflète la nature et l’âge de cette propriété, les travaux et les améliorations futures à y apporter ainsi que son emplacement.

Cette propriété sera acquise avec toutes ses qualités et toutes ses faiblesses reflétées par son âge.

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur et fera partie intégrale de l’Acte de Vente notarié****

Servitude réciproque de droit de vue # 4 363 492

Inclusions : Tout ce qui sera dans la maison seront inclus, tous tels quels

Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels et leur courtier doivent signer un formulaire COVID et attester des éléments ci-dessous, avant que toute visite physique ne soit accordée.

Durée de la visite sera de 15 minutes maximum.

1- Effectuer une visite virtuelle et voir les photos sur le site Web ou MLS

2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété

3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client

4- Votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé

(le vendeur peut insister pour en avoir une copie)

5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par les visiteurs et 1 courtier accompagnateur,

6- Le port de masques et l'utilisation de désinfectant des mains devant le courtier inscripteur avant d'entrer dans la maison est obligatoire.

7- Aucun enfant de tout âge n’est autorisé.

8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que par le courtier inscripteur.

Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, cette visite devra être reportée.

*** Veuillez noter que la dernière visite physique est à 18h00 ***

Salle(s) de bain(s): 3

Ensuite: 2

Complète: 1

4 chambre(s)

+ Une Antichambre, adjacente à la chambre des maîtres, puits de lumière et Lavoir superposé * Miele

Sous-sol

Sous-sol, avec plancher et plafond de bois de franc Hauteur des plafonds 6’-3’’ Grande pièce à l’avant

Dépenses

Gas: 1221 $

électricité: 517 $

Taxe municipale: 8 008 $

Taxe scolaire: 988 $

Évaluation Municipale

Année: 2021

Valeur du terrain: 252 400 $

Valeur du bâtiment: 813 700 $