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Cottage (semi-détaché)

Avenue Patricia

Vendu a 103,02% du prix demandé

Sommaire

Parfait 1er achat sur une jolie rue tranquille. Ce petit cottage bien entretenu de 3 chambres vous offre un RDC à plan pratiquement ouvert du Salon, Salle à manger et cuisine rafraichie. Salle de bains 2018 et une salle d’eau au RDC. Jolie jardin, garage et stationnement. Près de Loyola, gare de train, adjacent Montréal Ouest 


Détails

123.40 m2 (1328 pi2) de superficie habitable BRUT + 61.70 m2 (664 pi2) au sous-sol* EXCLUANT le garage

Terrain de 339.70 m2 (3655 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de bois franc 


Toit 2012 – garantie de 10 ans

Toit du garage 2020 - garantie de 10 ans


Fenestration PVC thermos à guillotine 


Plomberie majoritairement en cuivre


Électricité disjoncteurs, 200 AMP. Nouveau panneau en 2017

Chauffage/ fournaise électrique à eau chaude

Chauffe-eau électrique 

Unité d’air climatisé murale 2020, 18,000 BTU

H.Q. (2021) = $2955


Garage (porte automatique) + allée de stationnement 

Terrasse arrière




1er étage : plancher de bois franc 

Hauteur des plafonds 8’-8’’


Large Hall d’entrée sur plancher laminé

Salon ouvert sur la salle à manger ainsi que la cuisine

Cuisine des années 50’ rafraichie, ouverte sur la salle à manger, plancher sur plancher laminé

Porte menant à la terrasse et au jardin

Salle d’eau

Accès intérieur au garage Hauteur des plafonds 8’-4’’



2ième étage : plancher de bois franc 

Hauteur des plafonds 8’-2’’


Palier avec air climatisé mural

Salle de bains 2018, avec plancher de céramique

3 Chambres à coucher


Sous-sol fini, avec plancher bois de franc 

Hauteur des plafonds 6’-6’’

Salle familiale

Lavoir 

Salle mécanique et rangement sur Linoléum


Certificat de localisation 2017 Nouveau à suivre



**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur et fera partie intégrale de l’Acte de Vente notarié****


Visites en semaine de 11.00 à 15.00 


Servitude réciproque de droit de vue # 4 639 134


Inclusions : Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, luminaires, rideaux, 2 meubles-commodes à la chambre des maîtres, tous tels quels




Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels et leur courtier doivent signer un formulaire COVID et attester des éléments ci-dessous, avant que toute visite physique ne soit accordée.

Durée de la visite sera de 15 minutes maximum.



1- Effectuer une visite virtuelle et voir les photos sur le site Web ou MLS 

2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété

3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client

4- Votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé 

(le vendeur peut insister pour en avoir une copie)

5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par les visiteurs et 1 courtier accompagnateur, 

6- Le port de masques et l'utilisation de désinfectant des mains devant le courtier inscripteur avant d'entrer dans la maison est obligatoire.

7- Aucun enfant de tout âge n’est autorisé.

8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que par le courtier inscripteur.


Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, cette visite devra être reportée.


*** Veuillez noter que la dernière visite physique est à 15h00 ***



Salle(s) de bain(s): 2

Ensuite: 1

Complète: 1

3 chambre(s)

2 stationnement(s)

Intérieur: 1

Extérieur: 1

Sous-sol

Sous-sol fini, avec plancher bois de franc Hauteur des plafonds 6’-6’’ Salle familiale Lavoir Salle mécanique et rangement sur Linoléum

Intérieur

123 m2 / 1328 p2 brut

Terrain

339 m2 / 3656 p2 net

Dépenses

électricité: 2955 $

Taxe municipale: 3 915 $

Taxe scolaire: 496 $

Évaluation Municipale

Année: 2021

Valeur du terrain: 222 500 $

Valeur du bâtiment: 298 700 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.