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Charmant cottage détaché
Charmant cottage détaché à l’ouest de NDG. Idéal pour une famille, il offre un salon ouvert à la salle à manger, une salle d’eau, quatre chambres de belles dimensions, deux salles de bains, une salle familiale au sous-sol et un vivoir à l’arrière avec accès au jardin, un joli jardin avec piscine creusée à l’eau salée, un stationnement et un garage. Près des écoles, transports et services.
Détails
188,5 m2 (2 029 pi2) de superficie habitable BRUTE
Terrain de 424,10 m2 (4 565 pi2)
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de chêne et bois franc
Toit 2007 – asphalte et gravier
Puits de lumière ouvrant avec dispositif de fermeture à la pluie
Fenestration à guillotine d'aluminium extrudé extérieur et en bois intérieur, Loewen en 2002, Lepage Millwork en 2007
Plomberie principalement en cuivre
Entrée d’eau intérieure en cuivre
Clapet anti-refoulement
Électricité disjoncteurs 200 ampères
Chauffe-eau électrique 2009 (maison) et de type thermopompe (piscine)
H.Q. (2020) = 1 319$
Chauffage gaz / eau chaude, fournaise haute efficacité 2005
Energir (2020) = 1 029$
Garage (1) et allée de stationnement (1)
Terrasse arrière 2019
Aménagement paysager avant 2021
Clôture arrière 2021
Piscine creusée au sel, chauffée avec fontaine en 2003, toile solaire 2019
**La clôture devant la piscine sera refaite à neuf en harmonie avec le garde-corps de la terrasse, aux frais des vendeurs
1er étage, plancher de chêne
Hauteur des plafonds 8’-5’’
Hall d’entrée
Salle d’eau, années 1950
Salon, ouvert sur la salle à manger
Salle à manger
Cuisine, armoires de merisier et stratifié, comptoir de céramique et stratifié, comptoir déjeuner pour trois, plancher d’ardoise, porte patio, accès à la terrasse
Vivoir, porte patio, accès au jardin
Terrasse 2019
2ième étage, plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8’-2’’
Palier, puits de lumière ouvrant avec dispositif de fermeture à la pluie
Salle de bains, plancher radiant, bain et douche séparés
4 chambres à coucher, dont la chambre des maîtres avec agrandissement
Sous-sol fini, plancher de bois flottant
Hauteur des plafonds 7’-1’’
Salle familiale
Salle de bains, douche, lavoir, plancher de céramique
Sous-sol non fini, plancher de béton
Atelier et rangement, mécanique
Chambre froide
Accès intérieur au garage (1), allée de stationnement (1)
Certificat de localisation 2007. Un nouveau a été commandé.
Servitude réciproque de droit de vue # 3 422 509
Inclusions : Frigo, cuisinière, hotte, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, rideaux et stores, BBQ au gaz, haut-parleurs encastrés, fixtures, étagères (au garage, deux au cabanon, deux à l’établi, et trois en chêne à la salle familiale), chauffe-eau (maison) et thermopompe (piscine), système d’alarme, tous tels quels
Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels et leur courtier doivent signer un formulaire COVID. Avant que toute visite physique ne soit accordée, ils doivent également attester des éléments ci-dessous :
La durée de la visite sera de 15 minutes maximum.
1- Effectuer une visite virtuelle et voir les photos sur le site Web ou MLS
2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété
3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client
4- Votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé
(le vendeur peut insister pour en avoir une copie)
5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par les visiteurs et 1 courtier accompagnateur,
6- Le port de masques et l'utilisation de désinfectant des mains devant le courtier inscripteur avant d'entrer dans la maison est obligatoire.
7- Aucun enfant de tout âge n’est autorisé.
8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que par le courtier inscripteur.
Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, cette visite devra être reportée.
*** Veuillez noter que la dernière visite physique est à 18h00 ***
Salle(s) de bain(s): 2 + ½
Salle d'eau: 1
Complète: 2
4 chambre(s)
2 stationnement(s)
Intérieur: 1
Extérieur: 1
Dépenses
Gas: 1029 $
électricité: 1319 $
Taxe municipale: 5 446 $
Taxe scolaire: 706 $
Évaluation Municipale
Année: 2018
Valeur du terrain: 297 700 $
Valeur du bâtiment: 429 100 $
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.