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Cottage (semi-détaché)

Avenue Notre-Dame-de-Grâce

Vendu a 97,20% du prix demandé

Sommaire

Unique et sensationnelle élégante maison sur l’av. NDG inondée de lumière! 

Celle-ci a subi d’importantes rénovations en 2020 & plaira à plusieurs!

Son RDC, à plan ouvert, offre un vivoir/bureau, salle à manger ouverte sur l’élégante cuisine hors pair. Son salon se cloisonne par de jolies portes françaises & magnifiques boiseries.

4 chambres à coucher + 1 au sous-sol, 3 salles de bains (*dont 1 attenante), salle familiale au sous-sol 

1 Stationnement, jardin Urbain de côté clôturé en uni pavé *possible pour une deuxième voiture en tandem

L’un des plus beaux jardins avant, paysagé de vivaces

Détails

193,30 m2 (2 080 pi2) de superficie habitable BRUT + 96 m2 (1,040 pi2) sous-sol*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

 

Aspects techniques :

 

Planchers de chêne, de bois franc et magnifiques boiseries

Nouveau plancher à la salle à manger* identique aux originaux

 

Toit 2004

Fenestration thermos LOWES 1987, aluminium et bois à battant

 

Plomberie principalement en cuivre

Nouveaux drains *égouts et entrée d’eau 2010

 

Électricité disjoncteurs 200 ampères

Chauffage électrique, convectair2009-2020

Chauffage électrique, fournaise 2009

Chauffe-eau électrique 2017

Unité d’air climatisé murale 2008

H.Q. (2021) = 3 797$

 

2009 Marches d’entrée en béton reconstruites

2011 Rejointoiement de brique et allèges * Maçons du Patrimoine

2019 Mur de brique arrière stabilisé avec 3 plaques de métal

 

Rénovations 2020

 

 - Ouverture à plan ouvert au RDC

 - Relocalisation de la cuisine 2020

- Nouveau plancher de chêne à la salle à manger

 - Salle de bains principale

 - Nouveaux sanitaires à la salle de bains ENSUITE

 - Sous-sol 2020 à neuf

 - Sous-sol salle de bains refait neuf

 - Plomberie et électricité; relié aux rénovations, cuisine, salle de bains, quelques        convectairs et plancher radiant à la cuisine

 

**À noter que le mur arrière de bloc de béton et la clôture, penchent visiblement sur le terrain du voisin **Voir le certificat de localisation.

 

Visites lundi au vendredi de 10.00-@ 15.00

 

 

1er étage, plancher de chêne

Hauteur des plafonds 8’-8’’

Vestibule

Hall d’entrée à plan croisé et magnifiques boiseries et portes Françaises

Grand salon lumineux (foyer d’origine 1927) avec deux grandes fenêtres

Vivoir/bureau ou salle de musique avec cimaise

Spacieuse salle à manger ouverte sur sa cuisine, portes françaises et balcon Juliette

 

2020 Superbe élégante cuisine, Hauteur des plafonds 7’-8’’

Comptoir de Quartz, coin repas, plancher chauffant, celle-ci assez grande pour un ilot central

Porte/fenestre accédant directement au jardin Urbain

 

Cabanon, Jardin clôturé, stationnement avant uni pavé

 

2ième étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-6’’

Palier avec unité d’air climatisé murale

2020 Salle de bains familiale Baignoire et douche séparée

4 chambres à coucher

Dont l’une avec salle de bains attenante (Ensuite) 2017-2020


2020 Sous-sol fini, plancher flottant et poutres au plafond

Hauteur des plafonds 7’-1’’

Salle familiale et chambre à plan ouvert

2020 Salle de bains / douche

Lavoir

Beaucoup de rangement

 

1 Stationnement ou 2 voitures en tandem en utilisant l’espace jardin* pavé uni

 

Certificat de localisation 2019

 

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

 

Servitude de droit de vue et de lumière # 3 824 891

 

Inclusions : frigo, cuisinière, four et four aux micro-ondes cuisine, bibliothèques bureau, tous tels quels


Exclusions : candélabres et lustre: salon, salle à manger et hall, frigo sous-sol, laveuse et sécheuse



Visites lundi au vendredi de 10.00-@ 15.00

***Dernière visite à 15.00, merci***

Salle(s) de bain(s): 3

Ensuite: 1

Complète: 2

4 chambre(s)

+ Une au sous-sol à plan ouvert

1 stationnement(s)

Extérieur: 1

1 Stationnement ou 2 voitures en tandem en utilisant l’espace jardin* pavé uni

Foyer

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Intérieur

193 m2 / 2080 p2 brut

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

229 m2 / 2474 p2 net

Dépenses

Taxe municipale: 6 523 $

Taxe scolaire: 844 $

Évaluation Municipale

Année: 2018

Valeur du terrain: 240 700 $

Valeur du bâtiment: 627 400 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.