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Visite en ligne
Sa nouvelle cuisine hyperfonctionnelle, accès à son jardin
Unique et sensationnelle élégante maison sur l’av. NDG inondée de lumière!
Celle-ci a subi d’importantes rénovations en 2020 & plaira à plusieurs!
Son RDC, à plan ouvert, offre un vivoir/bureau, salle à manger ouverte sur l’élégante cuisine hors pair. Son salon se cloisonne par de jolies portes françaises & magnifiques boiseries.
4 chambres à coucher + 1 au sous-sol, 3 salles de bains (*dont 1 attenante), salle familiale au sous-sol
1 Stationnement, jardin Urbain de côté clôturé en uni pavé *possible pour une deuxième voiture en tandem
L’un des plus beaux jardins avant, paysagé de vivaces
Détails
193,30 m2 (2 080 pi2) de superficie habitable BRUT + 96 m2 (1,040 pi2) sous-sol*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de chêne, de bois franc et magnifiques boiseries
Nouveau plancher à la salle à manger* identique aux originaux
Toit 2004
Fenestration thermos LOWES 1987, aluminium et bois à battant
Plomberie principalement en cuivre
Nouveaux drains *égouts et entrée d’eau 2010
Électricité disjoncteurs 200 ampères
Chauffage électrique, convectair2009-2020
Chauffage électrique, fournaise 2009
Chauffe-eau électrique 2017
Unité d’air climatisé murale 2008
H.Q. (2021) = 3 797$
2009 Marches d’entrée en béton reconstruites
2011 Rejointoiement de brique et allèges * Maçons du Patrimoine
2019 Mur de brique arrière stabilisé avec 3 plaques de métal
Rénovations 2020
- Ouverture à plan ouvert au RDC
- Relocalisation de la cuisine 2020
- Nouveau plancher de chêne à la salle à manger
- Salle de bains principale
- Nouveaux sanitaires à la salle de bains ENSUITE
- Sous-sol 2020 à neuf
- Sous-sol salle de bains refait neuf
- Plomberie et électricité; relié aux rénovations, cuisine, salle de bains, quelques convectairs et plancher radiant à la cuisine
**À noter que le mur arrière de bloc de béton et la clôture, penchent visiblement sur le terrain du voisin **Voir le certificat de localisation.
Visites lundi au vendredi de 10.00-@ 15.00
1er étage, plancher de chêne
Hauteur des plafonds 8’-8’’
Vestibule
Hall d’entrée à plan croisé et magnifiques boiseries et portes Françaises
Grand salon lumineux (foyer d’origine 1927) avec deux grandes fenêtres
Vivoir/bureau ou salle de musique avec cimaise
Spacieuse salle à manger ouverte sur sa cuisine, portes françaises et balcon Juliette
2020 Superbe élégante cuisine, Hauteur des plafonds 7’-8’’
Comptoir de Quartz, coin repas, plancher chauffant, celle-ci assez grande pour un ilot central
Porte/fenestre accédant directement au jardin Urbain
Cabanon, Jardin clôturé, stationnement avant uni pavé
2ième étage, plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8’-6’’
Palier avec unité d’air climatisé murale
2020 Salle de bains familiale Baignoire et douche séparée
4 chambres à coucher
Dont l’une avec salle de bains attenante (Ensuite) 2017-2020
2020 Sous-sol fini, plancher flottant et poutres au plafond
Hauteur des plafonds 7’-1’’
Salle familiale et chambre à plan ouvert
2020 Salle de bains / douche
Lavoir
Beaucoup de rangement
1 Stationnement ou 2 voitures en tandem en utilisant l’espace jardin* pavé uni
Certificat de localisation 2019
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
Servitude de droit de vue et de lumière # 3 824 891
Inclusions : frigo, cuisinière, four et four aux micro-ondes cuisine, bibliothèques bureau, tous tels quels
Exclusions : candélabres et lustre: salon, salle à manger et hall, frigo sous-sol, laveuse et sécheuse
Visites lundi au vendredi de 10.00-@ 15.00
***Dernière visite à 15.00, merci***
Salle(s) de bain(s): 3
Ensuite: 1
Complète: 2
4 chambre(s)
+ Une au sous-sol à plan ouvert
1 stationnement(s)
Extérieur: 1
1 Stationnement ou 2 voitures en tandem en utilisant l’espace jardin* pavé uni
Foyer
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
Intérieur
193 m2 / 2080 p2 brut
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Terrain
229 m2 / 2474 p2 net
Dépenses
Taxe municipale: 6 523 $
Taxe scolaire: 844 $
Évaluation Municipale
Année: 2018
Valeur du terrain: 240 700 $
Valeur du bâtiment: 627 400 $
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.