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Cottage (détaché)

Avenue West Hill

Vendu entièrement par nous a 103,68% du prix demandé

Sommaire

Magnifique détaché! Construction de qualité, débordant d’attrait et d’espace de vie généreux.

Le RDC offre 2 bureaux, élégant salon & SÀM grande cuisine design séduisante & 1 salle d’eau. Son impressionnant escalier avec de magnifiques vitraux est glorifié par son puits de lumière.

Trouvez 4 chambres spacieuses, 2 SDB, s. familiale, jardin & GARAGE DOUBLE 2022 entièrement reconstruit: avec125 amp.

Ce bijou saura satisfaire tous vos besoins dans ce quartier calme, surplombant un charmant parc & à seulement 2 minutes du village tourbillonnant de Monkland.

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Détails

202,20 m2 (2,175 pi2) de superficie habitable BRUT + 101.1 m2 (1,089 pi2) sous-sol

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de bois franc et boiseries peintes


2020 Toit membrane élastomère 10 ans de garantie, 2020; puits de lumière 6 x 6


Fenestration thermos battant PVC, 2010-11-20-21-22


Plomberie principalement en cuivre 

Entrée d’eau 1999


Électricité disjoncteurs 400 ampères // incluant une boite 125 AMP au garage

Chauffage fournaise électrique à eau chaude +/-2015

Chauffe-eau électrique loué +/- 20$/mois avec Hydro solution

Chauffage radiant à la cuisine, à la salle de bains principale 


Système de haut-parleurs intégré encastré au RDC 2001


Purificateur d’eau Aquasana pour toute la maison avec Pompe à pression pour augmenter le débit d’eau

Unité d’air climatisé murale 2017

H.Q. (2019) = $4590 ESTIMÉ 


Vue imprenable sur le petit parc de réflexion Herbert Outerbridge 


1er étage, plancher de bois franc 

Hauteur des plafonds 9’-1’’


Hall d’entrée spacieux

Impressionnant escalier avec magnifique vitrail est glorifié par son puits de lumière surdimensionné 

1er Bureau combiné Mud/room 

Grand Salon avec fenestration en Baie et 2 nouvelles fenêtres chaque côté du foyer 1928

Salle à manger élégante et spacieuse

Superbe Cuisine style shaker, comptoir de Quartz, Îlot central déjeuner et plancher de céramique radiante

2021 Salle d’eau 

2ième bureau ou coin pour les enfants adjacent à la cuisine menant à la terrasse et au jardin clôturé 


2ième étage, plancher de bois franc 

Hauteur des plafonds 8’-11’’


Palier avec unité murale d’air climatisé, 6 x 6 puit de lumière surplombant l’escalier

Récente Salle de bains principale, 2 lavabos, baignoire et douche vitrée, plancher radiant

4 chambres à coucher


Sous-sol fini, plancher de bois flottant 

Hauteur des plafonds 6’-7’’


Porte de côté

Nouveau tapis à l’escalier

Grande Salle familiale

Salle de bains 2002 Douche 

Lavoir et rangement


Sous-sol non fini, plancher nouvelle dalle de béton 


Salle mécanique et rangement, nouveau gype 


2022 Garage double détaché reconstruit (sera fini au printemps 2022) et stationnement dans l’allée (1) Vignette sur la rue 


Certificat de localisation 2020


L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.


Servitude de droit de vue # 94089

Servitude réciproque de droit de vue # 2 791 380

Empiètements: 

a) La position du mur nord-ouest de l’occupation du garage sur le lot 3 324 428

b) La position commune de l’allée et de l’espace de rangement au nord-ouest par le lot 3 324 428 et du lot 3 324 428  

c) La position du sous-sol ainsi que l’entrée d’air et les filages au sud-est sur le lot 3 324 430


Inclusions : Frigo du sous-sol, les électro-ménagers, système de filtration d’eau et sa pompe, laveuse, sécheuse, coussin de la fenêtre en baie (fait sur mesure) Stores, tous tels quel


Exclusions : Luminaire des chambres des enfants, bureau, salon, salle à manger, appliques de la salle à manger, Smart Light de la salle à manger, miroir de la chambre, rack à vin, thermostat et protection Nest, congélateur du sous-sol, rideaux de la salle à manger, tous les rideaux, jeux extérieurs, Chauffe-eau électrique loué


Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels et leur courtier doivent signer un formulaire COVID et attester des éléments ci-dessous, avant que toute visite physique ne soit accordée.

Durée de la visite sera de 15 minutes maximum.



1- Effectuer une visite virtuelle et voir les photos sur le site Web ou MLS 

2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété

3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client

4- Votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé 

(le vendeur peut insister pour en avoir une copie)

5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par les visiteurs et 1 courtier accompagnateur, 

6- Le port de masques et l'utilisation de désinfectant des mains devant le courtier inscripteur avant d'entrer dans la maison est obligatoire.

7- Aucun enfant de tout âge n’est autorisé.

8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que par le courtier inscripteur.


Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, cette visite devra être reportée.


*** Veuillez noter que la dernière visite physique est à 18h00 ***

Salle(s) de bain(s): 2 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 2

4 chambre(s)

3 stationnement(s)

Intérieur: 2

Extérieur: 1

Double garage 2022

Sous-sol

Sous-sol fini, plancher de bois flottant Hauteur des plafonds 6’-7’’ Porte de côté Nouveau tapis à l’escalier Grande Salle familiale Salle de bains 2002 Douche Lavoir et rangement

Foyer

Intérieur

202 m2 / 2176 p2 net

Terrain

396 m2 / 4265 p2 net

Dépenses

électricité: 4590 $

Taxe municipale: 8 373 $

Taxe scolaire: 1 062 $

Évaluation Municipale

Année: 1085400

Valeur du terrain: 364 600 $

Valeur du bâtiment: 720 800 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.