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Cottage (attaché)

Avenue de Clifton

Vendu a 122,74% du prix demandé

Sommaire

Une magnifique construction John Hand rehaussée par de superbes rénovations harmonisant le moderne au classique pour un résultat unique.

Le hall d’entrée & son élégant salon évoquent un sentiment de grandeur inégalée avec grande fenestration en Baie, encastrés, foyer & poutres au plafond.

Le point focal de la salle à manger à aire ouverte offre sans aucun doute une cuisine gastronomique ensoleillée.

Salles de bains exquises, chambre des maîtres agrandie, placards mur à mur, 2 autres chambres. S-sol; salle familiale, 4ième chambre, salle de bains, mudroom, garage/ accès intérieur & stationnement.

Détails

180.20 m2 (1939 pi2) de superficie habitable BRUT + 90.10m2 (969 pi2) au sous-sol* INCLUANT le garage

Terrain de 195 m2 (2098 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Visites; Vendredi, samedi et lundi de 10h à 16h et dimanche de 13h à 17h 


Aspects techniques :


Planchers de bois de chêne et franc et boiseries peintes en blanc


Toit en membrane élastomère 2017 – garantie de 10 ans 

Toiture de la mansarde palier de l’entrée, bardeaux RDC_2020 – garantie de 10 ans 

Remplacement des ardoises de la mansarde de la toiture 2020 – garantie de 10 ans

2 Puits de lumière 2021



Fenestration intérieure de façade sont d’origine, état impeccable en verre plombé et thermos à l’extérieures.

Fenestration Marvin et Fenêtre Verdun 2018 PVC et bois, à battant, à guillotine 


Plomberie entièrement remplacée 2018

Entrée principale de la ville en cuivre

Clapet anti-refoulement


Électricité disjoncteurs 200 ampères

100% nouveau filage

Chauffage/ fournaise électrique à eau chaude

Chauffage/ électrique convectair, céramique radiante

Chauffe-eau électrique 2018 


Unité d’air climatisé murale 2018

H.Q. (2021) = $2673 


Garage (accès intérieur) coin atelier 

Stationnement avant


2018 Cuisine et salles de bains (principale agrandie)

2018 Sous-sol; excavé et renforcé avec planchers chauffant

2018 Isolation des murs de fondation, plafonds et mud room du sous-sol

2018 Drains français intérieurs et puisard 

2019 Remise à neuf du béton de l’escalier extérieur



1er étage : plancher de bois de chêne

Hauteur des plafonds 8’-11’’


Grand Hall d’entrée à plan croisé

Élégant salon, poutres au plafond, grande fenestration en Baie, foyer 1921 avec ses 2 meubles encastrés d’origine

Spacieuse salle à manger ouverte sur la cuisine, fenestration surdimensionnée

Spectaculaire cuisine, armoire shaker, comptoir de Quartz & déjeuner, plancher de bois, porte patio 

Terrasse de béton 11.9 x 9.3 recouverte de Limestone 

Jardin Urbain privé et accès à la ruelle



2ième étage : plancher de bois franc 

Hauteur des plafonds 8’-6’’


Palier avec puits de lumière et air climatisé mural

Salle de bains principale agrandie, avec plancher radiant et deuxième puits de lumière

Chambre de maîtres agrandie sur toute sa façade, grande fenestration en Baie, placards mur à mur en abondance

2 Autres chambres à coucher de très bonne taille


Sous-sol fini, avec plancher chauffant flottant 

Hauteur des plafonds 7’-2’’


Salle familiale

4ième Chambre à coucher

Superbe salle de bains, Baignoire et douche Européenne

Salle de lavage et sortie au jardin

Rangement

Bonus*Mud room sur plancher de céramique radiante avec porte de sortie sur l’avant


Garage plus large que le standard avec coin atelier 21.10 x 15.8 irrégulier Hauteur 7’-4’’


Certificat de localisation 2017



L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.


Un rapport pré-inspection par L'Architecte Jean Bluteau du 2 avril 2022 est disponible.


**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur et fera partie intégrale de l’Acte de Vente notarié****


Les vendeurs ont acquis cette propriété en 2017 sans garantie légale et à leurs risques et périls


Servitude réciproque de droit de vue # 3 080 864

Servitude réciproque de droit de vue et de tolérance d’empiètement # 5 196 356


Inclusions : Électroménager (réfrigérateur, cuisinière à induction Kitchen Aid 13 avril 2022, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse, sécheuse. Stores, luminaires, dressing chambre à coucher principale, étagères du garage, abri Tempo, tous tels quels


Exclusions : Bien personnels des propriétaires. Tous les meubles, tableaux et objets de décoration. Certains meubles sont négociables



Visite 10.00 à 16.00 - dimanche 13.00 à 17.00 merci

Les offres devront être soumises avant mardi le 12 avril 12.00(midi) 

Salle(s) de bain(s): 2

Complète: 2

3 chambre(s)

+ 4ième chambre au sous-sol

2 stationnement(s)

Intérieur: 1

Extérieur: 1

Garage plus large que le standard avec coin atelier 21.10 x 15.8 irrégulier Hauteur 7’-4’’

Sous-sol

Plancher chauffant flottant Hauteur 7’-2’’ Salle familiale 4ième Chambre Superbe SDB, Baignoire et douche Européenne S. de lavage &sortie au jardin Rangement Bonus*Mudroom sur plancher de céramique radiante avec porte de sortie sur l’avant

Foyer

1921 L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie

Intérieur

180 m2 / 1939 p2 brut

+ 90.10m2 (969 pi2) au sous-sol* INCLUANT le garage Terrain de 195 m2 (2098 pi2) *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

195 m2 / 2098 p2 net

Dépenses

électricité: 2673 $

Taxe municipale: 5 094 $

Taxe scolaire: 654 $

Évaluation Municipale

Année: 2022

Valeur du terrain: 149 200 $

Valeur du bâtiment: 528 900 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.