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Cottage (détaché) à vendre 2 295 000 $

4131 Avenue Harvard @ NDG

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Sommaire

Demeure iconique, prestigieuse et unique de 1928 au cœur du Village Monkland. Ce détaché superbement rénové de 6 chambres, offre 3½ salles de bains, bureau au RDC, élégant salon & salle à manger spacieuse donnant sur une magnifique cuisine design ainsi que son coin déjeuner/vue jardin. Au sous-sol, un appartement 4 ½ intergénérationnel de grande intimité ou un bureau à domicile, salon, salle de bains, cuisine et deux chambres. Garage double détaché et allée pour cinq voitures. Jardin de vivaces.

Très belle propriété...exceptionnelle en tout aspect!

Détails

266,9 mètres carrés (2 872 pi.ca.) * de superficie habitable BRUT // + appartement superbement rénové, 4½ parfait intergénérationnel ou bureau à domicile

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréa


***Les visites ne commenceront qu'à partir du ? 2020 jusqu'à avis contraire. Merci***


Aspects techniques :


Planchers de chêne et boiseries peintes


Toit bardeaux de façade et métal 2013 – garantie de 10 ans

Toit en membrane élastomère, 2013

Toit du garage, membrane élastomère & nouvelle porte automatique 2015

2 puits de lumière 2011

4 foyers (3 au gaz et bois 1928)


Fenestration MARVIN 2011-13-15-17

Plomberie en cuivre / Clapet anti-refoulement / systèmes d’irrigation avant et arrière


Électricité disjoncteurs 200 ampères, nouveau panneau de 60 circuits 2013

Circuit séparé pour le 4 1/2 pour un futur compteur

Chauffage/ électrique radiant pour la salle principale et salle de bains attenante

Chauffe-eau électrique pour la salle de bains attenante

4 unités d’air climatisé murales 2011-13

H.Q. (2019) = 2 720$


Chauffage gaz / eau chaude, fournaise Viessmann 2003

Chauffe-eau au gaz, cuisinière au gaz, 3 foyers au gaz

Énergir (2019) = 2 903$

Déneigement (2019-2020) = 700$


Membrane et drain français, Les Goudrons du Québec 2011



1er étage : plancher de bois de chêne

Hauteur des plafonds 9’-6’’


Hall d’entrée spacieux

Bureau avant avec fenestration en baie et 4ième foyer d’origine 1928

Élégant salon, grandiose & à plan ouvert, foyer au gaz

Spacieuse salle à manger donnant sur la magnifique cuisine design dotée d’appareils haut de gamme. Vous y retrouvez une déserte-vaisselier ainsi qu’une confortable banquette à sa grande fenestration.


Grande cuisine design et son îlot central déjeuner de granite et plancher de chêne

Dinette avec banquette incorporer à ses deux encastrés donnant vue du jardin de vivaces et la grande terrasse

Salle d’eau


2ième étage : plancher de bois de chêne

Hauteur des plafonds 8’-10’’


Palier avec puits de lumière, vitraux et air climatisé mural


Grande chambre des maîtres avec fenestration en baie, foyer au gaz et unité d’air climatisé

Salle de bains attenante inspiration Ritz Carlton, plancher de marbre radiant, douche vitrée et baignoire séparée. Grand dressing (Walk-in) + placard.


3 autres chambres à coucher

Spacieuse salle de bains principale 2008, plancher de travertin radiant, douche vitrée et baignoire séparée, lavoir superposé, puits de lumière


Sous-sol non fini à l’avant de la propriété, plancher de béton

Hauteur des plafonds 9’

Grand espace de rangement et puisard pour le drain français


Appartement 4 1/2 entièrement rénové en 2013, avec plancher de bois

Hauteur des plafonds 7’8’’


Entrée latérale séparée

Hall d’entrée

Salon avec foyer au gaz

Cuisine IKEA, coin déjeuner, laveuse/sécheuse

2 chambres à coucher

Salle de bains / douche

Rangement


Garage double et allée de stationnement pour 5 voitures en tandem

Certificat de localisation 2017


Servitudes de vues #1 699 999 & 4 458 459


Inclusions : Frigo, cuisinière au gaz, lave-vaisselle, micro-onde, cellier, Hotte,

5 haut-parleurs Sonos intégré aux plafonds, 4 unités d’air climatisée, quelques rideaux, 2 chauffe-eaux (électrique et gaz), Armoire Antique à l’entrée. Inclusions pour 4 ½ : appareils ménagers tous tels quels


Exclusions : Laveuse, sécheuse à la salle de bains au 2ième, Télévision avec support au salon, Sonos Subwoofer & bar de son, quelques rideaux. Frigo au rangement sous-sol, étagères murales à la chambre des maîtres.


***Les visites ne commenceront qu'à partir du ? 2020 jusqu'à avis contraire. Merci***


Mesure de sécurité et directives des visites de l’OACIQ en date du 20 avril 2020 pour propriétaires, occupants, acheteurs, courtier inscripteur et courtier vendeur au formulaires obligatoires dûment signé électroniquement. Toute transaction à la suite de la visite sera transigée électroniquement.

 


Toutes offres devront être reçues par courriel au courtier inscripteur 

Salle(s) de bain(s): 3 + ½

Ensuite: 1

Salle d'eau: 1

Complète: 2

6 chambre(s)

7 stationnement(s)

Intérieur: 2

Extérieur: 5

Garage double et allée de stationnement pour 5 voitures en tandem

Sous-sol

Appartement 4 1/2 entièrement rénové en 2013, plancher de bois Hauteur 7’8’’ Présentement loué équipé, chauffé Libre le 1er juillet 2020 Entrée latérale séparée Hall d’entrée Salon; foyer au gaz Cuisine IKEA, déjeuner, lav/séch 2 CÀC SDB / douche

Foyer

4 foyers (3 au gaz et bois 1928)

Intérieur

266 m2 / 2872 p2 brut

+ appartement superbement rénové, 4½ parfait intergénérationnel ou bureau à domicile *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

38 m2 / 410 p2 net

Dépenses

Gas: 2903 $

électricité: 2720 $

Taxe municipale: 8 627 $

Taxe scolaire: 1 455 $

Évaluation Municipale

Année: 2020

Valeur du terrain: 429 700 $

Valeur du bâtiment: 732 200 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.