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Cottage (semi-détaché)

Avenue Old Orchard

Vendu a 98,48% du prix demandé

Sommaire

Située au cœur du village Monkland du côté ouest et avec un beau grand jardin, cette demeure, dont l’élégance se retrouve aux 3 étages, vous offre des espaces de vie lumineux au rez-de-chaussée, 4 chambres à coucher et 2 salles de bains, un sous-sol complètement aménagé avec une grande salle familiale, une chambre ou bureau et la seconde salle de bains. De plus, jouissez d’une allée de stationnement privée pour 3 voitures en tandem.

Détails

161,3 m2 de superficie habitable BRUT + 80,50 m2 au sous-sol

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de chêne et de bois franc

Magnifiques boiseries


Toit 2009, par l’ancien propriétaire, garantie de 10 ans


Superbe fenestration intérieure en carreaux de plomb restaurée, extérieure en aluminium guillotine Rusco

Fenestration thermos à guillotine PVC 2004-09


Plomberie principalement en cuivre


Électricité disjoncteurs

Nouveau panneau électrique 2015

Chauffage électrique, convectair 2013

Chauffe-eau électrique

Unité d’air climatisé Thermo pompe murale 2014

H.Q. (2019) = 1899$


Chauffage gaz/ eau chaude, fournaise Viessmann

Energir (2019) = 1278$

Contrat de service 28$/mois


Visible! Les balcons avant et arrière seront à refaire au complet, ceci à la charge des prochains acheteurs.

Allée privée de stationnement pour 3 voitures en tandem


1er étage, plancher de chêne & bois franc

Hauteur des plafonds 9’-6’’


Spacieux hall d’entrée

Élégant salon avec jolie fenestration de plomb restaurée (foyer d’origine 1922)

Salon ouvert sur la splendide salle à manger

Cuisine récente minimaliste avec coin dînette et plancher de céramique

Terrasse menant au grand jardin du côté ouest *rempli de vivaces


2ième étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 9’-5’’


Palier avec unité d’air climatisé mural

Salle de bains

4 chambres à coucher, dont :

Grande chambre des maîtres, petite chambre avant avec balcon

Chambre d’enfant avec armoire mur à mur incluse, grande chambre avec 5 fenêtres



Sous-sol fini en 1993 par l’ancien propriétaire, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 7’-6’’


Accès de côté, porte vitrée

Palier avec placard et rangement

Salle familiale

Chambre à coucher ou bureau avec portes coulissantes vitrées givrées

Salle de bains / douche sur plancher radiant

Salle de lavage

Rangement


Allée privée de stationnement pour 3 voitures



Certificat de localisation 2010


L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.



Servitude de vue #4 125 854


Inclusions : Lave-vaisselle, unité d'air climatisé, armoire à la chambre des enfants, rangement au placard de la chambre des maîtres, 2 stores (aux chambres du deuxième étage), tous tels quels.


Exclusions : Lampe suspendue à la salle à manger, cuisinière, 2 frigos (cuisine et sous-sol). Congélateur à la cuisine, laveuse, sécheuse, rideaux à la chambre des maîtres



* Avant toute visite physique accordée;

1-Une visite virtuelle ou photos disponibles sur les sites MLS et Sergegabriel.com doit se faire

2-Être satisfait de l’emplacement par une visite extérieure où se situe la propriété

3-S’assurer que la superficie habitable convient aux besoins du client

4-Vous assurer que votre client détient une approbation hypothécaire +/- équivalent au prix

5-Formulaire COVID-19 signé électroniquement du /des visiteurs et 1 courtier accompagnateur

6- Le port de gants ou désinfecté ses mains avant d’entrer et masques sont obligatoires

7-Aucun enfant n’est permis

8-Aucun usage des toilettes et aucun toucher de poignées de portes et / ou tiroirs à l’exception du courtier inscripteur.


Notez que la dernière visite physique est à 18h00


Salle(s) de bain(s): 2

Complète: 2

4 chambre(s)

+ La 5ième chambre au sous-sol

3 stationnement(s)

Extérieur: 3

en tandem

Sous-sol

Fini en 1993 par l’ancien propriétaire, plancher de bois franc H. 7’-6’’ Accès de côté Palier /placard /rangement Salle familiale CÀC /bureau avec portes coulissantes vitrées givrées Salle de bains / douche/plancher radiant Salle de lavage Rangement

Foyer

1922

Intérieur

161 m2 / 1736 p2 brut

+ 80,50 m2 au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

304 m2 / 3278 p2 net

Dépenses

Gas: 1278 $

électricité: 1899 $

Taxe municipale: 7 979 $

Taxe scolaire: 997 $

Évaluation Municipale

Année: 2020

Valeur du terrain: 338 100 $

Valeur du bâtiment: 736 500 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.