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Cottage (semi-détaché) à vendre 1 478 000 $

3428 Avenue Marcil @ NDG

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Sommaire

Une élégante demeure aux rénovations méticuleuses et soignées vous offre à la fois une vue splendide sur le parc Girouard mais également tous ses atouts. Ce lumineux cottage de trois chambres inspire le confort dans toutes ses pièces. Une salle de bains attenante grandiose en plus de 1½ salle de bains, salle familiale et de cinéma, jardin très privé et le garage. Écoles, transport, commodités. Tout y est!

Détails

164,40 m2 (1 769 pi2) de superficie habitable BRUT + 82,20 m2 (884,5 pi2) au sous-sol

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de bois franc et boiseries de chêne, portes françaises coulissantes au RDC

Nouveaux planchers de chêne au 2ième et au sous-sol

Jolies moulures d’origine dans un état impeccable


Toit de bitume et gravier, 1999


Fenestration Thermo aluminium extérieur guillotine et finition bois à l’intérieur


Plomberie 100% en cuivre

Nouveaux drains 2001-2002

Clapet anti-refoulement


Électricité disjoncteurs 200 ampères

100% nouveau filage

Chauffage électrique de type convectair au sous-sol

Chauffe-eau électrique

Unité d’air climatisé murale Thermo pompe

Aspirateur central

H.Q. (2020) = 1 288$


Chauffage gaz et eau chaude, fournaise 2004

Energir (2020) = 1 218$


Fondation remplacée en 2001-2002, membrane et drain français, par le propriétaire actuel

Travaux de brique 1999

Garage, accès via le jardin ainsi très accessible par la ruelle

Balcon avant- belle terrasse arrière



1er étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-11’’


Grand hall d’entrée à plan croisé

Élégant salon, fenestration en baie, joli foyer décoratif d’origine

Salle à manger, ouverte entièrement à la cuisine, couronnée d’une cimaise, porte vitrée menant à la terrasse

Cuisine récente et hyperfonctionnelle, armoires de merisier, comptoir de tuile de granit et plancher de céramique

Terrasse sur jardin privé et accès au garage


2ième étage, nouveau plancher de chêne

Hauteur des plafonds 8’-0’’


Palier avec unité d’air climatisé mural Thermo pompe

Salle d’eau

3 chambres à coucher

• Chambre des maîtres avec sa superbe grande salle de bains attenante (Ensuite), puits de lumière, bain thérapeutique et douche vitrée, le tout sur plancher de bois exotique

. 2 placards doubles

Elle a été agrandie sur toute la largeur de la maison, avec balcon offrant une vue sur le magnifique parc Girouard


Sous-sol fini, nouveau plancher de chêne

Hauteur des plafonds 7’-0’’


Salle familiale

Salle de cinéma insonorisée

Salle de bains avec grande douche vitrée

Lavoir et rangement


Sous-sol non fini, plancher de béton (salle mécanique et rangement)


Certificat de localisation 2019


Servitudes réciproques de droit de vue #647 347 et # 3 700 800


Inclusions : Tous les luminaires, stores, rideaux, appareils électroménagers de la cuisine, tous tel quel

Exclusions : Lustre de la salle à manger, laveuse, sécheuse


Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels et leur courtier doivent signer un formulaire COVID. Avant que toute visite physique ne soit accordée, ils doivent également attester des éléments ci-dessous :

La durée de la visite sera de 15 minutes maximum.



1- Effectuer une visite virtuelle et voir les photos sur le site Web ou MLS

2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété

3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client

4- Votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé 

(le vendeur peut insister pour en avoir une copie)

5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par les visiteurs et 1 courtier accompagnateur

6- Le port de masques et l'utilisation de désinfectant des mains devant le courtier inscripteur avant d'entrer dans la maison est obligatoire.

7- Aucun enfant de tout âge n’est autorisé.

8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que par le courtier inscripteur.


Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, cette visite devra être reportée.


*** Veuillez noter que la dernière visite physique est à 18h00 ***


Salle(s) de bain(s): 2 + ½

Ensuite: 1

Salle d'eau: 1

Complète: 1

3 chambre(s)

Chambre des maîtres avec sa superbe grande salle de bains attenante (Ensuite), puits de lumière, bain thérapeutique et douche vitrée, sur plancher de bois exotique 2 placards doubles Elle a été agrandie sur toute la largeur de la maison

1 stationnement(s)

Intérieur: 1

accès via le jardin ainsi très accessible par la ruelle

Sous-sol

Sous-sol fini, nouveau plancher de chêne Hauteur des plafonds 7’-0’’ Salle familiale Salle de cinéma insonorisée Salle de bains avec grande douche vitrée Lavoir et rangement

Foyer

Intérieur

164 m2 / 1769 p2 brut

+ 82,20 m2 (884,5 pi2) au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

209 m2 / 2249 p2 net

Dépenses

Gas: 1218 $

électricité: 1288 $

Taxe municipale: 6 866 $

Taxe scolaire: 844 $

Évaluation Municipale

Année: 2021

Valeur du terrain: 232 000 $

Valeur du bâtiment: 682 000 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.