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Cottage (semi-détaché)

Avenue Roslyn

Vendu a 94,19% du prix demandé

Sommaire

Emplacement idéal à proximité de Marie de France, Collège de Notre Dame, Les Marcelines, Université de Montréal, Hôpitaux et plus.

 

Cette classique élégante demeure Adjacent Westmount/Queen Mary/NDG offre des espaces au volume généreux, d’où un vaste rez-de-chaussée où votre famille profitera des aires de vie chaleureuses, d’un bureau, salle d’eau et d'une agréable cuisine avec sa porte-patio donnant sur une terrasse ensoleillée.

4 grandes chambres à l'étage, dont l’une avec solarium 3 saisons, 2 salles de bain complètes dont une ensuite

Au sous-sol; salle familiale, entrée indépendante et Mudroom, salle d’eau, beaucoup de rangement, accès intérieur au garage, 2 stationnements et petit jardin urbain.

Impeccable et entretenue avec beaucoup d’attention au fil des ans.


Détails

199.70 m2 (2250 pi2) de superficie habitable BRUT + 99.85 m2 (1225 pi2) au sous-sol * INCLUANT le garage

Terrain de 295.20 m2 (3180 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de chêne bois franc et de magnifiques boiseries, portes françaises


Toit 1999, maison principale

Toit en bardeaux 2017


Fenestration extérieure en Aluminium et bois, à guillotine, battant fenêtre 

Verre plombé au salon, salle à manger 


Plomberie majoritairement en cuivre


Électricité disjoncteurs / nouveau panneau 200 amp +/- 2015

Chauffage/ fournaise électrique à eau chaude +/- 2015

Quelques plintes électriques 

Chauffe-eau électrique loué $15/mois auprès de Hydro Solution +/- 2015

Unité d’air climatisé murale 2003

H.Q. (2021) = $5700


Garage accès intérieur et allée de stationnement pour 2 voitures

Petit jardin urbain

Balcon – Terrasse arrière-exposition Sud-Ouest


1er étage : plancher de bois franc et de chêne

Hauteur des plafonds 8’-10’


Hall d’entrée avec son escalier majestueux

Salle d’eau

Grand Salon idéal pour recevoir, (foyer 1930) fenêtres intérieures de plomb

Salle à manger lumineuse, vue imprenable, portes françaises 

Cuisine fonctionnelle avec coin repas sa porte patio pour profiter de la Terrasse 

Terrasse 12.1 x 7.8  

RDC *bureau ou 5ième chambre à coucher  


2ième étage : plancher de bois de franc et tapis

Hauteur des plafonds 8’-5’’


Palier avec puits de lumière et air climatisé mural

4 Chambres à coucher 

La chambre des maitres a 1 Salle de bains attenante (Ensuite)

2ieme Salle de bain principale avec son puit de lumière 

Solarium 3 saisons


Sous-sol fini, avec plancher de tapis

Hauteur des plafonds 7’-3’’


Grande Salle familiale avec une belle luminosité

Entrée arrière indépendante et Mudroom

Salle d’eau

Garde-robe de cèdre et nombreux rangements

Lavoir 

Salle mécanique 

GARAGE


Certificat de localisation 2023


L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.


****Succession**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur****Cette clause fera partie intégrale à l’acte de vente notarié



Servitude de vue et droit de passage # 245 477

Servitude réciproque de droit de vue # 1 911 340


Inclusions : Unité d'air climatisé mural, Électro-ménagers, tous tel quel

Exclusions : Chauffe-eau en location 15$ par mois, luminaire du solarium

Salle(s) de bain(s): 2 + 2 x ½

Salle d'eau: 2

Complète: 2

5 chambre(s)

La 5ième chambre est au RDC ou à utilisation de bureau

3 stationnement(s)

Intérieur: 1

Extérieur: 2

Garage accès intérieur et allée de stationnement pour 2 voitures

Sous-sol

S-sol fini, avec plancher de tapis Hauteur 7’-3’’ Grande Salle familiale avec une belle luminosité Entrée arrière indépendante et Mudroom Salle d’eau Garde-robe de cèdre et nombreux rangements Lavoir Salle mécanique GARAGE

Foyer

1930 L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Intérieur

199 m2 / 2149 p2 brut

199.70 m2 (2250 pi2) de superficie habitable BRUT + 99.85 m2 (1225 pi2) au sous-sol * INCLUANT le garage

Terrain

295 m2 / 3177 p2 net

Terrain de 295.20 m2 (pi2) *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Dépenses

électricité: 5699 $

Taxe municipale: 7 677 $

Taxe scolaire: 935 $

Évaluation Municipale

Année: 2022

Valeur du terrain: 454 600 $

Valeur du bâtiment: 868 500 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.