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Emplacement idéal à proximité de Marie de France, Collège de Notre Dame, Les Marcelines, Université de Montréal, Hôpitaux et plus.
Cette classique élégante demeure Adjacent Westmount/Queen Mary/NDG offre des espaces au volume généreux, d’où un vaste rez-de-chaussée où votre famille profitera des aires de vie chaleureuses, d’un bureau, salle d’eau et d'une agréable cuisine avec sa porte-patio donnant sur une terrasse ensoleillée.
4 grandes chambres à l'étage, dont l’une avec solarium 3 saisons, 2 salles de bain complètes dont une ensuite
Au sous-sol; salle familiale, entrée indépendante et Mudroom, salle d’eau, beaucoup de rangement, accès intérieur au garage, 2 stationnements et petit jardin urbain.
Impeccable et entretenue avec beaucoup d’attention au fil des ans.
Détails
199.70 m2 (2250 pi2) de superficie habitable BRUT + 99.85 m2 (1225 pi2) au sous-sol * INCLUANT le garage
Terrain de 295.20 m2 (3180 pi2)
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de chêne bois franc et de magnifiques boiseries, portes françaises
Toit 1999, maison principale
Toit en bardeaux 2017
Fenestration extérieure en Aluminium et bois, à guillotine, battant fenêtre
Verre plombé au salon, salle à manger
Plomberie majoritairement en cuivre
Électricité disjoncteurs / nouveau panneau 200 amp +/- 2015
Chauffage/ fournaise électrique à eau chaude +/- 2015
Quelques plintes électriques
Chauffe-eau électrique loué $15/mois auprès de Hydro Solution +/- 2015
Unité d’air climatisé murale 2003
H.Q. (2021) = $5700
Garage accès intérieur et allée de stationnement pour 2 voitures
Petit jardin urbain
Balcon – Terrasse arrière-exposition Sud-Ouest
1er étage : plancher de bois franc et de chêne
Hauteur des plafonds 8’-10’
Hall d’entrée avec son escalier majestueux
Salle d’eau
Grand Salon idéal pour recevoir, (foyer 1930) fenêtres intérieures de plomb
Salle à manger lumineuse, vue imprenable, portes françaises
Cuisine fonctionnelle avec coin repas sa porte patio pour profiter de la Terrasse
Terrasse 12.1 x 7.8
RDC *bureau ou 5ième chambre à coucher
2ième étage : plancher de bois de franc et tapis
Hauteur des plafonds 8’-5’’
Palier avec puits de lumière et air climatisé mural
4 Chambres à coucher
La chambre des maitres a 1 Salle de bains attenante (Ensuite)
2ieme Salle de bain principale avec son puit de lumière
Solarium 3 saisons
Sous-sol fini, avec plancher de tapis
Hauteur des plafonds 7’-3’’
Grande Salle familiale avec une belle luminosité
Entrée arrière indépendante et Mudroom
Salle d’eau
Garde-robe de cèdre et nombreux rangements
Lavoir
Salle mécanique
GARAGE
Certificat de localisation 2023
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
****Succession**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur****Cette clause fera partie intégrale à l’acte de vente notarié
Servitude de vue et droit de passage # 245 477
Servitude réciproque de droit de vue # 1 911 340
Inclusions : Unité d'air climatisé mural, Électro-ménagers, tous tel quel
Exclusions : Chauffe-eau en location 15$ par mois, luminaire du solarium
Salle(s) de bain(s): 2 + 2 x ½
Salle d'eau: 2
Complète: 2
5 chambre(s)
La 5ième chambre est au RDC ou à utilisation de bureau
3 stationnement(s)
Intérieur: 1
Extérieur: 2
Garage accès intérieur et allée de stationnement pour 2 voitures
Sous-sol
S-sol fini, avec plancher de tapis Hauteur 7’-3’’ Grande Salle familiale avec une belle luminosité Entrée arrière indépendante et Mudroom Salle d’eau Garde-robe de cèdre et nombreux rangements Lavoir Salle mécanique GARAGE
Foyer
1930 L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
Intérieur
199 m2 / 2149 p2 brut
199.70 m2 (2250 pi2) de superficie habitable BRUT + 99.85 m2 (1225 pi2) au sous-sol * INCLUANT le garage
Terrain
295 m2 / 3177 p2 net
Terrain de 295.20 m2 (pi2) *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Dépenses
électricité: 5699 $
Taxe municipale: 7 677 $
Taxe scolaire: 935 $
Évaluation Municipale
Année: 2022
Valeur du terrain: 454 600 $
Valeur du bâtiment: 868 500 $
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.