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Façade
Un véritable clé en main! Bas en indivision sur la rue Kensington non loin des écoles et parcs, une parfaite alternative à l’unifamilial. Complètement rénové en 2014, ce magnifique plan ouvert aux planchers couleur chocolat et de magnifiques ardoises accueille un grand salon et salle à manger ouverte à sa superbe cuisine avec une grande terrasse côté Ouest.
Ce 3 chambres, 2 salles de bains, grande salle familiale au sous-sol avec porte patio donnant sur la cour Anglaise exclusive et jardin urbain, dont 2 stationnements en tandem.
Détails
96.6 m2 (1039 pi2) de superficie habitable NET+ 89.6 m2 (964 pi2) au sous-sol
Terrain de 301.40 m2 (3243 pi2)
*Basé sur le certificat de localisation 2022
Aspects techniques :
Planchers de chêne et de magnifiques planchers d’ardoises
Plancher flottant aux 2 chambres du sous-sol
Toit membrane élastomère, novembre 2022 – garantie de 5 ans
Fenestration thermos aluminium à battant, 2004
Plomberie majoritairement en cuivre
Pompe submersible
Électricité disjoncteurs 200 amp
Chauffage/ électrique 2015 & plinthes sous-sol
Chauffage/ fournaise électrique à eau chaude
Chauffe-eau électrique 2015
Unité d’air climatisé murale 2015
H.Q. (2021) = $3580 Estimé
2 stationnements en tandem à l’arrière
Grande Terrasse privée côté Ouest; 14.8 x 12.4
Grande cour Anglaise exclusive côté Ouest; 24.11 x 11.10 2022
1er étage : plancher de chêne et ardoise
Hauteur des plafonds 9’
Hall d’entrée large & ouvert avec une balustrade vitrée
sur la descente au sous-sol.
Concept à aires ouvertes avec un spacieux salon ouvert sur cuisine et
Unité d’air climatisé mural
Cuisine, armoire à 2 tons. Armoires inférieures, couleur anthracite & les armoires supérieures de couleur chocolat, comptoir granit & bois, bar/déjeuner, joli plancher d’ardoise, porte à la terrasse
Grande Terrasse privée côté Ouest; 14.8 x 12.4
Salle à manger également ouverte sur cuisine et 2 niches encastrées
Salle de bains superbe, baignoire avec puits de lumière, plancher d’ardoise
1 chambre des maîtres, armoires mur à mur incluses
Sous-sol fini, avec joli plancher d’ardoise & flottant
Hauteur des plafonds 8’
Large palier de passage en ardoise
Spacieuse salle familiale sur plancher d’ardoise - portes patio à la cour Anglaise et au jardin
2 chambres, nouveau plancher flottant avec double placard
Salle de bains, douche *céramique récente*
Espace Lavoir & rangement
Jardin urbain exclusif Grande Terrasse côté Ouest; 14.8 x 12.4
Grande cour Anglaise côté Ouest; 24.11 x 11.10 11’-11’’ x 25’ * couverte et de grandes pierres naturelles
2 stationnements arrière en tandem
Mise de fonds requise de 20 %
Financement : Caisse Desjardins des Versants du Mont-Royal
Quote-part : 60 %
Droit de préemption: 2 jours (48hrs)
Taxes municipales : $4029 x 60 % = $6715
Taxes scolaires : $817 x 60% = $490
Assurance bâtiment: $2477 x 60 % = $1486
Convention d’Indivision - Me Mélanie Dubé, Notaire # 20 051 392
L’usage et la jouissance exclusive du terrain sur le côté et du terrain arrière (incluant la galerie arrière au premier étage, la terrasse et les stationnements)
Puits de lumière : les parties bénéficiant chacun d’un puits de lumière.
La cuisson au BBQ est autorisée seulement sur les balcons et la terrasse arrières.
Servitude de passage et de stationnement # 1 434 812 et # 18 325 009
Certificat de localisation 2022
Inclusions : Réfrigérateur, lave-vaisselle
Exclusions : Cuisinière, laveuse, sécheuse, réfrigérateur au sous-sol
Salle(s) de bain(s): 2
Complète: 2
3 chambre(s)
2 stationnement(s)
Extérieur: 2
tandem
Intérieur
96 m2 / 1034 p2 net
96.1 m2 (1034 pi2) de superficie habitable NET+ 89.8 m2 (966 pi2) au sous-sol Terrain de 301.40 m2 (3243 pi2) *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Dépenses
électricité: 3580 $
Taxe municipale: 4 029 $
Taxe scolaire: 490 $
Évaluation Municipale
Année: 1152500
Valeur du terrain: 435 500 $
Valeur du bâtiment: 717 000 $
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.