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Cottage (semi-détaché)

Avenue de Marlowe

Vendu a 94,98% du prix demandé

Sommaire

Élégante demeure adjacent Westmount et Village Monkland!

Volume et luminosité abondante, cette construction 1920 à conserver son caractère classique avec de nombreuses modernisations et concept ouvert au RDC qui vous plairont immédiatement.

Cuisine extrêmement spacieuse, immense Chambre des maîtres offrant la possibilité d’y faire votre ensuite, etc. 3 chambres + bureau, salle familiale, 2 ½ salles de bains. Garage

Une localisation hors pair, Marianopolis, École Villa Maria, école Roslyn, Les Marcelines, et NDG, Village Monkland et Village Victoria, 2 Métro, Bus, shopping, parcs, accès autoroute non loin.


Détails

210 m2 (2260 pi2) de superficie habitable BRUT+ 105 m2 (1130 pi2) au sous-sol

Garage Extérieur à usage rangement pour l’instant

Terrain de 239 m2 (2572 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de chêne et bois franc et boiseries


Toit en membrane élastomère, maison principale 1998

Toit en membrane élastomère, garage 2015 garantie


Fenestration Lepage; agrandie à la salle à manger 2011

Fenestration Lepage; Aluminium, thermos à battant 2008, excluant 3 au sous-sol

Porte arrière 2005 Nouvelle escalier au sous-sol 2011


Plomberie PEX & cuivre

Entrée principale de la ville en cuivre 2018


Électricité disjoncteurs_ Entrée 200 AMP 2017

3 Unités d’air climatisé thermo pompe murale2008 & 2011

H.Q. (2021) = $853


Chauffage fournaise Haute efficacité Lochinvar 2012 / gaz/ eau chaude

Chauffe-eau intégré à la fournaise

Réservoir de rétention 2014

Chauffe-eau au gaz, cuisinière au gaz, 2 foyers au gaz 2013 & 2015

Energir = (2021) $2690


Balcon avant du 2ième 2017

Balcon et marches de l’entrée principale 2017

Crépis de fondation été 2022


Garage et allée de passage en commun avec votre voisin

1 Balcon avant – Terrasse arrière



1er étage : plancher de chêne et bois franc

Hauteur des plafonds 9’-8’’


Spacieux Hall d’entrée ouvert sur son escalier

Salle d’eau

Salon (foyer au gaz) ouvert sur la salle à manger

Salle à manger entièrement ouverte à la cuisine

Salle à manger a de volumineuses fenestrations sur 2 côtés, porte menant à la terrasse.

Immense Cuisine, armoire de chêne, ilot central /comptoir bar déjeuner, comptoir de granite et plancher de chêne

Dinette entièrement ouverte sur la cuisine

Terrasse, jardin et accès au garage extérieur


2ième étage : plancher de chêne et bois franc

Hauteur des plafonds 9’-1’’

 

Palier avec puits de lumière

Salle de bains principale

3 air climatisés Thermo pompe murales à toutes les chambres

2 Chambres à coucher + 1 chambre ou bureau// solarium 10.4 x 8.6

1 Chambre des maîtres 23.10 x 14. Vous offre la possibilité de créer une salle de bains attenante (Ensuite) et plus encore


Sous-sol fini, avec plancher de bois de franc

Hauteur des plafonds 7’-1’’

Grande Salle familiale avec foyer au gaz

4ième Chambre à coucher

Salle de bains 2011


Sous-sol non fini, plancher de béton

Hauteur des plafonds 6’-9’’

À la salle mécanique /Lavoir et rangement


Certificat de localisation 2022


Servitudes réciproques de droit de vues # # 174 322 and # 3 422 392

Servitude de droit de passage # # 402 809

 

Inclusions : Frigo, cuisinière au gaz, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, 3 air climatisés Thermo pompe murales, tous tels quels


Exclusions : Cellier à la cuisine


***Dernière visite à 17:30 hres. Merci!***



*Le garage détaché à l'arrière peut nécessiter quelques travaux et est actuellement utilisé pour le rangement par les propriétaires actuels*

Salle(s) de bain(s): 2 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 2

3 chambre(s)

4ième Chambre à coucher au sous-sol

1 stationnement(s)

Intérieur: 1

Garage et allée de passage en commun avec votre voisin Garage Extérieur *à usage de rangement pour l’instant

Sous-sol

Sous-sol fini, avec plancher de bois de franc Hauteur des plafonds 7’-1’’ Grande Salle familiale avec foyer au gaz 4ième Chambre à coucher Salle de bains 2011

Foyer

2 foyers au gaz 2013 & 2015

Intérieur

210 m2 / 2260 p2 brut

+ 105 m2 (1130 pi2) au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

239 m2 / 2572 p2 net

Dépenses

Gas: 2690 $

électricité: 853 $

Taxe municipale: 9 195 $

Taxe scolaire: 1 132 $

Évaluation Municipale

Année: 2023

Valeur du terrain: 452 900 $

Valeur du bâtiment: 1 118 600 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.