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Très jolie unifamiliale
Superbe unifamiliale semi détaché d’où son charme vous séduira immédiatement.
Le détail attentif de l’époque de ses boiseries ainsi que son maintien, entretien & amélioration au cours des ans est irréprochable.
En plus en vous offrant 4 chambres + un solarium hiverné, vos aires de vie du RDC sont extrêmement conviviales.
Une grande cuisine & dinette fenestré offre une vue sur le jardin.
On retrouve au sous-sol aménagé des murs de pierre exposés à la salle familiale & la chambre à plan semi ouvert. Jardin coquet, accès à la ruelle.
À proximité, transport, écoles, garderies, commerce & la rue Monkland!
Détails
Aspects techniques :
Planchers de bois franc et magnifiques boiseries
Toit 1999 – asphalte et gravier
Fenestration PVC thermos à battant
Magnifiques vitraux
Plomberie majoritairement en cuivre
Puisard local
Électricité disjoncteurs 200 amp
Chauffage Bi-Énergie huile / électrique à eau chaude
H.Q. (2022) = $2080
Chauffage Bi-Énergie huile / électrique à eau chaude
Chauffe-eau à l’huile
Service du contrat d'entretien (2022) = $253
Coût du mazout (2021) = $1032
Belle grande véranda avant
Grand balcon avant
Terrasse arrière
Accès à la ruelle *Paradis des enfants*
Stationnement à la rue
1er étage : plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8’-11’’
Vestibule avec vitrail
Spacieux Hall d’entrée à plan croisé
Salle d’eau
Salon spacieux (foyer d’origine 1910) et fenestration en baie
Salle à manger, magnifiques poutres au plafond* portes coulissantes
Grande Cuisine classique, mur de brique exposé, armoires en érable et plancher céramique
Dinette ouverte sur sa cuisine. Celle-ci toute fenestrée et accès à la terrasse et jolie jardin
Terrasse
2ième étage : plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8’-5’’
Palier
Total de 4 +1 solarium hivernisé/ vivoir
- Chambres des maîtres et fenestration en baie
- Chambre à coucher avec grand balcon avant
- Chambre avec lit et bureau intégrés ainsi qu’accès au solarium 4 saisons
- Chambre à coucher
Salle de bains familiale
Sous-sol fini, avec plancher de bois flottant
Hauteur des plafonds 6’-5’’
Superbe mur de pierre exposé
Salle familiale
Chambre à coucher au division flottante
Lavoir et rangement
Certificat de localisation 2022
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
*** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur et fera partie intégrale de l’Acte de Vente notarié****
Servitude réciproque de droit de vue et de passage # 590 816
Servitude de droit de vue # 4 331 763
EMPIÈTEMENT
a) La position de la clôture au Nord-Ouest peut donner lieu à une apparence d’empiètement par occupation
sur le 2 605 988.
b) La position de la clôture au Sud-Est, à son extrémité Sud-Ouest peut donner lieu à une apparence
d’empiètement par occupation sur le lot 2 605 992
Inclusions : Lave-vaisselle, frigo, micro-ondes, laveuse, sécheuse, rideaux, 4 luminaires (portique, entrée, salle à manger, portes de foyer, tous tel quels.
*Dernière visite: 17h30
Salle(s) de bain(s): 1 + ½
Salle d'eau: 1
Complète: 1
4 chambre(s)
+ 1 chambre à plan semi ouvert au sous-sol
Sous-sol
Sous-sol fini, avec plancher de bois flottant Hauteur des plafonds 6’-5’’ Superbe mur de pierre exposé Salle familiale Chambre à coucher au division flottante Lavoir et rangement
Foyer
1910
Intérieur
163 m2 / 1754 p2 brut
+81.5 m2 (877 pi2) au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Terrain
220 m2 / 2368 p2 net
Dépenses
électricité: 2080 $
Taxe municipale: 5 558 $
Taxe scolaire: 775 $
Évaluation Municipale
Année: 2022
Valeur du terrain: 230 300 $
Valeur du bâtiment: 490 200 $
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.