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Cottage (semi-détaché)

Avenue Harvard

Vendu a 91,81% du prix demandé

Sommaire

Location location location! Acquérir sur l’une des plus belles avenues du Village Monkland situé près de l’ave Notre-Dame-de-Grâce tout en vous offrant la tranquillité du quartier.

Cette élégante demeure au volume généreux jouit d’une belle luminosité fleurtant avec ses magnifiques vitraux de façade.

Le Hall à plan croisé, Salon et salle à manger, tous y sont spacieux!

Cuisine Design, 4 chambres, salle familiale au sous-sol. Garage

Quoi de mieux!

Près des écoles, garderies, parc, café, resto, transports, autoroute 


Détails

171.10 m2 (1841 pi2) de superficie habitable BRUT 

+ 85.55 m2 (920 pi2) au sous-sol* EXCLUANT le garage

Terrain de 248.60 m2 (2675 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de chêne, de bois franc et superbes boiseries


Toit principale 2005, gravier 

Toit du garage en membrane élastomère, 2018, document à venir

*Noter que la toiture de garage a déjà été à l'usage de potager par les propriétaires


Fenestration Thermos Aluminium et bois, à guillotine, + 2 portes; 2004-09-10-12-14-2018

Allèges 2010-11-18

Magnifiques vitraux 2010 sur mesure sur toute la façade


Plomberie majoritairement en cuivre

Entrée principale et de la ville en cuivre


Électricité disjoncteurs 200 AMP

Chauffage/ électrique au Solarium

Unité d’air climatisé murale 2012

H.Q. (2022) = $500


Chauffage fournaise à haute efficacité 2007 / gaz/ eau chaude

Chauffe-eau au gaz 2013, cuisinière au gaz WOLF

Energir = (2022) $2,262


Garage extérieur, espace extra de terrain derrière le garage

Véranda avant et balcon arrière; 2009 

Patio de jardin, et jardin clôturé

Maçonnerie 2010-11-18


1er étage : plancher de chêne

Hauteur des plafonds 8’-11’’


Spacieux hall d’entrée à plan croisé

Élégant Salon avec de magnifiques vitraux et foyer 1928

Grande Salle à manger avec fenestration agrandie offrant vue direct sur votre jardin

Cuisine gourmet design, lumineuse, comptoir de granite, cuisinière WOLF 

Porte vitrée menant au balcon et patio/ jardin

JARDIN très intime, aménagé de vivaces, accès à la toiture du garage pour votre potager 

*Possibilité de créer une salle d’eau à l’espace du hall d’entrée


2ième étage : plancher de bois franc 

Hauteur des plafonds 8’-6’’


Grand Palier et un air climatisé mural

4 Chambres à coucher, toutes de bonne taille

L’une d’elle avec bureau/Solarium 4 saisons, 2014

Salle de bains principale 2013, avec puits de lumière 


Sous-sol fini +/- années 60’, plancher de béton recouvert de dallages aérés acrylique/plastifiés 

Hauteur des plafonds 6’-10’’


Nouvelle escalier menant au sous-sol 2020 

Porte d’accès de côté

Grande salle familiale, mur de bois embouvetés et foyer décoratif avec 2 bibliothèques encastrées 


Sous-sol non fini, plancher de béton recouvert de dallages caoutchouté 

Hauteur des plafonds 6’-10’’


Grande Salle mécanique offrant plusieurs possibilité selon vos besoins

Espace lavoir 

Rangement 

* Noter que la tuyauterie et drains sont déjà en place pour la 2ième salle de bain et la toilette est présentement fonctionnelle*


Certificat de localisation 2022


L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur****Cette clause fera partie intégrale à l’acte de vente notarié


Servitude réciproque de droit de vue et de passage # 190 744


Mentionné au Certificat de Localisation 2022 

Empiètements sur la servitude de passage;

Corniches avant des 2 maisons et corniches des 2 garages, sortie de ventilation, conduit de climatisation, télécommunication/ distribution électrique, allèges, couronnement de la cheminée.

Ligne de transmission aérienne apparente en fond de terrain, Nord-Est et Sud-Ouest


Inclusions : Réfrigérateur, cuisinière au gaz, luminaires, stores, et unité d'air climatisé mural, tous tel quel.


Exclusions : Laveuse, sécheuse, lave-vaisselle


*Dernière visite: 17h30* 

Salle(s) de bain(s): 1 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 1

4 chambre(s)

1 stationnement(s)

Intérieur: 1

Garage extérieur

Sous-sol

Hauteur des plafonds 6’-10’’ Grande salle familiale, mur de bois embouvetés et foyer décoratif avec 2 bibliothèques encastrées Grande Salle mécanique offrant plusieurs possibilité selon vos besoins Espace lavoir Rangement

Foyer

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Intérieur

171 m2 / 1841 p2 brut

Terrain

248 m2 / 2675 p2 net

Dépenses

Gas: 2262 $

électricité: 500 $

Taxe municipale: 8 205 $

Taxe scolaire: 999 $

Évaluation Municipale

Année: 2022

Valeur du terrain: 420 000 $

Valeur du bâtiment: 1 019 900 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.