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Cottage (détaché) à vendre 1 798 000 $

3488 Avenue Harvard @ NDG

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Sommaire

Superbe unifamiliale complètement détachée sur une NOUVELLE fondation, une demeure classique et élégante. Volume et espace qualifient toutes ses pièces. Impeccablement entretenue avec des magnifiques boiseries. Quatre grandes chambres, deux salles de bains, salle d’eau, une salle familiale avec hauteur exceptionnelle au sous-sol, un garage avec un allé de stationnement pour 4 voitures. À deux pas du parc Girouard et de l’école NDG.


Détails

184.1 m2 (1981.63 pi2) de superficie habitable BRUT+ 92 m2 (990.50 pi2) au sous-sol* EXCLUANT le garage

Terrain de 267.7 m2 (2881.49 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de chêne /boiseries/ portes escamotables


Toit en bitume et gravier, +/- 2006 – garantie de 5 ans


Fenestration thermos à guillotine, Aluminium extérieur et intérieur en bois Aluminium à battant au le sous-sol


Plomberie majoritairement en cuivre et PEX

Nouveaux drains ABS

Clapet anti-refoulement


Électricité disjoncteurs 


Chauffage fournaise/gaz

Chauffe-eau au gaz, cuisinière au gaz, foyer au gaz

Energir = (2022) 2 640,27$



NOUVELLE fondation, membrane et drain français, par Donat LaPlante, 2008

2 pompes submersibles; eau pluvial et sanitaires 2008 


Garage détaché

4 stationnements allée privée, asphalté 2015 

4 Balcons; travaux de réflexion 2022 

Terrassement dalles patio au jardin





1er étage : plancher de chêne

Hauteur des plafonds 9’-2’’


Spacieux Hall d’entrée ouvert sur la cage d’escalier

Salle d’eau

Bureau

Salon (foyer de gaz)

Salon ouvert sur la salle à manger, portes escamotables

Salle à manger avec belles boiseries

Cuisine, comptoir de granite, coin déjeuner et plancher de bois franc

Balcon  


2ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 9’-1’’


Palier avec fenestration plombée

Immense Chambre des maitres avec balcon et walk-in mur à mur

3 autres Chambres à coucher avec garde-robe

Salle de bains avec plancher de céramique

Balcon en arrière


Sous-sol fini 2008, avec plancher de chêne  

Hauteur des plafonds 7’-10’’


Grande salle familiale avec foyer de bois * non conforme à la Ville de Montréal 

Cave à vin

Salle de lavage et beaucoup de rangement

Salle de bain/ douche

Possibilité d’agrandir mudroom à 16.7 x 5.6 pied


Garage détaché

4 stationnements allée privée, asphalté 2015 

4 Balcons 


Certificat de localisation 2022 


L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.



Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur et fera partie intégrale de l’Acte de Vente notarié****



Servitude réciproque de droit de vue # 226 672 # 4 158 419 # 12 485 085


Inclusions : Lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, Frigo, Four, Rideaux dans le salon/den/salle familiale


Exclusions : Luminaire dans la chambre à coucher bleu


*Dernière visite: 17h30



Info collaborateur

*Dernière visite: 17h30* Un avis de 24 heure est nécessaire pour toutes visites. Toutes demandes après 19h ne seront traitées qu'à 9h le lendemain.

Salle(s) de bain(s): 2 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 2

4 chambre(s)

5 stationnement(s)

Intérieur: 1

Extérieur: 4

Garage détaché 4 stationnements allée privée, asphalté 2015

Foyer

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Intérieur

184 m2 / 1981 p2 brut

Terrain

267 m2 / 2881 p2 net

Dépenses

Gas: 2640 $

électricité: 986 $

Taxe municipale: 8 562 $

Taxe scolaire: 1 133 $

Évaluation Municipale

Année: 2023

Valeur du terrain: 431 000 $

Valeur du bâtiment: 1 050 900 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.