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Cottage (détaché) à vendre 1 284 000 $

4970 Avenue Hingston @ NDG

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Sommaire

Sur l’avenue Hingston, adorable lumineuse petite maison détachée avec superbe façade de pierre bénéficiant d’une localisation de rêve!

Trois chambres à coucher, jolie cuisine ouverte sur la salle à manger entièrement fenestrée sur sa terrasse, grand salon et salle de bains rénovées. Sous-sol fini avec salle d’eau et accès à votre garage. Occupation 1 septembre 2024

Beau jardin du côté Ouest, près des transports, 51 direct au collège Notre Dame, Université de MTL, écoles et Royal Vale, face au tennis/ parc Somerled, aires de jeux. Une oasis dans NDG! 


Détails

120.80 m2 (1300 pi2) de superficie habitable BRUT + 60.40 m2 (650 pi2) au sous-sol

* INCLUANT le garage

Terrain de 432 m2 (4648 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de bois franc

Toiture, solins, couronne de métal et cheminée 2021

Fenestration thermos à battant


Plomberie majoritairement en cuivre

2019 de la maison à la ville; * 5 ans de garantie

-Nouveau drain principale des eaux grises

-Nouvelle entrée d’eau de la maison à la ville


Disjoncteurs

Chauffage électrique;

Chauffe-eau électrique

H.Q. (2024) = $ 2360 ESTIMÉ

Accès intérieur au garage 


1er étage, plancher de bois franc et céramique

Hauteur des plafonds 8’-4’’

Hall d’entrée

Grand salon, foyer 1939* non conforme* ouvert sur la salle à manger

Salle à manger avec grande porte patio vue sur la grande terrasse

Jolie cuisine, comptoir déjeuner de granit et plancher de céramique



2ième étage, plancher de bois franc

 3 chambres à coucher

Salle de bains récente


Sous-sol fini, avec tapis

Salle familiale

Salle d'eau et lavoir

Accès intérieur au garage


Occupation le 1 septembre 2024


Inclusions : Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, micro-onde, tondeuse électrique, tous tels quels


Exclusions : Tous les effets personnels et appareils ménagers du locataire.

Le système d’irrigation est en place, mais ne fonctionne pas


Servitude de droit de passage # 4 644 940


*24 heures d’avis au locataire* Dernière visite: 17h30

Salle(s) de bain(s): 1 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 1

3 chambre(s)

1 stationnement(s)

Intérieur: 1

Accès intérieur au petit garage

Sous-sol

Sous-sol fini, avec tapis Salle familiale Salle d’eau et Lavoir Accès intérieur au Garage

Foyer

1939 non-conforme

Intérieur

120 m2 / 1300 p2 brut

+ 60.40 m2 (650 pi2) au sous-sol * INCLUANT le garage

Terrain

432 m2 / 4650 p2 net

Dépenses

électricité: 2360 $

Taxe municipale: 7 050 $

Taxe scolaire: 882 $

Évaluation Municipale

Année: 2024

Valeur du terrain: 531 400 $

Valeur du bâtiment: 604 700 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.