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Co-Propriété (haut)

Avenue Coolbrook

Vendu a 98,91% du prix demandé

Sommaire

Un clé en main à plan ouvert vous attend derrière cette façade!

Cet étonnant haut en copropriété inondé de lumière et finitions de qualité vous offre une vue non obstruée à partir de l’escalier, le salon, salle à manger et son espace détente/bureau. Magnifique fenestration, une cuisine élégante et classique de bois de merisier, 2 chambres, salle de bain et salle de lavage irréprochables avec un puits de lumière. Deux balcons, chauffage indépendant, espace de rangement.

Vous n’avez qu’à y emménager!

Aucun jardin, stationnement à la rue avec vignette   

Au cœur de Snowdon, près du métro, boulangeries, restaurants, écoles, parcs, et autoroute.


Détails

101.75 m2 (1095 pi2) de superficie habitable BRUT

Terrain de 269.4 m2 (2900 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de bois franc récents et céramique


Toit en membrane élastomère, 2020 – garantie de 15 ans


Superbe fenestration à guillotine en bois (intérieur)et aluminium (extérieur), 2008


Électricité disjoncteurs - nouveau panneau 2024

Plancher radiant (vestibule d’entrée)

Unité d’air climatisé murale

Aspirateur central

H.Q. (2023) = $509


Chauffage fournaise indépendante / gaz/ eau chaude

Chauffe-eau au gaz 2016

Cuisinière au gaz

Energir = (2023) $1165



2ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-6’’

Vestibule d’entrée avec plancher chauffant et placard

Escalier et palier ouvert sur l’étage

Facade entièrement à plan ouvert; Salon, espace détente/bureau, et salle à manger

Cuisine classique, armoire de merisier, avec comptoir de céramique et plancher céramique

2 chambres à coucher plus coin bureau

Salle de bains avec puits de lumière

Lavoir séparé



Sous-sol non fini, plancher de béton (accès par l’extérieur arrière)

Rangement privatif et salle mécanique en commun



Aucun jardin

Balcon avant et arrière

Stationnement sur rue avec vignette


Financement : Caisse Desjardins

Quote-part 35%

Droit de préemption : 48 heures

Taxes municipales : $5883 x 35% = $2059

Taxes scolaires : $717 x 35% = $251

Assurance bâtiment: $1331 x 35% = $466


Exclusivité au toit : droit de construire terrasse, puits de lumière, etc.


Servitude de vue réciproque #295123, #295124

Servitude réciproque et perpétuelle de passage #19145275


Certificat de localisation 2012, nouveau à suivre


Il existe un droit de préemption de 48 heures.



Inclusions : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, luminaires, couvre-fenêtres, 2 x armoires, tous tels quels


Exclusions : Tableaux


*Dernière visite: 17h30

Salle(s) de bain(s): 1

Complète: 1

2 chambre(s)

2 chambres à coucher plus coin bureau

Intérieur

101 m2 / 1095 p2 brut

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

269 m2 / 2899 p2 net

Dépenses

Gas: 1165 $

électricité: 509 $

Taxe municipale: 2 059 $

Taxe scolaire: 251 $

Évaluation Municipale

Année: 2021

Valeur du terrain: 309 800 $

Valeur du bâtiment: 654 200 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.