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Cottage (semi-détaché) à vendre 796 000 $

4620 Avenue Patricia @ NDG

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Sommaire

Jolie unifamiliale semi-détachée dont le charme vous séduira immédiatement.

Les détails architecturaux et ses boiseries ainsi que son entretien & améliorations au cours des ans confèrent charme et chaleur à cette propriété.

En plus de vous offrir 3+1 chambres + un solarium, vos aires de vie du RDC sont extrêmement conviviales et chaleureuses avec son foyer au gaz.

Une belle cuisine fenestrée offre une vue sur la terrasse et le jardin.

On retrouve au sous-sol aménagé une salle familiale ou une 4ième chambre. Jardin coquet,1 espace de stationnement.

À proximité, transports, train, écoles, garderies, commerces.


Détails

136.80 m2 (1472 pi2) de superficie habitable BRUT + 68.40 m2 (736 pi2) au sous-sol

Terrain de 261.70 m2 (2815.90 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de chêne /boiseries/ portes françaises


Toit principal 2015 – René Perron - garantie de 15 ans

Petit toit arrière en membrane élastomère, 2022 – garantie de 10 ans


Fenestration intérieure d’origine en verre plombé, extérieure Rusco sur la façade, fenêtre thermos sur la façade arrière


Plomberie majoritairement en cuivre

Entrée principale de la ville en cuivre 2002


Électricité disjoncteurs 200 AMP

H.Q. (2023) = $1310


Chauffage fournaise / gaz/ eau chaude 2012

Chauffe-eau au gaz loué $23.25 par mois

Foyer au gaz

Service d’entretien = $39.49 par mois

Energir = (2023) $1139


Travaux de maçonnerie sur le mur avant 2020


Stationnement (1)

Terrasse arrière


1er étage : plancher de chêne et céramique

Hauteur des plafonds 9’

Grand hall d’entrée

Salon avec foyer au gaz, fenêtres de plomb

Salon ouvert sur la salle à manger, portes françaises

Salle à manger, belles boiseries

Cuisine fonctionnelle, accès à la terrasse et au jardin

Terrasse, exposition sud-ouest



2ième étage : plancher de bois de chêne

Hauteur des plafonds 9’

Palier

3 Chambres à coucher

Salle de bains spacieuse

Solarium 3 saisons



Sous-sol fini, avec plancher de parqueterie et béton

Hauteur des plafonds 6’-9’’

Sortie sur le côté

Salle familiale ou 4ième chambre à coucher

Salle de bains, lavoir et rangement

Salle de fournaise


Certificat de localisation 1994 un nouveau a été commandé


****Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur et fera partie intégrale de l’Acte de Vente notarié


Inclusions : Stores – rideaux, Plafonniers, Tous les électroménagers excepté le réfrigérateur, Les armoires du sous-sol, tous tels quels


Exclusions : Plafonnier salle à manger


Servitude de droit de passage #218028

Servitude de vue #3860087


*Dernière visite: 17h30

Salle(s) de bain(s): 2

Complète: 2

4 chambre(s)

1 stationnement(s)

Extérieur: 1

Sous-sol

Sous-sol fini, avec plancher de parqueterie et béton Hauteur des plafonds 6’-9’’ Sortie sur le côté Salle familiale ou 4ième chambre à coucher Salle de bains, lavoir et rangement Salle de fournaise

Foyer

Intérieur

136 m2 / 1472 p2 net

Terrain

261 m2 / 2816 p2 net

Dépenses

Gas: 1139 $

électricité: 1310 $

Taxe municipale: 4 132 $

Taxe scolaire: 486 $

Évaluation Municipale

Année: 2024

Valeur du terrain: 264 300 $

Valeur du bâtiment: 423 200 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.