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Co-Propriété (haut) à vendre 718 000 $

3811 Rue Botrel @ Côte-des-Neiges - Notre-Dame-de-Grâce

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Sommaire

Superbe haut de duplex en indivise idéalement situé à proximité du métro, de la bibliothèque, piscine, des écoles, le parc NDG et la rue Monkland. 3 chambres et 1 bureau avant avec son balcon, un joli double salon, présentement combiné avec la salle à manger, foyer au gaz et fenêtre en baie. Grande salle à manger ou salle familiale à proximité de la cuisine avec son 2ième balcon. Magnifique salle de bain principale!

Profitez d’un sous-sol aménagé en garçonnière pour votre ado, ou salle de jeux pour vos enfants et 2ième salle de bain. Accès direct au jardin urbain privatif aménagé et sa ruelle verte, rassembleuse de tous les enfants et parents de la communauté.


Détails

132.40m2 (1424.62 pi2) de superficie habitable BRUT + 34.20 m2 (368 pi2) au sous-sol et jardin Urbain exclusif

*Basé sur le certificat de localisation de 2011


Aspects techniques :


Planchers de chêne, bois franc et boiseries


Toit principal en membrane élastomère 2012

Toit avant en bardeau d’asphalte 2022 Garantie 10 ans


Fenestration thermos à battant, porte avant changée en 2014


Plomberie majoritairement en cuivre. Entièrement remplacée dans la salle de bain principale en 2020

Remplacement de la colonne pluviale, déviation, drain du sous-sol en 2012


Sump pump 2023


Électricité disjoncteurs 200AMP

Chauffage/ convectair électrique

Chauffe-eau électrique 2017

2 Unités d’air climatisé murale/thermopompe sur un compresseur 2016

H.Q. (2023) = $1972


Foyer au gaz

Energir: (2023) $285 pour le haut


Stationnement à la rue* possibilité de créer à l’arri;ere à votre portion exclusive


2ième étage : plancher de bois franc & chêne

Hauteur des plafonds 8’-9’’

Hall d’entrée

Salon double, présentement combiné avec la salle à manger, foyer au gaz, fenêtre en baie

Grande salle versatile (salon/salle à manger ou familiale), vaisselier encastré, A/C thermopompe

Cuisine en bois, ilot central, garde-manger walk-in & A/C thermopompe

2ième balcon adjacent la cuisine, escalier d’accès au jardin privatif

3 Chambres à coucher + 1 bureau (balcon avant)

Salle de bains rénovée en 2020, puit de lumière, douche séparée

Balcon avant et arrière


Sous-sol fini, avec plancher flottant

Hauteur des plafonds 6’-4’’

Salle familiale ou Chambre à coucher

2ième Salle de bains modeste

Sortie extérieur au jardin exclusif

Rangement, plancher de béton


 Financement : Banque Nationale

Quote-part : 50%

Droit de préemption: 5 jours

Taxes municipales : $5351 x 50 % = $2676

Taxes scolaires : $664 x 50 % = $332

Assurance bâtiment: $6027.70 x 50 % = $3013.85


Servitude de vues #891341

Servitude réciproque d’accès et de passage #18713272


Inclusions : Stores, réfrigérateur, four, lave-vaisselle, luminaires de la cuisine, des 3 chambres, du bureau, la laveuse, sécheuse, tous tels quels



*Dernière visite: 17h30

Salle(s) de bain(s): 2

Complète: 2

3 chambre(s)

3 Chambres à coucher + 1 bureau

0 stationnement(s)

Possibilité d'en créer un dans la cour arrière

Sous-sol

Sous-sol fini, avec plancher flottant Hauteur des plafonds 6’-4’’ Salle familiale ou Chambre à coucher 2ième Salle de bains modeste Sortie extérieur au jardin exclusif Rangement, plancher de béton

Foyer

Foyer au gaz

Intérieur

132 m2 / 1425 p2 brut

+ 34.20 m2 (368 pi2) au sous-sol et jardin Urbain exclusif *Basé sur le certificat de localisation de 2011

Terrain

235 m2 / 2535 p2 brut

Dépenses

Gas: 285 $

électricité: 2652 $

Taxe municipale: 2 676 $

Taxe scolaire: 332 $

Évaluation Municipale

Année: 2024

Valeur du terrain: 227 400 $

Valeur du bâtiment: 634 900 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.