Icon/Instagram Created with Sketch. ndg.westmount clients@sergegabriel.com 514 917 2228 5 302 289 visiteurs

Co-Propriété (haut) à vendre 596 000 $

2459 Avenue West Hill @ Côte-des-Neiges - Notre-Dame-de-Grâce

réserver votre visite

Sommaire

Très joli haut lumineux et spacieux en indivise. L’harmonie parfaite entre les besoins moderne pour une famille et son charme des boiseries tant recherché!

Volume généreux au large corridor (*puit de lumière) et à toutes ses pièces. Élégant salon avec foyer au gaz, superbe salle de bains avec puits de lumière, 2 chambres, 1 bureau, balcon avant et….. la pièce de résistance : la grande salle à manger entièrement ouverte à sa spacieuse cuisine inondée de lumière. Belle terrasse abritée des regards. Chauffage indépendant, toiture 2022, thermopompe/air climatisé, drain français et membrane. À proximité des transports, commerces et écoles.  


Détails

118.6 m2 ( 1276 pi2) de superficie habitable BRUT selon le certificat de localisation + espace rangement au sous-sol

Terrain de 388.70m2 (4183 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de chêne et de bois franc 

Magnifiques boiseries


Toit en membrane élastomère (2022) – garantie de 10 ans

2 puits de lumières (ancien propriétaire)

Fenestration thermos aluminium à battant


Plomberie majoritairement en cuivre


Électricité disjoncteurs 

Unité d’air climatisé/Thermopompe murale 2021

H.Q. (2024) = $567


Chauffage fournaise : gaz, eau chaude, indépendant

Entretien de fournaise : $40.33/mois

Chauffe-eau au gaz (2017) loué pour : $21.74/mois

Cuisinière au gaz, foyer au gaz (2016)

Energir = (2024) $1701


Membrane et drain français, pompe submersible et injection polyurethane, par Akton (2019)


Stationnement à la rue 

Aucun jardin


2ième étage : plancher de bois chêne et de bois franc 

Hauteur des plafonds 9’


Hall d’entrée et large corridor avec puits de lumière

Élégant salon et foyer au gaz

Bureau avant et balcon en fibre de verre

Salle à manger, vaisselier encastré, entièrement ouverte sur la cuisine

Spacieuse cuisine, armoire thermoplastique shaker blanche, grand îlot déjeuner central (5 personnes), comptoir de pierre 

Adjacent la cuisine, grande terrasse abritée des regards

2 chambres à coucher

Superbe salle de bains avec puits de lumière


Sous-sol non fini : plancher de béton 

Hauteur des plafonds 6’9’’

Lavoir, rangement et salle mécanique


Financement : Caisse Desjardins

Quote-part 43.79%

Droit de préemption: 3 jours

Taxes municipales : $7191 x 43.79% = $3149

Taxes scolaires : $872 x 43.79% = $382

Assurance bâtiment: $ 1222.98 x 43.79% = $536


Servitude de vues #3493834, servitude réciproque de passage #15007893

Servitude apparante d’utilité et de passage


Certificat de localisation 2018


Inclusions : Laveuse/sécheuse, luminaires (chambres, cuisine et bureau), grill BBQ & bac à fleurs sur terrasse arrière le tout tel quel

Exclusions : Luminaire du salon, tous les rideaux, détecteurs de fumée et caméra à la porte. Remarque : le réfrigérateur et le four sont exclus, mais négociables

Salle(s) de bain(s): 1

Complète: 1

3 chambre(s)

Sous-sol

Rangement & lavoir

Foyer

Foyer gas

Intérieur

118 m2 / 1276 p2 brut

Terrain

388 m2 / 4183 p2 brut

Dépenses

Gas: 1701 $

électricité: 567 $

Taxe municipale: 3 149 $

Taxe scolaire: 382 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.