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Cottage (semi-détaché) à vendre 1 400 000 $

4403 Avenue de Mayfair @ Côte-des-Neiges - Notre-Dame-de-Grâce

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Sommaire

Première fois sur le marché depuis 1972 (52 ans)

C’est une occasion unique d’acquérir cette élégante maison de 4 chambres débordant de charme.

Son principal atout est son terrain frontalier de 60 pieds.

Si vous voulez un grand terrain, c’est votre chance d’agrandir sur le côté et / ou en arrière.

Sur la rue paisible de Mayfair, 1656 pi2. Surface habitable + sous-sol.

La vôtre pour en faire votre maison de rêve!

Le terrain fait 6897 pieds carrés.

Près de Monkland / de la gare de Montréal Ouest, et Université Concordia


Détails

153.90 m2 (1656 pi2) de superficie habitable BRUT + 76.95 m2 (828 pi2) au sous-sol

Terrain de 641.10 m2 (6898 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de chêne /boiseries d’Acajou 

Toit en gravier 2007

Toiture du Solarium et du balcon avant 2019 


Fenestration d’origine à guillotine, extérieure Aluminium Rusco 


Plomberie majoritairement en cuivre


Électricité fusible…oui fusibles

H.Q. (2023) = $522


Chauffage fournaise / gaz/ eau chaude

Chauffe-eau au gaz 2017

Service d’entretien = $19.78

Energir = (2024) $3179


Membrane et drain français * aucun documents

Pompe submersible 2008


Stationnement avant privatif

Terrasse et immense terrain/ jardin 



1er étage : plancher de bois de chêne

Hauteur des plafonds 8’-6’’

Hall d’entrée

Élégant Salon (foyer d’origine) ouvert sur la grande salle à manger

Cuisine rustique de bonne grandeur, plancher de chêne

Terrasse donnant sur un immense spectaculaire jardin 

Très grand cabanon


2ième étage : plancher de bois de chêne

Hauteur des plafonds 8’-6’’

Grand Palier 

Salle de bains familiale d’origine

4 Chambres à coucher *Toutes possèdent avec 2 fenêtres sauf la chambre avec le solarium

Solarium 3 saisons


Sous-sol non fini, plancher de béton (lavoir et rangement)

Hauteur des plafonds 6’-9’’

Toilette


L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.



**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur et fera partie intégrale de l’Acte de Vente notarié****


Certificat de localisation 2024

Aucune Servitude 


Inclusions : Tous les appareils ménagers, tous les rideaux, tous tels quels


Exclusions : Tapis persan 


*Dernière visite: 17h30

Salle(s) de bain(s): 1

Complète: 1

4 chambre(s)

+ un solarium 3 saisons

Sous-sol

Sous-sol non fini, plancher de béton (lavoir et rangement) Hauteur des plafonds 6’-9’’ Toilette

Foyer

1930

Intérieur

153 m2 / 1656 p2 brut

+ 76.95 m2 (828 pi2) au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

641 m2 / 6900 p2 net

Dépenses

Gas: 3179 $

électricité: 522 $

Taxe municipale: 6 705 $

Taxe scolaire: 816 $

Évaluation Municipale

Année: 2024

Valeur du terrain: 692 400 $

Valeur du bâtiment: 410 100 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.