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Condo (haut) à vendre 828 000 $

2195 Avenue Regent #4 @ NDG

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Sommaire

Appartement unique, digne d’un magazine. Votre LOFT à NDG!

CONDO de style New Yorkais!

6 unités ont été totalement transformés en 2004

AU 2ème étage, l’ Appartement no4, Plan ouvert à couper le souffle, 2 salles de bains, 2 chambres, offrant une surface de vie 105 m2 /1129 s.f. NET.

Avec plancher de bois franc, impressionnantes poutres apparentes et fenestration abondantes qui donnent constamment une lumière naturelle.

Vous apprécierez également sa hauteur étonnante de 10,5 pieds

Chambre principale spacieuse avec de nombreux placards de rangement, Salle de bains *Ensuite*. Espace lavoir et accès à votre garage

Bien sûr, votre terrasse privée.

À proximité d'excellents restaurants, épiceries et d'excellentes écoles.


Détails

105 m2 (1,129 pi2) de superficie habitable NET 

* + un espace privatif au garage


Aspects techniques


Planchers de bois franc et Impressionnantes poutres de bois exposées aux plafonds


Fenestration thermos, 2004

Aux aires de vie;

2 fenêtres de 6.2 longueur x 7.9 hauteur.

Porte patio à la terrasse

Chambre principale et cuisine; fenêtres de 9.10 de longueur


Plomberie 2004

Électricité disjoncteurs 2004

Chauffage/ électrique, Plinthes électriques

Chauffe-eau électrique 2017

Unité d’air climatisé/ Thermopompe murale

H.Q. (2024) = $1896


1 Espace de stationnement privatif au double Garage (accès via la ruelle & accès intérieur)

Terrasse 11.1 x 7.11 coquette, orientation plein SUD

Terrasse panoramique partagée sur le toit



2e étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 10’-5’’


Grand Hall d’entrée avec niche et 2 placards

WOW! Un magnifique concept Loft

Hall, Salon, salle à manger et cuisine, entièrement ouvert

Cuisine chic et contemporaine, armoire de bois pleine hauteur, comptoir et ilot de granite offrant 2 sièges déjeuner jouissant d’une fenestration hors dimension


1ière Chambre à coucher / ou bureau

Élégante Salle de bain principale, douche

2ième Chambre principale jouissant d’une fenestration hors dimension

Placard mur à mur, plus de 10 pieds de longueur

Salle de bains attenante (Ensuite) Douche à l’Européenne et baignoire séparé

Espace lavoir

Accès intérieur au garage



Quote-part : 18.75% + 1.09% (stationnement intérieur)

Enregistrement du syndicat au Registraire des entreprises – Actif

Fonds de réserve $5000

Procès-verbaux et dernières minutes 2023

États financiers 2024

Frais de condo : $197/mois inclus l’assurance de l’immeuble, le déneigement et l’entretien du gazon



Exclusivité // Interdictions // Permissif

Pas de pancarte sans permission

Ne peut pas louer le stationnement à quelqu’un autre qu’un copropriétaire

Pas de BBQ


Servitude de passage #11638921


Certificat de Localisation à venir


Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur****Cette clause fera partie intégrale à l’acte de vente notarié




Inclusions : Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous tels quels


Exclusions : luminaire de la salle à manger, télévision

Salle(s) de bain(s): 2

Ensuite: 1

Complète: 1

2 chambre(s)

1ière Chambre à coucher / ou bureau 2ième Chambre principale jouissant d’une fenestration hors dimension Placard mur à mur, plus de 10 pieds de longueur

1 stationnement(s)

Intérieur: 1

Place coté nord. Accès intérieur au garage

Intérieur

105 m2 / 1130 p2 net

Dépenses

électricité: 1896 $

Taxe municipale: 2 882 $

Taxe scolaire: 345 $

Évaluation Municipale

Année: 2021

Valeur du terrain: 131 100 $

Valeur du bâtiment: 334 200 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.