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Cottage (semi-détaché) à vendre 984 000 $

5195 Grand Boulevard @ NDG

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Sommaire

Soyez agréablement surpris de cette spacieuse maison 1861 pi2 & + des années 50’ avec agrandissement sur ses trois étages. L’enjeux des rénovations fut axé sur la fluidité de la lumière avec ses grands espaces à plans ouvert au RDC offrant un bureau et salle d’eau.

Une cuisine ouverte à la salle à manger, hyper fonctionnelle et conviviale.

À l’étage, 4 chambres, salle de bain familiale, aussi en bonus un espace alcôve- détente ou bureau.

Sous-sol : salle familiale avec plancher de céramique chauffante et 2 grands espaces non finis, prêts à être personnalisés. Terrasse et beau jardin mature.

2 stationnements extérieurs. Sa localisation, après vos réflexions, sera vite vous convaincre, le bus 51 jusqu’à l’université de Mtl, le Village Monkland, parcs, restaurants, écoles, garderies, et plus!


Détails

172.9 m2 (1861 pi2) de superficie habitable BRUT + 86 m2 (925 pi2) au sous-sol

Terrain de 361 m2 (3885 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Agrandissement sur ses 3 étages 2002


Planchers de bois franc


Toit 2011 (maison), 2015 (agrandissement) – garantie de 10 ans


Fenestration aluminium coulissante


Entrée principale de la ville en cuivre 2022

Clapet anti-refoulement


Électricité disjoncteurs 

Nouveau panneau électrique +/- 2004

Air climatisé central +/- 2013

Chauffage et Air climatisé central à air pulsé bi énergie (gaz et électrique)

Service d’entretien fournaise = 30.09$ par mois

Chauffe-eau au gaz LOUÉ 16.80$ par mois 


H.Q. (2023) = $1107

Energir (2024) = $976


Allée de stationnement (2)

Terrasse et jardin arrière



1er étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-4’’

Hall d’entrée

À plan OUVERT Salon- Salle à manger

À plan OUVERT Salle à manger - cuisine

Cuisine, Ilot central, armoires bois, plancher céramique

Porte patio à la Terrasse 6’ X 9’11’’

Bureau avec porte française

Grand jardin

Salle d’eau



2ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’

Espace ALCÔVE détente- bureau ou aire de jeux

Salle de bains familiale

4 chambres à coucher



Sous-sol fini, avec plancher de céramique

Hauteur des plafonds 6’-11’’

Salle familiale

Plancher de céramique chauffante



Sous-sol non fini, plancher de béton (lavoir et rangement)

Hauteur des plafonds 7’-2’’

Deux grands espaces non finis, prêts à être personnalisés



Certificat de localisation 2023


Servitudes de droit de passage # # 875 076 et # 875 077

Servitudes de droit de vues # 2 615 638 et # 4 264 798



Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur et fera partie intégrale de l’Acte de Vente notarié****

 

  

Inclusions : Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, luminaires, stores tous tels quels

Salle(s) de bain(s): 1 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 1

4 chambre(s)

Plus Espace ALCÔVE détente- bureau ou aire de jeux

2 stationnement(s)

Extérieur: 2

Sous-sol

Salle familiale avec Plancher de céramique chauffante et Deux grands espaces non finis, prêts à être personnalisés

Intérieur

172 m2 / 1861 p2 brut

172.9 m2 (1861 pi2) de superficie habitable BRUT + 86 m2 (925 pi2) au sous-sol

Terrain

361 m2 / 3885 p2 net

Dépenses

Gas: 976 $

électricité: 1107 $

Taxe municipale: 6 575 $

Taxe scolaire: 859 $

Évaluation Municipale

Année: 2021

Valeur du terrain: 444 000 $

Valeur du bâtiment: 647 900 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.