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Cottage (semi-détaché) à vendre 2 148 000 $

4395 Avenue Draper @ NDG

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Sommaire

Respirez la nature dans une oasis incroyablement lumineuse.

Impressionnant aménagement à aires ouvertes à vous couper le souffle.

Imaginez-vous dans un espace de vie aux fenestration panoramique fondu à la nature harmonieusement assimilé au courbe pure et moderne de votre chambre suspendu à cet univers.

Ce 4 chambres et bureau au RDC, offre, cuisine ouverte à la fois sur son spectaculaire Vivoir, Salon ainsi qu’à la salle à manger.

Emplacement central idéal au Village Monkland, situé dans une rue très calme avec un trafic minimal

Garçonnière 2 ½ Parfait pour les Beaux-parents ou revenu

Garage et 2 stationnements privatifs

Un succès design Architectural digne de magasines! 


Détails

233.10 m2 (2508 pi2) de superficie habitable BRUT + 117 m2 (1254 pi2) au sous-sol* INCLUANT la garçonnière 3 ½ ainsi que l’espace mécanique et le garage

Terrain de 537.90 m2 (5788 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques pour 2 ÉTAGES

Entièrement rénové en 2018 avec une extension à l’arrière sur 2 étages


Aux 2 étages; Nouveaux Planchers de chêne blanc et portes

Nouveaux murs, isolation en laine


Toit principal en membrane élastomère, 2013– garantie de 10 ans

Toit extension en membrane élastomère, 2017– garantie de 10 ans


Fenestration et portes du Haute qualité aluminium insonorisées.

Oscillo-battante et plusieurs portes patios Panoramique gigantestes 2017-18


Mise à jour à la Plomberie; cuivre et principalement PEX (2 étages)

Nouvelle colonne pluviale / Toilettes suspendues partout

Entrée principale de la ville en cuivre 2021


2018 Électricité disjoncteurs 200 amps. Plus un Extra électrique 100 amp

Nouveau filage et panneau (à l’exception de la garçonnière 3 1/2)

Planchers chauffant électrique au 2ième étage; Salle de bain + Salle de bain Ensuite

Planchers chauffant au Vivoir /fournaise électrique à eau chaude

2 Chauffe-eaux électriques 2013

2018 Chauffage Central à air pulsé & Air climatisé & Humidificateur & Échangeur d’air

Maison très écoénergétique avec isolation en laine, classée dans le top 25% des maisons pour l’efficacité énergétique dans notre région

Système de son central

H.Q. (2023) = $1645


Insonorisation entre tous les étages avec isolation en cellulose

Murs extérieurs isolés


Garage 10.10 x 21.60 avec accès intérieur Hauteur des plafonds 7’-7’’

Allée de 2 stationnements privatives

Terrasse/patio et très grand jardin



1er étage : 2018 plancher de bois de chêne blanc

Hauteur des plafonds 8’-5’


Splendide concept complétement ouvert

Hall d’entrée

Salon aux fenestrations panoramiques au volume hors standard

Salle à manger

Cuisine au look moderne et chic, Appareils haut de gamme, armoires laquées et chêne blanc

Îlot central comptoir de Quartz, plancher céramique


Salle d’eau

Bureau ou 5ième Chambre


Le Vivoir Hauteur des plafonds 10’-8’’avec vue sur vos espaces de vie extérieurs

Glissez- vous sur la magnifique salle familiale, plancher de céramique chauffant, Porte-fenestration mur à mur 12 x 8 pour une immersion totale au jardin et sa grande terrasse



2ième étage : 2018 plancher de bois de chêne blanc

Hauteur des plafonds 8’-2’’

Escalier et palier ouverts avec 2 fenestrations de 8’-9’’ de hauteur

Salle de bains familiale sur plancher radiant

Total de 4 Chambres à coucher


À Noter l'impressionnante chambre PRINCIPALE

*Imaginez-vous avec une vue imprenable sur de spectaculaires couchés de soleil. Celle-ci avec ses quartiers privatifs, Salle de bains attenante Ensuite et son walk-in*


Sous-sol fini Bachelor 2 ½ , avec plancher flottant

Hauteur des plafonds 7'6''

Loué à un locataire fiable sur un contrat mobile de 3 mois à 800 $ par mois (9200 $ / an), couvrant les taxes.

Combiné; Salon, coin dinette et Cuisinette

1 Chambre à coucher

Salle de bains

Lavoir


Sous-sol non fini, plancher de béton (salle mécanique & rangement)


Certificat de localisation 2002 Nouveau à suivre

Servitude de vues #799987



**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur et fera partie intégrale de l’Acte de Vente notarié****


 

Inclusions : Frigo, four, plaque de cuisson, lave-vaisselle, tous tels quels


Extra pour $$ certains meubles sont optionnels


*Dernière visite: 17h30

Salle(s) de bain(s): 3 + ½

Ensuite: 1

Salle d'eau: 1

Complète: 2

4 chambre(s)

+ 5ième Chambre ou Bureau au RDC

3 stationnement(s)

Intérieur: 1

Extérieur: 2

10.10 x 21.60 avec accès intérieur Hauteur des plafonds 7’-7’’ Allée de 2 stationnements privatives

Sous-sol

Sous-sol fini Bachelor 2 ½ , plancher flottant Plafonds 7'6'' Loué à un locataire fiable sur un contrat mobile de 3 mois à 800 $ par mois (9200 $ / an), couvrant les taxes. Combiné; Salon/dinette /Cuisinette 1 Chambre, Salle de bains, Lavoir

Intérieur

233 m2 / 2509 p2 brut

+ 117 m2 (1254 pi2) au sous-sol* INCLUANT la garçonnière 3 ½ ainsi que l’espace mécanique et le garage *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

537 m2 / 5789 p2 net

Dépenses

électricité: 1631 $

Taxe municipale: 8 446 $

Taxe scolaire: 1 110 $

Évaluation Municipale

Année: 2024

Valeur du terrain: 733 400 $

Valeur du bâtiment: 605 500 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.