Ensemble
1er (5954)
2e (5956)

Sommaire de la propriété

Magnifique opportunité d'investissement au cœur de NDG ! Ce duplex magnifiquement entretenu offre une DOUBLE OCCUPATION, idéal pour les investisseurs ou les familles multigénérationnelles souhaitant vivre ou louer. Il comprend deux unités de 2 à 3 chambres, un salon et une salle à manger à aire ouverte, une charmante cuisine et un garage double. À quelques minutes du village Monkland, des écoles, des parcs, des stations de métro et des commerces.

1er : Libre

cette unité est libre pour l'acheteur

2e : Libre

cette unité est libre pour l'acheteur

Dépenses

électricité: 2640 $

Taxe municipale: 5 915 $

Taxe scolaire: 734 $

Évaluation Municipale

Année: 2025

Valeur du terrain: 418 100 $

Valeur du bâtiment: 510 000 $

Taxes

Municipale: 5 915 $

Scolaire: 734 $

Sommaire (1er)

POUR l'ensemble de la propriété 206.6 m2 (2223 pi2) de superficie habitable brut + 103.3 m2 au (1111 pi2) sous-sol * INCLUANT le garage

Par étage 103.3 m2 au (1111 pi2) de superficie habitable brut + 103.3 m2 au (1111 pi2) sous-sol * INCLUANT le garage

Terrain de 276 m2 (2970 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

5954 Somerled (bas)

5956 Somerled (haut)

Aspects techniques :

Planchers de bois franc

Toit: membrane élastomère 2012 – garantie de 10 ans

Fenestration thermos à battant

Électricité disjoncteurs

2 unités d’air climatisé muraux (1 par étage) - 2019

5954 Somerled (bas): chauffage à eau chaude - nouvelle fournaise biénergie – 2023 (gaz et électricité), quelques plinthes électriques

5954 Somerled (bas) : chauffe-eau électrique

Estimé Hydro: 1 770 $

Facture Énergir à suivre

1er étage (5954) : occupation flexible

Plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’10’’

Hall d'entrée

Salon: ouvert sur la salle à manger

Salle à manger: accès à la cuisine

Cuisine récente, comptoir en quartz, plancher en céramique, balcon

Salle de bain récente

Chambre principale: 2 garde-robes

2e chambre

Sous-sol fini : plancher flottant

Hauteur des plafonds 7’11’’

Salle familiale : garde-robe

Sous-sol non fini : plancher de béton

Hauteur des plafonds 8’7’’

Lavoir et rangement

********************************************

Garage (2) et allée de stationnement (2)

* Nouveau moteur de porte de garage (2023) et allée récemment repavée (2020)

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Inclusions :

5654 Somerled : Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle et laveuse

Tous tels quels

Exclusions :

5954 Somerled : Sécheuse au sous-sol, tous les luminaires, effets personnels du locataire (y compris les rideaux et les couvre-fenêtres)

*Dernière visite: 17h30* 24 hrs d’avis pour les locataires

Salle(s) de bain(s): 1

Complète: 1

2 chambre(s)

2 stationnement(s)

Intérieur: 1

Extérieur: 1

Sous-sol

Sous-sol fini : plancher flottant Hauteur des plafonds 7’11’’ Salle familiale : garde-robe Sous-sol non fini : plancher de béton Hauteur des plafonds 8’7’’ Lavoir et rangement

Intérieur

103.30 m² / 1111.91 p² brut

103.3 m2 au (1111 pi2) de superficie habitable brut + 103.3 m2 au (1111 pi2) sous-sol * INCLUANT le garage *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

276.00 m² / 2970.84 p² brut

Terrain de 276 m2 (2970 pi2) *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Sommaire (2e)

POUR l'ensemble de la propriété 206.6 m2 (2223 pi2) de superficie habitable brut + 103.3 m2 au (1111 pi2) sous-sol * INCLUANT le garage

Par étage 103.3 m2 au (1111 pi2) de superficie habitable brut + 103.3 m2 au (1111 pi2) sous-sol * INCLUANT le garage

Terrain de 276 m2 (2970 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

5954 Somerled (bas)

5956 Somerled (haut)

Aspects techniques :

Planchers de bois franc

Toit: membrane élastomère 2012 – garantie de 10 ans

Fenestration thermos à battant

Électricité disjoncteurs

2 unités d’air climatisé muraux (1 par étage) - 2019

5956 Somerled (haut): chauffage par plinthes électriques

5956 Somerled (haut): chauffe-eau électrique - bail de 14 $/mois avec Hydro Solution

Estimé Hydro: 870 $

2e étage (5956) : vacant à partir du 15 mai 2025

Plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’10’’

Hall d'entrée

Salon: ouvert sur la salle à manger

Salle à manger: accès à la cuisine

Cuisine récente, comptoir en quartz, plancher en céramique, balcon

Salle de bain récente

Chambre principale: 2 garde-robes

2e chambre

3e chambre/Bureau: garde-robe et balcon

********************************************

Garage (2) et allée de stationnement (2)

* Nouveau moteur de porte de garage (2023) et allée récemment repavée (2020)

********************************************

Inclusions :

5956 Somerled : Tous les électroménagers : cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse

Tous tels quels

Exclusions :

5956 Somerled : effets personnels du locataire

*Dernière visite: 17h30* 24 hrs d’avis pour les locataires

Salle(s) de bain(s): 1

Complète: 1

3 chambre(s)

2 stationnement(s)

Intérieur: 1

Extérieur: 1

Intérieur

103.30 m² / 1111.91 p² brut

103.3 m2 au (1111 pi2) de superficie habitable brut *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

276.00 m² / 2970.84 p² brut

Terrain de 276 m2 (2970 pi2) *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.

Duplex (semi-détaché) à vendre

1 088 000 $

5954 & 5956 Avenue Somerled @ Côte-des-Neiges - Notre-Dame-de-Grâce

245

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