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Façade en été
Sur l’une des belles rues d’un quartier recherché, cette majestueuse maison détachée de 3 étages, érigée sur un grand terrain, marie parfaitement charme classique et luxe contemporain. Entièrement rénovée avec un goût raffiné et des matériaux haut de gamme, elle offre 6 chambres spacieuses, dont une suite principale spectaculaire avec salle de bains luxueuse et grands placards. Le salon lumineux mène à une salle à manger formelle, tandis que la cuisine rénovée séduit par ses comptoirs en quartz et son plancher en céramique. Le solarium s’ouvre sur une terrasse et une grande cour. Le sous-sol offre une vaste salle familiale et un gym. À voir!
Détails
253,1 m2 (2723 pi2) de superficie habitable BRUT + 120 m2 (1291 pi2) au sous-sol
Terrain de 776,7 m2 (8357 pi2)
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal et le certificat de localisation
Aspects techniques :
Planchers de chêne, boiseries et portes françaises
Toit en ardoise 2024, 3 toits en tôle 2024 (maison partie plate, deux solariums)
Fenestration thermos à battant et à guillotine
Clapet anti-refoulement
Électricité disjoncteurs
Chauffe-eau électrique 2024
3 unités murales thermopompe
Aspirateur central
H.Q. (2025) = $1964
Chauffage fournaise au gaz à eau chaude
Energir = (2025) $3398
Garage (1) et allée de stationnement (6)
Liste des améliorations :
-Rénover cuisine au complet (armoires en érable, faits au Canada, électroménagers professionnels inclus)
-rénover 4 salles de bains plus 1 salle d'eau au complet
-refaire le sous-sol au complet incluant refaire dalle de béton dans la salle de lavage ainsi que salle familiale, clapet antiretour, escalier
-refaire salle de lavage
-remplacer plomberie incluant remplacement drain sous plancher pour salle de lavage
-remplacer 70% des fenêtres plus toutes les portes extérieures
-changer entrée électrique plus électricité au complet dans toute la maison incluant le garage (certificat de conformité) selon les normes en vigueur
-remplacer panneau électrique (reste de la place pour borne électrique et autres)
-refaire chambres complets (murs plâtres plus peintures (70%)
-refaire solarium 4 saisons (fenêtres plus plancher chauffant, porte extérieur deck ainsi que restaurer portes françaises ainsi que AC)
-restaurer portes intérieures
-refaire plancher origine (sablage et vernissage)
-refaire stationnement asphalte 6 places
-refaire aménagement extérieur (pelouse, plantes, arbustes, fleurs)
-installer pave-uni, refaire allées extérieures, refaire clôture, installation système d'irrigation automatique, installation système d'illumination extérieur automatique
-refaire deck extérieur
-refaire crépi mur fondation ainsi que escaliers aux 4 entrées de la maison (incluant peinture)
-installation porte garage automatique ainsi que porte d'entrée plus fenêtre
-restaurer escalier intérieurs (sous-sol, 1er, 2etage et mezzanine)
-installer 3 appareils air climatisés (avec option chaleur) sur les 3 étages (2 x 24000 BTU plus 1 x 12,000 BTU)
1er étage : plancher de chêne
Hauteur des plafonds 9’-2’’
Hall d’entrée
Salon (foyer d’origine) ouvert sur la salle à manger
Salle à manger
Superbe cuisine rénovée avec comptoir de quartz et plancher céramique
Vivoir ou bureau (foyer d’origine)
Superbe solarium 4 saisons menant à une terrasse
Salle d’eau
2ième étage : plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8’-9’’
Palier avec thermopompe murale
3 chambres à coucher dont la chambre principale très spacieuse avec grande salle de bains ensuite et amples placards
Solarium
Bureau
Salle de bains
3ième étage : plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 7’-11’’ variable
Palier avec thermopompe murale
3 chambres à coucher
Salle de bains
Sous-sol fini, avec plancher de bois flottant
Hauteur des plafonds 7’-8’’
Salle familiale spacieuse
Gym
Salle de bains
Grande salle de lavage avec chute à linge et rangement
Sous-sol non fini, plancher de béton
Salle mécanique
Certificat de localisation 2022
Servitudes apparentes de ligne de transmission aérienne
Empiètement du garage sur la ruelle
Inclusions : Réfrigérateur, four encastré, micro-ondes encastré, plaque chauffante à induction, lave-vaisselle, équipements gym, couvres-fenêtres, autres items à négocier, tous tels quels
Exclusions : Tableaux, télévisions et supports, luminaires sauf ceux encastrés.
*Dernière visite: 17h30
Salle(s) de bain(s): 5 + ½
Ensuite: 1
Salle d'eau: 1
Complète: 4
6 chambre(s)
7 stationnement(s)
Intérieur: 1
Extérieur: 6
Sous-sol
Salle familiale spacieuse Gym Salle de bains Grande salle de lavage avec chute à linge et rangement
Intérieur
253 m2 / 2724 p2 net
Terrain
776 m2 / 8360 p2 net
Dépenses
Gas: 3398 $
électricité: 1964 $
Taxe municipale: 15 926 $
Taxe scolaire: 1 279 $
Évaluation Municipale
Année: 2025
Valeur du terrain: 759 200 $
Valeur du bâtiment: 813 600 $
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.