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Propriété UNIQUE sur l’avenue Kensington, complètement rénovée et inondée de lumière. Ses 3 étages plus sous-sol vous offrent 4 chambres à coucher, 4 salles de bains, dont une attenante à la chambre principale et à son dressing. Le salon et la salle à manger sont de beaux espaces ouverts spacieux, donnant sur la cuisine et son immense îlot central et foyer électrique. Le sous-sol comprend une salle familiale, le lavoir et beaucoup de rangement. Grande terrasse en IP, et jardin. Possibilité de stationner une voiture devant la maison, ou de construire un garage (voir détails plus bas)
Détails
196.3 m2 (2,112 pi2) de superficie habitable brut + son espace au sous-sol
Terrain de 290.7 m2 (3,128 pi2)
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Plancher: chêne, bois franc et céramique
Toit: principal +/- 10 ans, toit de l’extension +/- 2021
Fenestration: PVC, thermos à battant et coulissante
Clapet anti-refoulement
Sump pump
Électricité: disjoncteurs, 200A
Chauffe-eau: électrique 2020
2 unités d’air climatisé/thermopompe murale
H.Q. (2025): $1,981
Chauffage: fournaise au gaz eau chaude
Energir: (2025) $1,982
2020 Construction d’un 2ieme étage sur l’extension pour y créer une salle de bain luxueuse et walk-in pour la chambre principale
1er étage: plancher de bois franc et de chêne
Hauteur des plafonds 8’5’’
Hall d’entrée
Grand salon ouvert sur la salle à manger
Cuisine avec armoires en bois, comptoir de granite et plancher de céramique. Îlot central, comptoir déjeuner, foyer électrique et accès à la terrasse
Grande terrasse en bois ipé, jardin et cabanon
2ième étage: plancher de bois franc et céramique
Hauteur des plafonds 8’
Palier avec air climatisé/thermopompe mural
Salle de bains
3 chambres à coucher, incluant la chambre principale avec un grand walk-in et une salle de bains attenante avec un bain et douche séparée, 2 lavabos et rangement, plancher radiant
3ième étage : plancher de chêne et céramique
Hauteur des plafonds 7’4’’
Chambre à coucher sous les combles, espace bureau, air climatisé/thermopompe mural
Salle de bain (douche)
Rangement
Sous-sol fini, avec plancher de chêne
Hauteur des plafonds 6’-7’’
Salle familiale
Sous-sol fini non fini
Lavoir et rangement
Salle mécanique
Certificat de localisation 2023
*** NOTE = En 2024, la Ville de Montréal a autorisé la construction d’un garage dans le fond du jardin
Inclusions : Électroménagers (cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse), cellier à vin, téléviseur de 75 pouces, tringles et rideaux, étagères, tiroirs et tringles installés dans le walk-in de la chambre principale, foyer électrique, ensemble de mobilier de jardin, tondeuse électrique et souffleur électrique, tous tels quels.
Servitudes de vues et de passage #665986