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Cottage (semi-détaché)

Avenue d'Oxford

Vendu a 107,59% du prix demandé

Sommaire

UNIQUE et RARE, sise sur l’avenue Oxford côté OUEST, cette grande demeure de 5 chambres vous offre un très grand terrain (5 862 pi2) sur le côté et à l’arrière. Les rêves d’y jardiner, d’un agrandissement et même d’une piscine sont permis.

Dès l’entrée de sa véranda, un bien-être vous comblera. Cottage élégant et lumineux et doté du charme typique de 1910, il vous offre plus de 2 279 pi2 de superficie en plus du sous-sol NON fini. Stationnement pour deux voitures avec un branchement d’une borne pour voiture électrique.

La campagne au cœur de NDG, du rarement vu!

Détails

211,80 mètres carrés de superficie habitable BRUT + 105,90 au sous-sol sur un terrain de 544,80 mètres carrés NET

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de bois franc et boiseries


Toit 2004 


Fenestration aluminium thermos à battant, +/- 1990


Plomberie principalement en cuivre

Entrée d’eau en cuivre +/- 20 ans


Électricité disjoncteurs 200 ampères,

Chauffage bi-énergie électrique et huile, 2009

Chauffe-eau électrique 2013

H.Q. (2019) = $2347 (incluant la consommation de la charge de la voiture électrique)


Réservoir d’huile 2017

Ultramar (2019) = $852


Membrane et drain français, Rénovation Fournier 2007


1er étage, plancher de bois franc et boiseries de chêne

Hauteur des plafonds 8’-9’’


Magnifique véranda avant

Vestibule et élégant hall d’entrée

Bureau ou vivoir

Salon avec fenestration en baie, joli manteau de foyer 1910

Portes coulissantes donnant sur la salle à manger

Salle à manger avec cimaise

Grande cuisine de style campagnard, porte patio sur la terrasse et immense jardin de vivaces

Salle de lavage à l’étage

Salle d’eau


2ième étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-5’’


Grand palier avec puits de lumière

Toilette séparée & récente salle de bains

5 chambres à coucher * l’une avec son foyer 1910 * une autre avec puits de lumière et fenestration en baie


Sous-sol non fini, plancher de béton (lavoir et rangement)

Hauteur des plafonds 6’-7’’

Un canevas à tous vos besoins

Accès au jardin


Allée de stationnement (2) * Galets de rivière


Certificat de localisation 1977 à suivre


L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.


*** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur****


Servitude réciproque de vue # 1 051 445

Servitude de vue # 4 167 221


Inclusions : Lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous tels quels


Exclusions : 3 luminaires: salle à manger, applique murale à la cuisine, palier au 2ième, au jardin; meubles de jardin, la statue de la fontaine, éléments décoratifs et accessoires.

Frigo, cuisinière, armoire à la cuisine, congélateur et borne pour voiture électrique


***Dernière visite à 18h00, merci***


Avant toute visite physique accordé;

1-    Une visite virtuelle ou photos disponibles sur les sites MLS & Sergegabriel.com doit se faire

2-    Être satisfait de l’emplacement par une visite extérieure où se localise la propriété

3-    S’assurer que la superficie habitable convient aux besoins du client

4-    Vous assurez que votre client détient une approbation hypothécaire +/- équivalent au prix

5-    Formulaire COVID-19 signé électroniquement du /des visiteurs et 1 courtier accompagnant

6-    Le port de gants & masques obligatoire

7-    Aucun enfant n’est permis

8-    Aucun usage des toilettes & aucun touché de poignée de portes et / ou tiroirs à l’exception du courtier inscripteur

Salle(s) de bain(s): 1 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 1

5 chambre(s)

en plus du bureau au 1er étage

2 stationnement(s)

Extérieur: 2

Sous-sol

Sous-sol non fini, plancher de béton (lavoir et rangement) Hauteur des plafonds 6’-7’’ Un canevas à tous vos besoins Accès au jardin

Foyer

1910

Intérieur

211 m2 / 2279 p2 brut

+ 105,90 au sous-sol

Terrain

544 m2 / 5864 p2 net

Dépenses

Huile: 852 $

électricité: 2347 $

Taxe municipale: 11 257 $

Taxe scolaire: 1 911 $

Évaluation Municipale

Année: 2020

Valeur du terrain: 604 700 $

Valeur du bâtiment: 911 500 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.