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Cottage (semi-détaché)

Avenue Old Orchard

Vendu a 98,97% du prix demandé

Sommaire

Charmante et traditionnelle semi-détachée sur l’ave. Old Orchard, cette demeure familiale vous offre de beaux espaces de vie, une cuisine contemporaine et lumineuse, quatre chambres à étage et une au sous-sol, une salle familiale avec cinéma maison, un jardin privé et un stationnement. À proximité du parc Girouard, des écoles et à distance de marche des commerces et des stations de métro.

Détails

176,70 mètres carrés de superficie habitable BRUT// + 88,35 m2 au sous-sol

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de chêne et de bois franc, et boiseries


Toit 2001, membrane élastomère


Fenestration intérieure d’origine en verre plombé

Fenestration thermos à battant Pella, 2005

Verres thermos aux fenêtres de la cuisine et de la salle de bains de l’étage remplacés en 2018


Plomberie principalement en cuivre


Électricité disjoncteurs 200 ampères

Extra boite de 100 ampères 

Chauffage électrique, fournaise

Chauffe-eau électrique 2019 loué $13/mois auprès de Hydro-Solution

Unité d’air climatisé murale

H.Q. (2019-2020) = 3 101$


Drain principal remplacé jusqu’à la Ville, clapet anti-refoulement et entrée d’eau refaits 2010


Travaux de maçonnerie - mur Sud 2012, rejointoiement mur Est 2017

Travaux de maçonnerie – cheminée mitoyenne 2013

Nouveaux solins de toit 2013

1 Stationnement avant


1er étage, plancher de chêne

Hauteur des plafonds 9’-5’’


Hall d’entrée

Salon (foyer d’origine), ouvert sur la salle à manger

Salle à manger

Cuisine 2011, comptoir de quartz et plancher d’eucalyptus

Belle nouvelle terrasse


2ième étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-11’’


Palier avec puits de lumière 2013 et air climatisé mural

Salle de bains 2002, cartouches des évier et douche remplacées 2019

4 chambres à coucher

Solarium 3 saisons


Sous-sol fini 2010, plancher d’ingénierie

Hauteur des plafonds 6’-7’’


Salle familiale

1 chambre à coucher

Salle de bains, douche

Lavoir et rangement


1 Stationnement avant

Balcon - Terrasse


Un nouveau certificat de localisation a été commandé.


L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.



Servitude de vue et de renonciation à un droit de passage # 3 484 466

Servitude de vue # 4 156 930


Inclusions : Frigo, four, plaque induction, hotte, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, système d’alarme, luminaires, antenne numérique, télé de la cuisine, cinéma maison (projecteur, écran, haut-parleurs et amplificateur), unités de rangement s. familiale du s-sol, stores, outillage de jardin, tous tels quels


Exclusions : Luminaire de la salle à manger, du salon et du palier de l’étage, 1 applique murale dans la chambre des maîtres.



* Avant toute visite physique accordée :

1-Une visite virtuelle ou photos disponibles sur les sites MLS et Sergegabriel.com doit se faire au préalable.

2-Être satisfait de l’emplacement par une visite extérieure où se situe la propriété

3-S’assurer que la superficie habitable convient aux besoins du client

4-Vous assurer que votre client détient une approbation hypothécaire +/- équivalent au prix

5-Formulaire COVID-19 signé électroniquement du /des visiteurs et 1 courtier accompagnateur

6-Le port de gants et masques est obligatoire.

7-Aucun enfant n’est permis.

8-Aucun usage des toilettes et aucun toucher de poignées de portes et / ou tiroirs à l’exception du courtier inscripteur.


Notez que la dernière visite physique est à 18h00.

Salle(s) de bain(s): 2

Complète: 2

4 chambre(s)

+ une cinquième chambre au sous-sol

1 stationnement(s)

Extérieur: 1

Sous-sol

Sous-sol fini 2010, plancher d’ingénierie Hauteur des plafonds 6’-7’’ Salle familiale 1 chambre à coucher Salle de bains, douche Lavoir et rangement

Foyer

1924

Intérieur

176 m2 / 1901 p2 brut

+ 88,35 m2 au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

233 m2 / 2512 p2 net

Dépenses

électricité: 3102 $

Taxe municipale: 7 106 $

Taxe scolaire: 885 $

Évaluation Municipale

Année: 2020

Valeur du terrain: 259 100 $

Valeur du bâtiment: 698 000 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.