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Charmante et traditionnelle semi-détachée sur l’ave. Old Orchard, cette demeure familiale vous offre de beaux espaces de vie, une cuisine contemporaine et lumineuse, quatre chambres à étage et une au sous-sol, une salle familiale avec cinéma maison, un jardin privé et un stationnement. À proximité du parc Girouard, des écoles et à distance de marche des commerces et des stations de métro.
Détails
176,70 mètres carrés de superficie habitable BRUT// + 88,35 m2 au sous-sol
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de chêne et de bois franc, et boiseries
Toit 2001, membrane élastomère
Fenestration intérieure d’origine en verre plombé
Fenestration thermos à battant Pella, 2005
Verres thermos aux fenêtres de la cuisine et de la salle de bains de l’étage remplacés en 2018
Plomberie principalement en cuivre
Électricité disjoncteurs 200 ampères
Extra boite de 100 ampères
Chauffage électrique, fournaise
Chauffe-eau électrique 2019 loué $13/mois auprès de Hydro-Solution
Unité d’air climatisé murale
H.Q. (2019-2020) = 3 101$
Drain principal remplacé jusqu’à la Ville, clapet anti-refoulement et entrée d’eau refaits 2010
Travaux de maçonnerie - mur Sud 2012, rejointoiement mur Est 2017
Travaux de maçonnerie – cheminée mitoyenne 2013
Nouveaux solins de toit 2013
1 Stationnement avant
1er étage, plancher de chêne
Hauteur des plafonds 9’-5’’
Hall d’entrée
Salon (foyer d’origine), ouvert sur la salle à manger
Salle à manger
Cuisine 2011, comptoir de quartz et plancher d’eucalyptus
Belle nouvelle terrasse
2ième étage, plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8’-11’’
Palier avec puits de lumière 2013 et air climatisé mural
Salle de bains 2002, cartouches des évier et douche remplacées 2019
4 chambres à coucher
Solarium 3 saisons
Sous-sol fini 2010, plancher d’ingénierie
Hauteur des plafonds 6’-7’’
Salle familiale
1 chambre à coucher
Salle de bains, douche
Lavoir et rangement
1 Stationnement avant
Balcon - Terrasse
Un nouveau certificat de localisation a été commandé.
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
Servitude de vue et de renonciation à un droit de passage # 3 484 466
Servitude de vue # 4 156 930
Inclusions : Frigo, four, plaque induction, hotte, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, système d’alarme, luminaires, antenne numérique, télé de la cuisine, cinéma maison (projecteur, écran, haut-parleurs et amplificateur), unités de rangement s. familiale du s-sol, stores, outillage de jardin, tous tels quels
Exclusions : Luminaire de la salle à manger, du salon et du palier de l’étage, 1 applique murale dans la chambre des maîtres.
* Avant toute visite physique accordée :
1-Une visite virtuelle ou photos disponibles sur les sites MLS et Sergegabriel.com doit se faire au préalable.
2-Être satisfait de l’emplacement par une visite extérieure où se situe la propriété
3-S’assurer que la superficie habitable convient aux besoins du client
4-Vous assurer que votre client détient une approbation hypothécaire +/- équivalent au prix
5-Formulaire COVID-19 signé électroniquement du /des visiteurs et 1 courtier accompagnateur
6-Le port de gants et masques est obligatoire.
7-Aucun enfant n’est permis.
8-Aucun usage des toilettes et aucun toucher de poignées de portes et / ou tiroirs à l’exception du courtier inscripteur.
Notez que la dernière visite physique est à 18h00.
Salle(s) de bain(s): 2
Complète: 2
4 chambre(s)
+ une cinquième chambre au sous-sol
1 stationnement(s)
Extérieur: 1
Sous-sol
Sous-sol fini 2010, plancher d’ingénierie Hauteur des plafonds 6’-7’’ Salle familiale 1 chambre à coucher Salle de bains, douche Lavoir et rangement
Foyer
1924
Intérieur
176 m2 / 1901 p2 brut
+ 88,35 m2 au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Terrain
233 m2 / 2512 p2 net
Dépenses
électricité: 3102 $
Taxe municipale: 7 106 $
Taxe scolaire: 885 $
Évaluation Municipale
Année: 2020
Valeur du terrain: 259 100 $
Valeur du bâtiment: 698 000 $
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.