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Superbe unifamiliale lumineuse rénovée avec une bel âme
Sur l’avenue Harvard, cette résidence très spéciale vous surprendra avec ses rénovations, l’implantation des pièces et les hauteurs de plafonds. Nouvelle fondation et dalle radiante au sous-sol, hauteur 7’-10”. Porte patio vers le jardin privé. Rez-de-chaussée de 9’-11”, bureau et salle d’eau, cuisine ouverte sur la salle à manger, porte patio vers la terrasse et le jardin. Grand vestibule d’entrée. Grande chambre des maîtres, 2 grands garde-robes. Deux autres chambres à coucher et dressing. Salle de bains moderne avec douche et baignoire séparées. Palier 18’-4” x 8’-0” x 9’-5” de haut avec puits de lumière.
Détails
193.30 m2 de superficie habitable BRUT + 96.6 m2 au sous-sol
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques:
2006 – Toiture asphalte et gravier
2017 – Nouveaux solins et puits de lumière
2013 – Fenêtres Pella
2017 – Porte-patio MQ dans la salle à manger
2017 – Auvent
L’architecte Henri Cleinge impliqué pour les travaux du sous-sol & escaliers, salle de boue, escalier avant, sortie arrière du sous-sol.
2015 – Nouvelle fondation Bisson: membrane, drain français, pompe submersible, nouvelle dalle de sous-sol, cour anglaise, grand escalier vers le jardin
2015 -- Nouvelle entrée en vestibule (mudroom) sur fondation complète et nouvel escalier avant
2015 – Allée de stationnement, Excavation Fournier
2015 – Sous-sol + rénovations du domicile, Entrepreneur Lexa
2019 – Trottoir et le demi du mur avant, Maçonnerie « Alex »
Plomberie en cuivre / PEX, nouveaux drains, clapet anti-refoulement
Fournaise à haute efficacité au gaz Viessmann 2015 pour les radiateurs
Cuisinière au gaz
Énergir (2019) = 962$
Disjoncteurs électriques
Nouvelle fournaise électrique à eau chaude pour planchers radiants au sous-sol
Réservoir d’eau chaude électrique 2015
Unité d’air climatisé murale 2016
Alarme ADT 39$/mois
Hydro-Québec (2019) = 1 600$
De nombreux placards sur mesure dans toute la maison
Stationnement avant en tandem, partagé avec le voisin selon une entente mutuelle
1er étage, plancher de bois franc et boiseries de chêne
Hauteur des plafonds 9’-11’’
Magnifique grand vestibule vitré (16’-7’’ x 5’-4’’)
Spacieux hall d’entrée à plan croisé (16’-0’’ X 7’-0’’)
Bureau et salle d’eau adjacente
Salon (cheminée décorative 1920)
Hall d’entrée, ouvert sur la salle à manger
Salle à manger avec de magnifiques portes patio surdimensionnées menant à la terrasse et jardin à exposition Ouest * également ouvert sur la cuisine
Belle et fonctionnelle cuisine, rafraîchie en 2015, nouveau comptoir en quartz, îlot ouvert à la salle à manger, armoires peintes, plancher de céramique
Terrasse et jardin
2ième étage, plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 9’-5’’
Palier avec puits de lumière et air climatisé mural
Salle de bain 2017 entièrement reconstruite + planchers chauffants
Grande chambre des maîtres avec son vivoir et 2 grands placards unité de rangement Style Californie
Adjacente à la chambre des maîtres est une chambre complètement utilisée comme dressing
2 autres chambres à coucher
Sous-sol fini 2015, plancher de béton chauffant
Hauteur des plafonds 7’-10’’
Salle familiale avec cloison de verre coulissante
Chambre à coucher ou bureau avec grande porte patio et escalier vers le jardin et cour anglaise
Salle de lavage
Salle de bains
Certificat de localisation 2020
Servitude réciproque de droit de vue et de passage # 2 879 861
Servitude de vue # 2 832 150
Inclusions : Tous les appareils ménagers à la cuisine, laveuse, sécheuse, unité d’air climatisé, tous les rideaux, étagères au bureau du RDC, tous les organisateurs aux placards ainsi que le dressing room, tous tels quels
* Avant toute visite physique accordée :
1-Une visite virtuelle ou photos disponibles sur les sites MLS et SITES doit se faire
2-Être satisfait de l’emplacement par une visite extérieure où se situe la propriété
3-S’assurer que la superficie habitable convienne aux besoins du client
4-Vous assurer que votre client détient une approbation hypothécaire +/- équivalent au prix
5-Formulaire COVID-19 signé électroniquement du /des visiteurs et 1 courtier accompagnateur
6- Le port de gants ou se désinfecter les mains avant d’entrer et masques sont obligatoires
7-Aucun enfant n’est permis
8-Aucun usage des toilettes et aucun toucher de poignées de portes et / ou tiroirs à l’exception du courtier inscripteur.
Notez que la dernière visite physique est à 18h00.
Salle(s) de bain(s): 2 + ½
Salle d'eau: 1
Complète: 2
3 chambre(s)
+ une chambre convertie en walk-in
Intérieur
193 m2 / 2080 p2 brut
Terrain
229 m2 / 2470 p2 net
Dépenses
Gas: 962 $
électricité: 1655 $
Taxe municipale: 7 420 $
Taxe scolaire: 925 $
Évaluation Municipale
Année: 2020
Valeur du terrain: 240 300 $
Valeur du bâtiment: 759 100 $
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.