Cette superbe demeure de trois chambres à coucher a subi d’importantes rénovations en 2020. Au charme classique préservé s’ajoutent toutes les commodités modernes. Les cuisine et salle à manger sont à plan ouvert. La chambre des maîtres jouit d’une salle de bains attenante et d’un walk-in. Le sous-sol fini inclut une salle familiale/gym et une troisième salle de bains. Il permet également un accès direct au garage intérieur et à la cour où vous pourrez jouer, y aménager votre jardin de rêve ou l’utiliser pour 2 ou 3 places de stationnement.

Détails

Rénovations majeures tout au long de 2020 – 3 nouveaux murs de fondation “Donat Plante”

3 salles de bains complètes, nouvelle salle d’eau au rez-de-chaussée

Cuisine du rdc ouverte sur la salle à manger, porte vers la terrasse et vue vers le jardin et les cours des propriétés sur Old Orchard et Marcil

Précédemment 4 chambres, maintenant 3 avec ensuite et walk-in à la chambre des maîtres

Planchers chauffants de céramique (plancher des douches; céramique fait sur mesure) aux deux salles de bains, puits de lumière dans l’une et l’autre avec un chauffe serviette

159 m2 de superficie habitable BRUT + 79,5 m2 au sous-sol

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Aspects techniques : 2020

Planchers de chêne et boiseries

Toit +/- 12 ans

Fenestration intérieure d’origine en verre plombé, extérieure aluminium Rusco

Quelques fenêtres thermos à battant

Plomberie PEX / cuivre

Entrée d’eau en cuivre

Nouveaux égouts

Électricité disjoncteurs 200 ampères

Nouvelle entrée électrique 2020

Nouveau filage 2020 maison entière

Chauffage électrique à eau chaude, fournaise 2020

Planchers radiants aux deux salles de bains 2020

Chauffage électrique au sous-sol 2020

Chauffe-eau électrique 2020

2 unités d’air climatisé murales / Thermo pompe (climatisation et chauffage) 2020

H.Q. (2020) = 2 650$ (ESTIMÉ)

Nouvelle fondation 2020, 3 murs, membrane, drain français, puisard, pompe submersible, par Donat Plante

Nouvelle dalle de béton 2020

1 garage Hauteur des plafonds 7’-8’’

2 à 3 stationnements à l’arrière

2 balcons; avant et arrière

Grande terrasse 11.10 x 16.10

1er étage, plancher de chêne

Hauteur des plafonds 9’-1’’

Vestibule avec ses jolis vitraux

Hall d’entrée à plan croisé, magnifiques boiseries et portes françaises

Salon chaleureux et foyer décoratif

Concept ouvert de la salle à manger à la superbe cuisine * 2 vaisseliers encastrés

Magnifique cuisine, armoires de merisier laqué, Style Shaker, comptoir de granit et à déjeuner

Solarium 3 saisons menant à la terrasse et au jardin

Salle d’eau

2ième étage, plancher de chêne

Hauteur des plafonds 8’-9’’

Précédemment 4 chambres, maintenant 3 avec ensuite et walk-in à la chambre des maîtres

Balcons avant et arrière

Palier avec puits de lumière et unité d’air climatisé murale

3 chambres à coucher

*chambre des maîtres avec son grand walk-in et balcon avant ainsi que sa salle de bains attenante (Ensuite) avec plancher radiant et chauffe-serviette

*une autre avec son balcon arrière

Salle de bains principale avec plancher radiant et puits de lumière

Sous-sol fini, plancher flottant

Hauteur des plafonds 7’-5’’

Grande salle familiale / GYM

3ième salle de bains jumelée avec salle de lavage

Accès intérieur au grand garage pour 1 voiture (ou à convertir en bureau ou en gym)

Spacieuse cour arrière pour le jeu ou 2 à 3 voitures, accès par la ruelle via Marcil

Certificat de localisation 2019

Servitudes de passage # 2 684 376 et # 105 233

Servitude de vue # 4 092 067

Servitude réelle de maintien # 24 866 560

Inclusions : Miroir au walk-in, banc blanc au portique, tous tels quels

Exclusions : Cellier, four micro-ondes, tous les meubles, rideaux et pôles

Conformément aux directives de M. Legault concernant les précautions du 1er octobre jusqu’au présent, les acheteurs potentiels doivent signer un formulaire COVID. Ils doivent également attester aux éléments suivants ci-dessous, avant que toute visite physique ne soit accordée;

1- Avoir examiné une visite virtuelle et des photos disponibles sur le site Web du MLS et du courtier avant la visite

2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se trouve la propriété

3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client

4- Assurez-vous que votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé (le vendeur peut insister pour en avoir une copie)

5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par le visiteur et 1 courtier accompagnateur, attestant également les numéros 1 à 4 ci-dessus

6- Le port de masques et de gants (ou l'utilisation de désinfectant sur les mains avant d'entrer dans la maison devant le courtier inscripteur) est obligatoire

7- Aucun enfant n'est autorisé

8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que Listing Broker.

9- La durée des visites est de 15 minutes maximum

Si aucune réception d'un COVID-19 signé par COURRIEL, AVANT la visite, la visite devra être reportée

*** Veuillez noter que la dernière visite physique est à 18h00 ***