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Jolie unifamiliale
Au cœur du Village Monkland! Impeccable élégant cottage de 3 + 1 chambres, 2 salles bains vous offrant un bien être immédiat dès votre entrée. Rénovations de qualité respectant le charme de 1922 et le confort actualisé. Cuisine et dinette agrandie, toute fenestrée avec vue imprenable sur son jardin, accès à la ruelle & possibilité de créer 1 Stationnement. Sous-sol fini.
Détails
Planchers de chêne et de bois franc /magnifiques boiseries
Magnifique fenestration intérieure d’origine en verre plombé
1er étage, plancher de chêne
Hauteur des plafonds 9’-1’’
Hall d’entrée
Élégant Salon avec un fenestration en Baie (foyer 1922)
Salon ouvert sur la salle à manger, magnifiques poutres d’origine, en encastré
Cuisine 2005 ouverte sur la dinette toute fenestrée, comptoir de granite et plancher céramique radiant
Portes Françaises menant au Patio de jardin en uni pavé
Jardin clôturé et accès à la ruelle
2ième étage, plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8’-8’’
Palier avec puits de lumière et air climatisé mural
Salle de bains agrandie extra spacieuse avec douche vapeur, baignoire, et balcon Juliette offrant une vue sur le jardin, 2005
3 Chambres à coucher * Chambre des maîtres avec ses poutres au plafond *
Sous-sol fini en 2005 //plancher de bois flottant 2014
Hauteur des plafonds 6’-5’’
Espace palier / bureau ou salle familiale qui peut s’agrandir sur l’espace atelier
4ième Chambre à coucher
Grande salle de bains impeccable, douche ainsi que le lavoir
Sous-sol non fini, plancher de béton
Hauteur des plafonds 6’-11’’
Salle mécanique / Atelier et rangement, accès au jardin
** À noter; possibilité d’y créer un stationnement au jardin via la ruelle**
Certificat de localisation 1990 Nouveau à suivre
155.30 m2 (1 671 pi2) de superficie habitable BRUT + 77.65 m2 (835 pi2) au sous-sol
Terrain de 220,60 m2 (2 373 pi2)
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
2001- Toit principal (René Perron) et petit toit 2e étage
2015- Toit de la sortie de la cave
2018- Toit du perron avant
2019- Toit de l'agrandissement (Pareco -Garantie de 5 ans)
Fenestration Aluminium et PVC, thermos à battant, Fenplast et Tessier & Frères
1998-2005-2020
Plomberie cuivre & PEX
Entrée principale de la ville en cuivre 2014
Clapet anti-refoulement
Système d'irrigation goutte à goutte à l’arrière
Électricité disjoncteurs 200 ampères Nouveau filage @ 95 %
Chauffage/ électrique; convectair, céramique radiante à la cuisine/dinette
Chauffe-eau électrique
Unité d’air climatisé murale 2020
Système d'éclairage au jardin arrière à basse tension arrière
H.Q. (2021) = $ 1641
Chauffage fournaise à haute efficacité / gaz/ eau chaude 2013
Energir (2020) = $ 514
Isolation des murs de fondation avant par Bisson 2014
Isolation agrandissement 2000
Fondations arrière; Pieutage, imperméabilisation et isolation partielle,
par Alerte Fissure 2000
Fondation avant; Membrane et drain français (drains intérieurs au mur de façade) par Bisson, 2014 **Garantie 5 et 10 ans.
Puisard arrière par gravité - pompe submersible avant
Perron et escalier arrière 2005
Paysagement avant et revêtement perron avant pierre naturelle Montana 2014 Paysagement arrière superbe avec accès à la ruelle 2014
2016- Réfection et réparation maçonnerie façade arrière par les Maçons patrimoniaux
Tous les foyers doivent être vérifiés par l’acheteur et sont vendus sans aucune garantie quant à leur conformité avec les règlements applicables et les exigences de la compagnie d’assurance
Servitudes de vues # 4 234 505 et 4 300 049
Inclusions : Réfrigérateur Fisher & Paykel 2021
Cuisinière Frigidaire Gallery
Lave-vaisselle LG
Appliques murales, suspensions + luminaires
Stores entre les fenêtres; salon, bureau, CÀC, SDB s-sol
Meubles SDB/lavoir s-sol
Bureau; Meuble sur mesure + t étagères en bois, bibliothèque
Vitrail SDB principale
Exclusions : Luminaire de la dinette
Micro-onde, Frigo au sous-sol
Meuble télé et étagères du salon
Laveuse / sécheuse LG
Meubles de jardins, BBQ, parasol, pots et jardinières
Tablettes de verre du bureau
Rideaux et pôles à rideaux
Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels et leur courtier doivent signer un formulaire COVID. Avant que toute visite physique ne soit accordée, ils doivent également attester des éléments ci-dessous :
La durée de la visite sera de 15 minutes maximum.
1- Effectuer une visite virtuelle et voir les photos sur le site Web ou MLS
2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété
3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client
4- Votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé
(le vendeur peut insister pour en avoir une copie)
5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par les visiteurs et 1 courtier accompagnateur,
6- Le port de masques et l'utilisation de désinfectant des mains devant le courtier inscripteur avant d'entrer dans la maison est obligatoire.
7- Aucun enfant de tout âge n’est autorisé.
8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que par le courtier inscripteur.
Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, cette visite devra être reportée.
*** Veuillez noter que la dernière visite physique est à 18h00 ***
Salle(s) de bain(s): 2
Complète: 2
3 chambre(s)
Sous-sol
Sous-sol fini, 2005 plancher de bois flottant Hauteur des plafonds 6’-5’’ Espace palier/ bureau ou petite salle familiale Chambre à coucher Grande salle de bains impeccable, douche ainsi que le lavoir
Foyer
1922 Tous les foyers doivent être vérifiés par l’acheteur et sont vendus sans aucune garantie quant à leur conformité avec les règlements applicables et les exigences de la compagnie d’assurance
Intérieur
155 m2 / 1671 p2 brut
+ 77.65 m2 (835 pi2) au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Terrain
220 m2 / 2374 p2 net
Dépenses
Gas: 514 $
électricité: 1641 $
Taxe municipale: 5 701 $
Taxe scolaire: 735 $
Évaluation Municipale
Année: 2021
Valeur du terrain: 231 000 $
Valeur du bâtiment: 527 900 $
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.