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Duplex (semi-détaché)

Avenue Montclair

Vendu a 100,44% du prix demandé

Façade en hiver

Sommaire de la propriété

NDG Ouest, Super investissement.

Occupation du bas à partir du 1er juillet 2022!

Duplex des années 50’ très bien entretenu.

5 ½ & 6 ½ avec sous-sol partiellement fini, 2 stationnements en tandem.

Cuisines, salles de bains et fenêtres datant de 2008. Toiture élastomère 2009.

Écoles, garderies et parcs à proximité

1er étage : Loué
Loyer 1 430 $
Fin du bail Jul 1, 2022

Inclus

électro-ménagés accès au sous-sol accès jardin

Stationnement locataire

Nombre de place privé: 2 (exterieur)

2e étage : Loué
Loyer 1 170 $
Fin du bail Jun 30, 2023

Inclus

Dépenses

électricité: 3850 $

Taxe municipale: 4 562 $

Taxe scolaire: 583 $

Évaluation Municipale

Année: 2022

Valeur du terrain: 300 300 $

Valeur du bâtiment: 592 600 $

Taxes

Municipale: 4 562 $

Scolaire: 583 $

Sommaire (1er étage)

108.15 m2 (1164 pi2) de superficie habitable BRUT par étage + 108.15 m2 au (1164 pi2) sous-sol * INCLUANT l’atelier

Terrain de 449.70 m2 (4839 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de bois franc


Toit 2009 – garantie de 10 ans, document à suivre

Solin 2017


Fenestration thermos à battant et guillotine, 2008


Plomberie majoritairement en cuivre/ PEX


Électricité disjoncteurs 200 ampères,

Chauffage/ électrique Plinthes pour le 2ième

Chauffage/ fournaise électrique à eau chaude pour le RDC

2 Chauffe-eaux électrique 2009 loué $25 + taxes /mois Hydro Solution

4940 Montclair H.Q. (2021) = $3240 ESTIMÉ

4942 Montclair H.Q. (2021) = $610 ESTIMÉ


Puisard avec pompe locale

2 Balcons en fibre de verre 2014 // + 3ième balcon

2 Stationnement en tandem

Jardin côté Ouest


Inclusions ; 2 réfrigérateurs, 2 poêles, 2 lave-vaisselles, 2 laveuses & 2 sécheuses, tous tels quels

Exclusions : tous les effets personnels des locataires


Certificat de localisation 2008 nouveau à suivre


Servitude réciproque de droit de vue # 883 741

Visite du bas avec 24 heures d’avis :

Horaire : Mercredi : 15h00-17h00, Vendredi : 11h00-13h00, Dimanche : 14h00-16h00.

Visite de 2e étage possible à la demande d’une deuxième visite



1er étage : plancher de bois franc

4940 Montclair $1430 - fin du bail: 1er juillet 2022

Hauteur des plafonds 8’

 

Hall d’entrée sur céramique partiellement ouvert sur la salle à manger

Salon lumineux

Salle à manger, sur céramique

Grande Cuisine 2008, armoires thermo plastique et plancher céramique

Porte menant au jardin

2 chambres à coucher

Salle de bains, 2008


Sous-sol fini, avec plancher flottant

Hauteur des plafonds 7’-5’’

 

Salle familiale

3ième Chambre à coucher


***Sous-sol non fini, plancher de béton

Hauteur des plafonds 7’-5’’

Atelier et lavoir

Jardin et 2 stationnements en tandem


Salle(s) de bain(s): 1

Complète: 1

2 chambre(s)

+ 3ième au sous-sol fini

2 stationnement(s)

Extérieur: 2

en tandem

Sous-sol

Sous-sol fini, avec plancher flottant Hauteur des plafonds 7’-5’’ Salle familiale 3ième Chambre à coucher ***Sous-sol non fini, plancher de béton Atelier et lavoir Jardin et 3 stationnements en tandem

Intérieur

108.15 m2 / 1164.12 p2 brut

Terrain

449.70 m2 / 4840.53 p2 net

Sommaire (2e étage)

2ième étage : plancher de bois franc

4942 Montclair; $1170 (à partier du 1er juillet 2022) expiration 30 juin 2023

Hauteur des plafonds 8’-3’’

 

Hall d’entrée sur céramique (lavoir superposé au hall d’entrée)

Salon lumineux

Bureau avant avec balcon

Salle à manger, sur céramique

Grande Cuisine 2008, armoires thermo plastique et plancher céramique

Porte menant au balcon

2 chambres à coucher

Salle de bains, 2008

Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels doivent signer un formulaire COVID et attester aux éléments suivants ci-dessous, avant que toute visite physique soit accordée du client et de son courtier;

Avant toute visite physique accordée;


1- Examiné une visite virtuelle et des photos disponibles sur le site Web du MLS et du courtier avant la visite

2- Soyez satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se trouve la propriété

3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client

4- Assurez-vous que votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé (le vendeur peut insister pour en avoir une copie)

5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par le visiteur et 1 courtier accompagnateur, attestant également les numéros 1 à 4 ci-dessus

6- Le port de masques et de gants (ou l'utilisation de désinfectant sur les mains avant d'entrer dans la maison devant le courtier inscripteur) est obligatoire

7- Aucun enfant n'est autorisé

8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que Listing Broker.

9- La durée des visites est de 15 minutes maximum


Si aucune réception d'un COVID-19 signé par COURRIEL AVANT la visite, la visite devra être reportée


Info collaborateur

Visite du bas avec 24 heures d’avis :

Horaire : Mercredi : 15h00-17h00, Vendredi : 11h00-13h00, Dimanche : 14h00-16h00. Visite de 2e étage possible à la demande d’une deuxième visite.

 Le formulaire COVID doit être signé par tous, courtier compris, avant toute visite. Le port d'un masque et l'utilisation d'un désinfectant pour les mains sont obligatoires. Toutes demandes après 19h ne seront traitées qu'à 9h le lendemain.

Salle(s) de bain(s): 1

Complète: 1

2 chambre(s)

Intérieur

108.15 m2 / 1164.12 p2 brut

Terrain

449.70 m2 / 4840.53 p2 net

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.