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Cottage (semi-détaché)

Avenue de Melrose

Vendu a 100,00% du prix demandé

Sommaire de la propriété

Imaginez l’intégration parfaite des volumes d’un duplex exceptionnellement transformé en unifamiliale. Parfaite harmonie du classique et qualité inégalée de rénovations et finitions. 

Élégant RDC, un double salon + un immense plan d’étage à aire ouverte surplombée d’un grand puits de lumière et entièrement fenestrée au versant ouest, accueillant la salle à manger, une dinette, magnifique grande cuisine shaker, superbe ilot central, appareils haut de gamme.

Grande terrasse et salle d’eau.

2eme, 5 chambres; 2 Salle de bains*Ensuite spectaculaire*Balcon et terrasse

Parking pour 2 voitures



2014 Unique appartement intergénération de 2 chambres à coucher.

À aires ouvertes sur plancher radiant, retrouvez salon, cuisine, salle à manger tous fenestré par 6 portes-patio.

Parfait pour recevoir des invités ou se détendre en famille.

: Libre

cette unité est libre pour l'acheteur

Dépenses

Gas: 717 $

électricité: 1557 $

Taxe municipale: 11 539 $

Taxe scolaire: 1 494 $

Évaluation Municipale

Année: 2022

Valeur du terrain: 271 500 $

Valeur du bâtiment: 1 224 400 $

Taxes

Municipale: 11 539 $

Scolaire: 1 494 $

Sommaire

268.70 m2 (2891 pi2) de superficie habitable BRUT + 134 m2 (1445 pi2) au sous-sol

Terrain de 276.20 m2 (2972 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Profitez d’un extra terrain 

’Ruelle arrière abandonnée, no mans land, vous jouissez du terrain sans payer les taxes, vous pouvez aussi entamer le processus pour vous en devenir officiellement propriétaire…à noter que le cabanon est dans la ruelle et que tous les voisins l’occupent également cette ruelle derrière leurs terrains.’’


Aspects techniques :


Planchers de chêne 2014 et bois franc 

Planchers de céramique radiant

Magnifiques boiseries et portes françaises


Toit +/- 15 ans


Fenestration et portes patio Aluminium, thermos à guillotine 2002-2014


Plomberie majoritairement en cuivre

Entrée principale de la ville en cuivre

Clapet anti-refoulement


4560 Melrose = Électricité disjoncteurs 200 ampères 

4558 Melrose = Électricité disjoncteurs 200 ampères 

2 panneaux séparé pour le 4560 et 4558 Melrose

Chauffage/ électrique radiant

Biénergie Chauffage/ fournaise électrique à eau chaude 2012

2 Chauffe-eaux électriques entre 2010 et 2014

1 Unité d’air climatisé murale _24,000 BTU

Aspirateur central

H.Q. (2021) 4560 Melrose = $ 1557

H.Q. (2021) 4558 Melrose = $ 1053 



Biénergie Chauffage fournaise / gaz/ eau chaude 1990

Foyer au gaz au RDC

Energir = (2021) $ 717


2 Stationnements arrière

Balcon – 2 Terrasses en fibre de verre


Cabanon localisé à la ruelle abandonnée


1er étage : plancher de bois franc & de chêne 

Hauteur des plafonds 9’-1’’


Grand vestibule 

Hall d’entrée ouvert sur son bel escalier éclairé par son grand puits de lumière 

Élégant Double Salon & foyer au gaz 

Superbe salle d’eau séparé de sa salle de lavage. Le tout sur plancher de céramique radiante

Exceptionnelle aires ouvertes sur l’orientation Ouest, entièrement fenestré, portes patio et grande terrasse.

De plus, lumière naturelle par son grand puits de lumière au-dessus de son coin banquette/ dinette 

Cette aire de vie, accueille la salle à manger, dinette, vivoir et sa magnifique cuisine shaker, grand Îlot, appareils haut de gamme, le rêve de grand cuisinier!



2ième étage : plancher de bois franc & de chêne

Hauteur des plafonds 8’-6’’


Palier avec grand puits de lumière ouvert sur le RDC et air climatisé mural

Superbe Salle de bains familiale, avec plancher radiant, grande douche

2 Chambres à coucher de bonne grandeur et toute deux accède à la terrasse arrière

3eme chambre avec balcon avant


Chambre des maitres 

4eme & 5eme chambre des maîtres présentement jouissant de son grand dressing avec foyer d’origine, portes françaises 

Grande salle de bains attenante luxuriante et spectaculaire (Ensuite) avec magnifique mosaïque de marbre radiante et mur en marbre. 2 éviers, grande douche et baignoire thérapeutique.


4558 Melrose 

Appartement entièrement construit en 2014 avec plancher de céramique radiant et bois flottant 

Hauteur des plafonds 6’-11’’


Entrée privée de côté

Hall d’entrée

Salon avec 3 portes patio sur plancher de céramique radiante

Jolie grande cuisine ouverte sur la salle à manger avec 3 portes patio sur plancher de céramique radiante

2 Chambres à coucher

Jolie Salle de bains/ douche sur plancher de céramique radiante

Lavoir et rangement



Certificat de localisation 2013 Nouveau à suivre



L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.


Servitudes de droit de vues # 3 790 120 et # 1 048 949

Servitude de droit de passage # 303 830

Profitez d’un extra terrain 

’Ruelle arrière abandonnée, no mans land, vous jouissez du terrain sans payer les taxes, vous pouvez aussi entamer le processus pour vous en devenir officiellement propriétaire…à noter que le cabanon est dans la ruelle et que tous les voisins l’occupent également cette ruelle derrière leurs terrains.’’



Inclusions : Sous-sol; Tous les appareils ménagers

Aspirateur central et ses accessoires, 

RDC; Laveuse, sécheuse, 1 unité murale d'air climatisé, 2 meubles encastrés; à la salle à manger et salle d'eau, banquette et table, meuble central au dressing room, luminaires et stores, cabanon, tous tel quel dans leurs conditions


Exclusions : Au RDC; Luminaire à la salle à manger, laveuse, sécheuse, frigo, 2 tabourets à l'îlot, cellier

Salle(s) de bain(s): 3 + ½

Ensuite: 1

Salle d'eau: 1

Complète: 2

5 chambre(s)

2 stationnement(s)

Extérieur: 2

2 Stationnements à l'arrière

Foyer

Au gaz au RDC et au bois 1932 au 2ème L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Intérieur

268.70 m2 / 2892.26 p2 brut

+ 134 m2 (1445 pi2) pour l'appartement intergénération entièrement rénové au sous-sol

Terrain

276.20 m2 / 2972.99 p2 net

Sommaire

2014 Unique appartement intergénération de 2 chambres à coucher.

À aires ouvertes sur plancher radiant, retrouvez salon, cuisine, salle à manger tous fenestré par 6 portes-patio. Parfait pour recevoir des invités ou se détendre en famille.


4558 Melrose 

Appartement entièrement construit en 2014 avec plancher de céramique radiant et bois flottant 

Hauteur des plafonds 6’-11’’


Entrée privée de côté

Hall d’entrée

Salon avec 3 portes patio sur plancher de céramique radiante

Jolie grande cuisine ouverte sur la salle à manger avec 3 portes patio sur plancher de céramique radiante

2 Chambres à coucher

Jolie Salle de bains/ douche sur plancher de céramique radiante

Lavoir et rangement

Salle(s) de bain(s): 1

Complète: 1

2 chambre(s)

Intérieur

134.00 m2 / 1442.36 p2 brut

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.