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Cottage (semi-détaché)

Avenue Grey

Vendu a 100,11% du prix demandé

Sommaire

Adjacent Westmount, élégante propriété classique, s’étend sur presque 2000 pieds carrés d’espace de vie. Les caractéristiques notables comprennent de hauts plafonds et de très belles boiseries au 2 étages. 

Profitez d’un rez-de-chaussée parfait divertissant avec sa cuisine agrandie et un accès à l’extérieur à partir des portes coulissantes qui s’ouvrent sur la terrasse arrière. 

La cour arrière (*côté Ouest) est esthétiquement à couper le souffle avec ses jardins parfaitement entretenus et son périmètre bordé arbres et arbustes matures.

À ses 4 chambres s’ajoute un joli solarium 4 saisons. Retrouvez également un sous-sol fini. 2 Parkings privés

La meilleure vie urbaine à votre porte, excellentes écoles publiques et privées, Glen Hospital, Le Village Victoria & Monkland, métros et à quelques minutes d’accès direct au centre-ville. 

Détails

182.60 m2 (1965 pi2) de superficie habitable BRUT+ 91.30m2 (982 pi2) au sous-sol

Terrain de 360.10 m2 (3874 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

 

Aspects techniques :

 

Planchers de bois franc et magnifiques boiseries de chêne

 

Toit en membrane élastomère et 1 puits de lumière, 2016 – garantie de 10 ans

 

Fenestration Aluminium, thermos à battant, à guillotine et coulissantes 1996

Fenestration Aluminium, thermos avec intérieur en bois 2006 au solarium

Magnifiques vitraux

 

Plomberie majoritairement en cuivre

 

Électricité disjoncteurs

1 Chauffage électrique 1 convectair

Unité d’air climatisé murale 2013

H.Q. (2021) = $655

 

Chauffage fournaise Viessmann 2000 / gaz/ eau chaude

Chauffe-eau au gaz 2012, cuisinière au gaz WOLF

Energir = (2021) $3370

 

Stationnement avant, uni pavé 2 voitures en tandem

Balcons – Grande Terrasse

 

1er étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 9’-1’’

Hall d’entrée

Salon (foyer d’origine 1910) ouvert sur la salle à manger

Salle à manger avec belle fenestration, plafond vouté, cimaises et détails de chêne d’origine aux murs  

Grande Cuisine et dinette avec vue sur la terrasse et jardin, armoire mélamine, comptoir de granite et stratifié, plancher céramique et bois

Grande Terrasse semi couverte et à l’abri des regards

Salle d’eau au RDC

 

Passible jardin côté Ouest* ensoleillé, aménager de vivaces, entouré de cèdres, arbres et arbustes matures. Assez grand pour une piscine!

 

 

2ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 9’

Palier avec puits de lumière et air climatisé mural

4 Chambres à coucher (* 1 balcon avant)

 * + la 4ième chambre donnant sur son superbe solarium 4 saisons 2006

Grande Salle de bains principale impeccable +/- 90’ Douche séparée, baignoire, 2ième puits de lumière


Sous-sol fini, avec plancher de céramiqie

Hauteur des plafonds 7’-2’’

Salle familiale et Lavoir

Grande cave à vin

Rangement

 

Sous-sol non fini, plancher de béton

Hauteur des plafonds 7’

Atelier

Salle mécanique

 

Certificat de localisation 2022

 

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

 

 

**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur et fera partie intégrale de l’Acte de Vente notarié****

 

 

EMPIÉTEMENT

 

La position de la clôture au Nord-Ouest peut donner lieu à une apparence d’empiétement par occupation exercée sur le lot 4 140 206

 

Inclusions : Tous les appareils ménagers, stores et rideaux, l'unité d'air climatisé, tous tel quel.



***Dernière visite à 18:00 hres. Merci!***

Salle(s) de bain(s): 1 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 1

4 chambre(s)

+ le magnifique solarium

2 stationnement(s)

Extérieur: 2

Sur uni pavé & stationnement en tanden

Sous-sol

Sous-sol fini, avec plancher de céramiqie Hauteur des plafonds 7’-2’’ Salle familiale et Lavoir Grande cave à vin Rangement

Foyer

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Intérieur

182 m2 / 1965 p2 brut

+ 91.30m2 ( 982 pi2) au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

360 m2 / 3876 p2 net

Dépenses

Taxe municipale: 9 590 $

Taxe scolaire: 1 202 $

Évaluation Municipale

Année: 2022

Valeur du terrain: 443 300 $

Valeur du bâtiment: 800 000 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.