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Adjacent Westmount, élégante propriété classique, s’étend sur presque 2000 pieds carrés d’espace de vie. Les caractéristiques notables comprennent de hauts plafonds et de très belles boiseries au 2 étages.
Profitez d’un rez-de-chaussée parfait divertissant avec sa cuisine agrandie et un accès à l’extérieur à partir des portes coulissantes qui s’ouvrent sur la terrasse arrière.
La cour arrière (*côté Ouest) est esthétiquement à couper le souffle avec ses jardins parfaitement entretenus et son périmètre bordé arbres et arbustes matures.
À ses 4 chambres s’ajoute un joli solarium 4 saisons. Retrouvez également un sous-sol fini. 2 Parkings privés
La meilleure vie urbaine à votre porte, excellentes écoles publiques et privées, Glen Hospital, Le Village Victoria & Monkland, métros et à quelques minutes d’accès direct au centre-ville.
Détails
182.60 m2 (1965 pi2) de superficie habitable BRUT+ 91.30m2 (982 pi2) au sous-sol
Terrain de 360.10 m2 (3874 pi2)
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de bois franc et magnifiques boiseries de chêne
Toit en membrane élastomère et 1 puits de lumière, 2016 – garantie de 10 ans
Fenestration Aluminium, thermos à battant, à guillotine et coulissantes 1996
Fenestration Aluminium, thermos avec intérieur en bois 2006 au solarium
Magnifiques vitraux
Plomberie majoritairement en cuivre
Électricité disjoncteurs
1 Chauffage électrique 1 convectair
Unité d’air climatisé murale 2013
H.Q. (2021) = $655
Chauffage fournaise Viessmann 2000 / gaz/ eau chaude
Chauffe-eau au gaz 2012, cuisinière au gaz WOLF
Energir = (2021) $3370
Stationnement avant, uni pavé 2 voitures en tandem
Balcons – Grande Terrasse
1er étage : plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 9’-1’’
Hall d’entrée
Salon (foyer d’origine 1910) ouvert sur la salle à manger
Salle à manger avec belle fenestration, plafond vouté, cimaises et détails de chêne d’origine aux murs
Grande Cuisine et dinette avec vue sur la terrasse et jardin, armoire mélamine, comptoir de granite et stratifié, plancher céramique et bois
Grande Terrasse semi couverte et à l’abri des regards
Salle d’eau au RDC
Passible jardin côté Ouest* ensoleillé, aménager de vivaces, entouré de cèdres, arbres et arbustes matures. Assez grand pour une piscine!
2ième étage : plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 9’
Palier avec puits de lumière et air climatisé mural
4 Chambres à coucher (* 1 balcon avant)
* + la 4ième chambre donnant sur son superbe solarium 4 saisons 2006
Grande Salle de bains principale impeccable +/- 90’ Douche séparée, baignoire, 2ième puits de lumière
Sous-sol fini, avec plancher de céramiqie
Hauteur des plafonds 7’-2’’
Salle familiale et Lavoir
Grande cave à vin
Rangement
Sous-sol non fini, plancher de béton
Hauteur des plafonds 7’
Atelier
Salle mécanique
Certificat de localisation 2022
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur et fera partie intégrale de l’Acte de Vente notarié****
EMPIÉTEMENT
La position de la clôture au Nord-Ouest peut donner lieu à une apparence d’empiétement par occupation exercée sur le lot 4 140 206
Inclusions : Tous les appareils ménagers, stores et rideaux, l'unité d'air climatisé, tous tel quel.
***Dernière visite à 18:00 hres. Merci!***
Salle(s) de bain(s): 1 + ½
Salle d'eau: 1
Complète: 1
4 chambre(s)
+ le magnifique solarium
2 stationnement(s)
Extérieur: 2
Sur uni pavé & stationnement en tanden
Sous-sol
Sous-sol fini, avec plancher de céramiqie Hauteur des plafonds 7’-2’’ Salle familiale et Lavoir Grande cave à vin Rangement
Foyer
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
Intérieur
182 m2 / 1965 p2 brut
+ 91.30m2 ( 982 pi2) au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Terrain
360 m2 / 3876 p2 net
Dépenses
Taxe municipale: 9 590 $
Taxe scolaire: 1 202 $
Évaluation Municipale
Année: 2022
Valeur du terrain: 443 300 $
Valeur du bâtiment: 800 000 $
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.