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Cottage (détaché)

Avenue King-Edward

Vendu a 98,95% du prix demandé

Sommaire

Magnifique Détaché avec une élégante façade de pierre et brique de même qu’un garage et stationnement situé sur l’une des plus belles rues à l’ouest d’NDG, King Edward.

Un clé en main d’où plusieurs améliorations ont enchéries cette construction 1955.

Toutes les pièces sont d’excellent volume. Le RDC est majoritairement à plan ouvert. Retrouvez 3 chambres, 2 salles d’eau, 1 salle de bains et une salle familiale insonorisée au sous-sol.

Un immense jardin paradisiaque vous y attend. Écoles, parcs, transport et surtout la tranquillité. Seulement son garage y est attaché

Détails

 138.20 m2 (1487 pi2) de superficie habitable BRUT + 69.1 m2 (743.50 pi2) au sous-sol* EXCLUANT le garage

Terrain de 436.70 m2 (4699 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

 

Aspects techniques :

 

Planchers de bois de chêne et bois franc, portes françaises

 

Toit de bardeau 2013 – garantie de 30 ans du manufacturier

Fascia Soffite 1990

 

Fenestration PVC, thermos à battant, 3 Fenestration 2021

 

Plomberie majoritairement en cuivre

 

Électricité disjoncteurs

Chauffe-eau électrique loué $30.33 /au 2 mois auprès de Hydro Solution

H.Q. (2021) = $1103

 

Chauffage à l’huile et eau chaude Chaudière d’origine en bonne fonction

Ultramar (2021) = $673 pour 1 livraison ( 5 livraisons pour 1 année =2,458 litres +/- $2,515)

 

Garage avec accès intérieur et allée de stationnement privé

Terrasse arrière sur immense jardin avec vivaces

 

1er étage : plancher de bois de chêne

Hauteur des plafonds 8’-4’’

Hall d’entrée ouvert sur l’escalier 

Salon cloisonné par de très jolies portes françaises mur à mur à la salle à manger

Salle à manger ouverte entièrement à la cuisine

Cuisine récente, armoires thermoplastique blanches coin repas, comptoir de granite et plancher flottant

Accès à la Terrasse arrière sur un immense jardin et ses vivaces

Salle d’eau rénovée

 

2ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-4’’


Palier avec porte sur la toiture du garage *Possibilité d’y construire une chambre familiale

Salle de bains rénovée

3 Chambres à coucher de très bonne grandeur


Sous-sol fini, avec plancher de céramique et de bois franc

Hauteur des plafonds 6’-10’’


Salle familiale insonorisé ou 4ième Chambre à coucher sur plancher de bois

Salle d’eau récente

Lavoir et rangement

Garage avec accès intérieur et allée de stationnement avant privé au niveau rue

Hauteur du garage 8’-7’’

 

**Certificat de localisation à suivre. Garage est attaché au voisin au sud d’un mur mitoyen. La propriété est construite à une distance de 1,07 mètres, sur la façade gauche au nord-ouest, la distance minimale requise est de 1,50 mètres.

 

****Vente de Succession**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur et fera partie intégrale de l’Acte de Vente notarié****

 

Servitude de droit de mitoyenneté # 1 145 619

 

Inclusions : Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous tels quels


*Dernière visite: 17h30*

 

Salle(s) de bain(s): 1 + 2 x ½

Salle d'eau: 2

Complète: 1

3 chambre(s)

+ Salle familiale insonorisé ou 4ième Chambre à coucher sur plancher de bois

2 stationnement(s)

Intérieur: 1

Extérieur: 1

Garage avec accès intérieur et allée de stationnement avant privé au niveau rue Hauteur du garage 8’-7’’

Sous-sol

Sous-sol fini, avec plancher de céramique et de bois franc Hauteur des plafonds 6’-10’’ Salle familiale insonorisé ou 4ième Chambre à coucher sur plancher de bois Salle d’eau récente Lavoir et rangement

Intérieur

138 m2 / 1487 p2 brut

+ 69.1 m2 (743.50 pi2) au sous-sol* EXCLUANT le garage *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

436 m2 / 4700 p2 net

Dépenses

Huile: 2515 $

électricité: 1103 $

Taxe municipale: 6 059 $

Taxe scolaire: 779 $

Évaluation Municipale

Année: 2021

Valeur du terrain: 471 600 $

Valeur du bâtiment: 690 800 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.