Superbe propriété rénovée avec excellent goût offrant 3 chambres à coucher + un bureau/pouponnière ainsi qu’une autre chambre au sous-sol, 2 salles de bains et 1 salle d’eau. 142.5 mètres carré de superficie habitable plus son sous-sol complétement aménagé avec entrée séparée. Hauts plafonds, belles boiseries et large fenestration incluant deux grandes portes qui mènent au jardin paysagé avec une cabane dans les arbres pour enfants. Stationnement pour deux véhicules ainsi qu’un garage. 

Détails

Superbe propriété rénovée avec excellent goût offrant 3 chambres à coucher + un bureau/pouponnière ainsi qu’une autre chambre au sous-sol, 2 salles de bains et 1 salle d’eau. 142.5 mètres carré de superficie habitable plus son sous-sol complétement aménagé avec entrée séparée. Hauts plafonds, belles boiseries et large fenestration incluant deux grandes portes qui mènent au jardin paysagé avec une cabane dans les arbres pour enfants. Stationnement pour deux véhicules ainsi qu’un garage. 

142.50 m2 (1533 pc) de superficie habitable + 71.25 (766.65 pc) sous-sol

217.70 m2 (2,342.45 pc) de terrain 

*selon le rôle d’évaluation de la ville de Montréal

Aspects techniques :

Planchers de chêne/bois franc et boiseries encastrées

Toit principal membrane bitume Blanche 2019; 10 ans de garantie 

Toit du garage membrane bitume Blanche 2018; 10 ans de garantie

Fenestration thermos à battant, Marvin, Gentex, Fexco,Porte et Fenêtre Verdun; 2015-17-19

Porte de Garage 2014

Chauffage fournaise électrique eau chaude 2019

Chauffe-eau électrique 2018

Unité d’air climatisé murale, thermopompe 2014

H.Q. (2022) = $3,297

1er étage : plancher de chêne

Hauteur des plafonds 8’-11’’

Hall d’entrée

Salon (foyer décoratif)

Salle à manger avec grandes double portes menant au jardin urbain

Cuisine, comptoir de bois et plancher céramique avec garde-manger européen, connexion pour four au gaz propane ou électrique 

Élégante Salle d’eau

2ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-4’’

Salle de bains rénovée

3 chambres à coucher plus un bureau ou pouponnière

Solarium utilisé comme rangement * Aucune fenestration

Sous-sol fini, avec plancher flottant

Hauteur des plafonds 7’-1’’

Entrée privée en façade (*Mud room)

Salle familiale

Espace bureau avec encastrés

1 chambre à coucher

Salle de bains

Lavoir et rangement

Garage utilisé comme rangement seulement et allée de stationnement (2)

Magnifique jardin urbain bien aménagé avec cabane dans les arbres pour enfants

Améliorations :

• 2012 : Repointage de la brique du côté Sud environ 5K$ facture égarée

• 2012 : Planchers sablés et revernis, nouvelle céramique dans la cuisine: 5K$ sans facture. 

• 2014 : Finition de la cour avec paysagement, espace de jeux pour enfants,  clôture, balcon avant et arrière refaits en entier avec drainage: 37K$

• 2014 : Crépi de recouvrement sur la fondation pour protéger des infiltrations d'eau: 2,6K$ facture égarée

• 2014 : Nouvelle thermopompe $3.7K$ 

• 2015 : Excavation du sous-sol, nouvelle dalle de fondation, plomberie sous-terraine refaite à neuf, finition du sous-sol en entier, ajout de salle de lavage, salle de bain et rangement. 112K$ 

• 2015 : Isolation intérieure du mur Sud et de la petite chambre la consommation d'électricité: 7K$

• 2015-16 : Électricité complètement refaite à neuf, filage et halogènes, tous les calorifères à l'électricité (mon père est électricien à la retraite, donc je n'ai pas de facture). Valeur de 25K avec matériaux

• 2018 : SDB 2e et salle d'eau au RDC refaites en entier 40K$

• 2018-19 : Portes et fênetres changées en entier, ajout d'une porte Marvin Triple-lock patio, nouvelle porte de garage et de côté du garage 21K$

• 2018-19 : Nouvelle toiture maison et garage: 14K$ garantie 10 ans

• 2019 : Nouvelle fournaise $3K$

Servitude de droit de vues # 688 991, # 3 647 992 et # 4 152 998

Servitude de tolérance d'empiètement # 19 100 096

Inclusions : Four électrique 2021 ou cuisinière au gaz Wolf (installation aux frais de l'acheteur), laveuse &sécheuse 2022, lave-vaisselle 2022, réfrigérateur 2018, maison dans l'arbre, meubles de patio, BBQ Weber, système d'alarme, Congélateur au sous-sol, tous tels quels.

Exclusions : Chandeliers/luminaires, televisions murales, items personnels en entreposage dans le garage.