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Façade
Retrouvez une luminosité incroyable à cet exceptionnel 6 chambres aux rénovations importantes en 2021!
Cette propriété sur l’avenue O’Bryan, accueille un plan ouvert unique au RDC,
Salle à manger ouverte sur l’élégante cuisine hors pair avec une fenestration surdimensionnée *vue jardin, spacieux salon avec mur de brique exposé, salle d’eau, accès à la grande cour ainsi qu’une superbe terrasse ensoleillée.
6 chambres à coucher incluant 2 au sous-sol, 3 salles de bains (*dont 1 attenante Ensuite) et 1 salle d’eau. 3 stationnements dont un grand garage.
Parc, garderies, écoles et Bus 51 à proximité.
Détails
176.10 m2 (1895 pi2) de superficie habitable BRUT + 88.05 m2 (947.40 pi2) au sous-sol* INCLUANT le garage
Terrain de 367 m2 (3949 pi2)
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de bois franc au RDC 2021
Toit 2013 – bardeaux d’asphalte selon l’ancien propriétaire
Fenestration cuisine 2021
Fenestration PVC, thermos +/- 2012
Plomberie et électricité refaits en 2021
Entrée principale de la ville en cuivre
Chauffage électrique - plinthes et convectair 2021 & 2017, radiant à l’entrée
Chauffe-eau électrique 2012
2 unités murale Thermopompe 2021
H.Q. (2022) = $2264
Garage (1) et allée de stationnement (2)
Terrasse + grande cour
Rénovations 2021 :
• Nouvelle cuisine complète à aire ouverte, nouveaux planchers, nouvelle fenêtre surdimensionnée.
• Rénovation complète de deux salles de bains et une salle d’eau.
• Reconfiguration des pièces.
• Électricité et plomberie refaits à neuf.
• Nouvelles portes, isolation refaite au RDC, stores sur mesure.
• Plancher chauffant dans le vestibule.
• Thermopompe avec 2 unités murales.
• Nouvelle porte d’entrée (avec serrures à code).
• Balcon terrasse extérieure réparée.
1er étage : plancher de bois d’ingénierie
Hauteur des plafonds 7’-10’’
Hall d’entrée
Magnifique cuisine design avec fenêtre panoramique avec vue du jardin et comptoir de quartz
Ilot central et comptoir déjeuner
Rangement à profusion
Cuisine ouverte sur la salle à manger
Salon avec mur de brique exposé, accès à la terrasse et air climatisé mural
Salle d’eau
2ième étage : plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 7’-10’’
4 chambres à coucher dont une chambre principale spacieuse avec garde-robe walk-in et salle de bains attenante (Ensuite)
Salle de bains 2020/21
Sous-sol fini, avec plancher de bois flottant
Hauteur des plafonds 7’-3’’
2 Chambres à coucher
Salle de bains
Accès au garage
Certificat de localisation 2016
Inclusions : Lave-vaisselle, réfrigérateur du sous-sol, stores sur mesure, luminaires, tous tels quels.
Exclusions : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, télévisions et supports muraux.
DERNIÈRE VISITE;17.30
Salle(s) de bain(s): 3 + ½
Ensuite: 1
Salle d'eau: 1
Complète: 2
6 chambre(s)
2e étage: 4 chambres Sous-sol: 2 chambres
3 stationnement(s)
Intérieur: 1
Extérieur: 2
Accès intérieur au garage
Sous-sol
Hauteur des plafonds 7’-3’’ 2 Chambres à coucher Salle de bains Accès au garage
Intérieur
176 m2 / 1895 p2 brut
Terrain
367 m2 / 3950 p2 net
Dépenses
électricité: 2264 $
Taxe municipale: 4 635 $
Taxe scolaire: 602 $
Évaluation Municipale
Année: 2021
Valeur du terrain: 367 000 $
Valeur du bâtiment: 448 300 $
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.