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Façade
Un classique du quartier à mettre au goût du jour. Exceptionnelle opportunité d'acquérir un cottage à NDG, situé sur l’ave Wilson, regorgeant d'un vaste potentiel. Magnifiques boiseries, portes françaises et les planchers avec insertion d’acajou. Cette maison offre salon & salle à manger combinés avec portes françaises, cuisine 90’ fonctionnelle, 4 chambres de bonne taille, 1 +1/2 salle de bains, salle familiale au s-sol. Un joli jardin arrière privée ensoleillée ainsi qu’une terrasse spacieuse et balcon avant. Un vrai beau projet!
Détails
Aspects techniques :
Planchers de bois franc et boiseries / portes françaises
Toit 2014 – Gravier asphalte -garantie de 5 ans
Fenestration PVC & Aluminium, à battant, à guillotine et coulissantes
Entrée principale de la ville en cuivre changée en 2021
Électricité disjoncteurs – filage majoritairement changé en 2014
Chauffage fournaise électrique à eau chaude
Chauffe-eau électrique 2008
H.Q. (2023) = $3,530
Balcon avant – Terrasse arrière et jardin très privé
Stationnement à la rue
Améliorations :
• Reconstruction de la cheminée 3,334$ July 2014
• Nouveau câblage électrique 11,997$ Oct 2014
• Plancher du sous-sol 5,240$ Nov 2014
• Fenêtres Chambre principale 3,440$ Nov 2014
• Repointage de briques 30,640$ Jun 2022
• Travaux de fondation sur le mur avant 23,362$ Nov 2022
• À noter; le solarium aura besoin d’attention, ainsi que la porte du balcon
1er étage : plancher de bois franc avec insertion d’acajou
Hauteur des plafonds 9’
Hall d’entrée et magnifiques boiseries et portes françaises
Salon (foyer au bois adapté aux normes actuelles)
Salon ouvert sur la salle à manger avec portes françaises
Grande salle à manger
Cuisine, années +/- 1990, comptoir de mélamine, petit coin déjeuner et plancher céramique
Belle grande terrasse et oasis de paix, le jardin
**Possibilité de salle d’eau, là où est le garde-manger (la plomberie était présente etait utilisée en tant que salle d’eau)**
2ième étage : plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8’-4’’
Salle de bains principale avec puits de lumière
4 chambres à coucher
Balcon avant
Solarium 3 saisons *besoin de travaux de solidification et à être vérifier*
Sous-sol fini avec plancher de bois flottant
Hauteur des plafonds 6’-10’’
Salle familiale, bibliothèques encastrées, foyer non conforme selon la ville de Montréal
Salle d’eau
Lavoir et rangement sur ciment
Certificat de localisation 2023
Le prix demandé reflète la nature et l’âge de cette propriété, les travaux et les améliorations futures à y apporter ainsi que son emplacement. Cette propriété sera acquise avec toutes ses qualités et toutes ses faiblesses reflétées par son âge.
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur et fera partie intégrale de l’Acte de Vente notarié****
Servitude réciproque de droit de passage et droit de vue # 31 331
Servitudes de restriction d’usage # 327 590
Servitude de droit de vue # 965 490
Servitude de droit de passage # 451 324
Servitude de droit de vue perpétuelle et réciproque # 21 117 404
Dernière visite 17.30
Salle(s) de bain(s): 1 + ½
Salle d'eau: 1
Complète: 1
4 chambre(s)
0 stationnement(s)
Stationnement à la rue
Sous-sol
Sous-sol fini avec plancher de bois flottant Hauteur des plafonds 6’-10’’ Salle familiale, bibliothèques encastrées, foyer non conforme selon la ville de Montréal Salle d’eau Lavoir et rangement sur ciment
Foyer
RDC; Foyer au bois adapté aux normes actuelles Sous-sol; Foyer non conforme selon la ville de Montréal
Intérieur
155 m2 / 1674 p2 brut
155.6 m2 (1674 pi2) de superficie habitable 76.8 m2 (826 pi2) au sous-sol Terrain de 247.1 m2 (2659 pi2)
Terrain
247 m2 / 2659 p2 net
jardin très privé
Dépenses
électricité: 3530 $
Taxe municipale: 6 030 $
Taxe scolaire: 727 $
Évaluation Municipale
Année: 2021
Valeur du terrain: 397 800 $
Valeur du bâtiment: 645 900 $
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.