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Cottage (détaché)

Prom Sheraton

Vendu a 94,94% du prix demandé

Sommaire

Impeccable lumineux détaché et clé en main face au parc Toe Blake.

Quoi de mieux comme localisation! Sur 253.20 m2 (2724 pi2), ce split avec un hall entrée au plafond de 11’-8’’, vous offre un RDC d’où les aires ouvertes du hall, salon et salle à manger inspire un bien être immédiat.

Une grande cuisine classique aux comptoirs de granite, Îlot central et son coin repas avec portes française mur à mur qui vous laisse contempler la vue jardin.

 

4 chambres, magnifiques; salle de bains, +1 Ensuite & salle d’eau.

Un superbe vivoir/DEN fenestré mur à mur d’une porte patio, accédant directement au jardin bordé d’une haie de cèdre mature et son aménagement étang/fontaine.

Une salle familiale/de jeux, accès intérieur au garage, 2 stationnements avant.

À proximité d’écoles, Golf Meadowbrook, bus, ect. 


Détails

253.20 m2 (2714 pi2) de superficie habitable BRUT 

* INCLUANT le garage

Terrain de 405.20 m2 (4360 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de chêne et de bois franc 

Toit en membrane élastomère, solins, 3 ventilateurs, fascia, soffites, gouttières et 5 lumières encastrées; 2019 – garantie de 15 ans


Fenestration Aluminium /PVC, thermos à battant, 2019– garantie de 25 ans

3 Portes en acier 2006

1 porte patio 2018


Plomberie en cuivre

Pompe submersible 2017


Électricité disjoncteurs 200 AMP// Panneau électrique 2022

Chauffage/ fournaise électrique à air pulsé 2016

Chauffe-eau électrique 2019

Air climatisé central 2010

H.Q. (2023) = $2912 


Balcon avant et rampe en aluminium 2019

Foyer au bois; non conforme 2000

Insertion en INOX; Gainage et cheminée 2004


Garage 20.5 x 10.4 Hauteur des plafonds 8’-6’’ * accès intérieur

Allée de (2) Stationnements / uni pavé



1er étage : plancher de chêne 

Hauteur des plafonds 9’

Grand balcon avant de béton avec vue sur le petit parc paisible

Grand vestibule d’entrés

Spacieux Hall d’entrée avec 11’-8’’en hauteur des plafonds, également ouvert au salon et à son escalier

Salon entièrement ouvert à la salle à manger

Grande Cuisine classique, portes d’armoires en érable, îlot central, comptoir de granite 2006 et plancher céramique

Incorporer à la cuisine, la dinette avec ses portes vitrées mur à mur et vue jardin

Balcon 4.1 x 11.8 menant au jardin


2ième étage : plancher de bois franc 

Hauteur des plafonds 8’-7’’

Grand Palier 

Superbe salle de bains principale agrandie en 2006, Grande douche vitrée et baignoire séparée, comptoir de QUARTZ avec plancher céramique

3 Chambres à coucher

*À Noter; Salle de bains attenante/ douche (Ensuite)2015 et 2 double placards à la Chambre principale


Niveau JARDIN fini, avec plancher de franc 

Hauteur des plafonds 8’

Vivoir familiale porte patio mur à mur avec accès direct au jardin // foyer en coin (au bois non conforme avec les lois municipales)

1 Chambre à coucher

Salle d’eau et Lavoir 2021


Sous-sol fini, plancher flottant 

Hauteur des plafonds 8’-2’’

Immense Salle familiale / de jeux 32.3 x 19.2

**Possibilité d'y créer une 5ème chambre**

Grand rangement

Grande chambre froide sous le balcon avant

Salle mécanique/atelier


Certificat de localisation 1988 Nouveau à suivre


Inclusions : cuisinière, lave-vaisselle, luminaires et stores, rideaux (sauf salon et salle à manger), 1 armoire dans l’une des chambres, ouvre-porte du garage et 2 manettes, système de sécurité relié à la centrale, tous tels quels


Exclusions : Frigo, laveuse, sécheuse, congélateur, rideaux aux salon et salle à manger, Borne de charge Tesla


*Dernière visite: 17h30*

Salle(s) de bain(s): 2 + ½

Ensuite: 1

Salle d'eau: 1

Complète: 1

4 chambre(s)

Dont 1 autre chambre au Niveau JARDIN fini, avec plancher de franc

3 stationnement(s)

Intérieur: 1

Extérieur: 2

Garage 20.5 x 10.4 Hauteur des plafonds 8’-6’’ * accès intérieur Allée de (2)stationnements / uni pavé

Sous-sol

Niveau JARDIN fini, avec plancher de franc Hauteur 8’ Vivoir familiale porte patio mur à mur avec accès direct au jardin Salle d’eau et Lavoir 2021 //// Sous-sol fini, plancher flottant Hauteur 8’-2’’ Salle familiale / de jeux

Foyer

foyer en coin (au bois non conforme avec les lois municipales)

Intérieur

253 m2 / 2725 p2 brut

Superficie habitable BRUT * INCLUANT le garage *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

405 m2 / 4361 p2 net

Dépenses

électricité: 2912 $

Taxe municipale: 8 596 $

Taxe scolaire: 745 $

Taxe d'eau: 55 $

Évaluation Municipale

Année: 2021

Valeur du terrain: 447 700 $

Valeur du bâtiment: 516 400 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.