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Cottage (semi-détaché)

Avenue West Hill

Vendu a 93,44% du prix demandé

Sommaire

Charme et cachet absolument saisissant! Habitez sur cette rue au voisinage familial et paisible.

Cet élégant unifamilial avec son spacieux Hall d’entrée à plan croisé du salon et sa salle à manger vous offre une cuisine de années 90 rafraichie et ouverte sur sa dinette fenestrée.

Ce 3 chambres dont la chambre principale dimensionne toute la façade possède un grand balcon avant.

Adjacent à une chambre est un solarium/ bureau tout fenestré.

Jolie salle de bain familiale, Sous-sol; salle familiale, 4ième chambre, salle de bain, salle de Lavage, salle mécanique/atelier/rangement

À proximité; écoles, CLSC, Centre sportif, parc Benny, commerces, rue Monkland, bus et 15 minutes de l’Aéroport.


Détails

152.40 m2 (1640 pi2) de superficie habitable BRUT+ 76.20 m2 (820 pi2) au sous-sol

Terrain de 225.90 m2 (2430 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

 

Aspects techniques :

 

Planchers de bois franc et de chêne

Magnifiques boiseries et portes coulissantes

 

Toit 2004

 

Fenestration PVC guillotine

Magnifiques vitraux à l’entrée et porte coulissantes

 

Plomberie majoritairement en cuivre

 

Électricité disjoncteurs 200 AMP

Chauffage/ électrique au sous-sol et radiant à la dinette

Chauffage/ fournaise électrique à eau chaude

Chauffe-eau électrique

H.Q. (2023) = $2960 ESTIMÉ

 

Grand Balcon avant / balcon arrière

Jardin côté Ouest clôturé

 

Améliorations :

  • Nouveau panneau électrique 200 ampères (2010)
  • Installation de fournaise électrique (2010, pas de facture)
  • Planchers chauffants, coin dinette (2010, pas de facture)
  • Rénovation de salle de bain du 2e étage (2010, pas de facture)
  • Revêtement extérieur: rallonge arrière (2010, pas de facture)
  • Aménagement terrasse arrière (2012, travaux par propriétaire)

  

 

1er étage : plancher de bois franc et de chêne

Hauteur des plafonds 8’-10’’

Spacieux Hall d’entrée à plan croisé

Élégant Salon, fenestration en Baie (foyer d’origine)

Salle à manger, portes patio au balcon et jardin

Cuisine rafraichie & attrayante sur planchers de chêne,

ouverte sur sa dinette

Dinette toute fenestrée, porte au balcon et céramique radiante

 


2ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-6’’

Palier

Jolie Salle de bains principale +/- 2000, avec plancher céramique

 Total de 3 Chambres à coucher

*Chambre principale fait toute la façade offrant fenestration en Baie, grand balcon et beaucoup de placards

*la 2ème chambres + adjacente au bureau/ Solarium 4 saisons, tout fenestré



Sous-sol fini, avec tapis

Hauteur des plafonds 6’-4’’

Salle familiale avec fenestration en Baie

Chambre à coucher

Salle de bains/ douche

Salle de lavage

Salle mécanique/atelier/rangement sur plancher de béton + sortie au jardin

 


Certificat de localisation 2022

 

Servitude de vues et passage #308759, #2296588, #3740030

Empiètement – les clôtures Nord-Ouest, Sud-Est et Sud-Ouest empiètent sur des lots adjacents

 

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

 

**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur et fera partie intégrale de l’Acte de Vente notarié****

  

Inclusions : Four, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, luminaires, tringles, rideaux, stores, tous tel quels.


Exclusions : Télévision du salon.


*Dernière visite: 17h30

Salle(s) de bain(s): 2

Complète: 2

3 chambre(s)

*Chambre principale fait toute la façade offrant fenestration en Baie, grand balcon et beaucoup de placards *la 2ème chambres + adjacente au bureau/ Solarium 4 saisons, tout fenestré + une 4ème chambre au sous-sol

Sous-sol

Sous-sol fini, avec tapis Hauteur des plafonds 6’-4’’ Salle familiale avec fenestration en Baie Chambre à coucher Salle de bains/ douche Salle de lavage Salle mécanique/atelier/rangement sur plancher de béton + sortie au jardin

Foyer

1915 Non-conforme à la Ville de Mtl

Intérieur

152 m2 / 1640 p2 brut

+ 76.20 m2 (820 pi2) au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

225 m2 / 2431 p2 net

Dépenses

électricité: 2960 $

Taxe municipale: 5 409 $

Taxe scolaire: 707 $

Évaluation Municipale

Année: 2023

Valeur du terrain: 319 600 $

Valeur du bâtiment: 604 900 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.