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Cottage (semi-détaché)

Avenue de Marlowe

Vendu entièrement par nous a 99,46% du prix demandé

Sommaire

Cette magnifique maison saura plaire aux puristes qui savent apprécier l’entretien méticuleux, les travaux majeurs qui donnent de la valeur à une propriété que les vendeurs ont prodigués à leur résidence aux fils des années (nouvelle fondations, remplacement de tous les drains de plancher, nouvelle toiture en 2022) …

Ce 4 chambres sur la convoitée rue Marlowe vous offre des espaces généreux pour y accueillir votre famille et y personnaliser votre cuisine et salle de bain de rêve. 1 stationnement avant privatif. À 8 minutes à pied du CUSM Centre universitaire de Santé McGill, *Hôpital Glenn* à 950 mètres

Très belle hauteur des plafonds.

Un investissement gagnant avec vos futurs ajouts. 


Détails

176.50 m2 (1900 pi2) de superficie habitable BRUT + 88.25 m2 (950 pi2) au sous-sol

Terrain de 254.50 m2 (2738.50 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de bois franc et de chêne /boiseries/ portes françaises


Toit 2022 – Toitures Vincent, gravier blanc, garantie de 10 ans

Isolation de la toiture : laine minérale 1975


Fenestration PELLA à guillotine Aluminium extérieur //en bois intérieur, changées au fil des années (2002, 2015, 2016, 2023)


Plomberie majoritairement en cuivre

Entrée principale de la ville en cuivre

Clapet anti-refoulement


Électricité disjoncteurs 200 Ampères 1999

Nouveau panneau électrique 1999

Unité d’air climatisé/thermopompe murale 2019

H.Q. (2023) = $521


Chauffage fournaise / gaz/ eau chaude Viessmann autopilote 2006

Chauffe-eau au gaz 2018

Foyer au gaz au sous-sol 2011

Energir = (2022) $3,182


1998 Nouvelle Fondation par Hénault Gosselin, pompe submersible, isolation des murs de fondation, remplacement des drains de plancher 

2003 Travaux de maçonnerie, lavage et nouvelles allèges 

2018 Remplacement de l’égout extérieur/ égout indépendant (*séparé*du voisin)


2021 Restauration de la corniche avant


Stationnement avant

Balcon - Terrasse


1er étage : plancher de bois franc et de chêne

Hauteur des plafonds 9’-4’’

Superbe Hall d’entrée spacieux à plan ouvert sur l’escalier, magnifique banquette d’origine

Salon avec foyer décoratif (peux être converti au gaz)

Salon ouvert sur la salle à manger d’excellente taille

Cuisine année 60’ impeccable, comptoir de granite et plancher de chêne

Terrasse menant au jardin

Salle d’eau au hall d’entrée


2ième étage : plancher de bois franc 

Hauteur des plafonds 8’-11’’


Palier avec puits de lumière et air climatisé mural

Salle de bains 2004

4 Chambres à coucher * balcon avant

Solarium 3 saisons


Sous-sol fini 1998, avec plancher de parqueterie et ciment

Hauteur des plafonds 7’-3’’


Salle familiale, foyer au gaz

Salle d’eau

Lavoir et rangement


Certificat de localisation 1959 (Nouveau à suivre)


**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur et fera partie intégrale de l’Acte de Vente notarié****


Servitude réciproque et perpétuelle de vue #2775486


Inclusions : Tous les appareils ménagers (la porte du lave-vaisselle est défectueuse va être réparée), unité murale d'air climatisé thermo pompe, ainsi que les meubles identifiés que les propriétaires laisseront aux nouveaux propriétaires.

Mobilier de la salle à manger et tapis, table de verre et marbre du salon, console dans le hall d'entrée, tous les plafonniers, tous les rideaux et/ou tentures, toutes les étagères dans le sous-sol, sauf une qui sera identifiée) tous tels quels


Exclusions : Une étagère du sous-sol


*Dernière visite: 17h30

Salle(s) de bain(s): 1 + 2 x ½

Salle d'eau: 2

Complète: 1

4 chambre(s)

* balcon avant * Solarium 3 saisons

1 stationnement(s)

Extérieur: 1

Stationnement avant privatif

Sous-sol

Sous-sol fini 1998, avec plancher de parqueterie et ciment Hauteur des plafonds 7’-3’’ Salle familiale, foyer au gaz Salle d’eau Lavoir et rangement

Foyer

Au sous-sol, à la salle familialle

Intérieur

176 m2 / 1900 p2 brut

+ 88.25 m2 (950 pi2) au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

254 m2 / 2739 p2 net

Dépenses

Gas: 3182 $

électricité: 521 $

Taxe municipale: 8 740 $

Taxe scolaire: 1 157 $

Évaluation Municipale

Année: 2024

Valeur du terrain: 482 300 $

Valeur du bâtiment: 1 011 500 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.