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Cottage (semi-détaché)

Avenue Old Orchard

Vendu entièrement par nous a 102,77% du prix demandé

Sommaire

Au cœur du Village Monkland! Superbe lumineux semi-détaché de 4 chambres vous offre de beaux volumes d’aire habitable ainsi que 4 stationnements en tandem et 1 garage. Une vraie rareté!

Les détails attentifs à ses nombreuses améliorations récentes y sont irréprochables.

Le tout sur des planchers de chêne en damier et noyer, bois franc et céramiques chauffantes. Grandes ouvertures de fenêtres Marvin avec magnifique finition de boiseries.

Salon classiquement ouvert à la salle à manger avec caissons de plafond (*unité AC/ Thermo)

Cuisine élégante et intemporelle 2014 ouvert sur coin dinette offrent via la porte patio, une vue sur la grande terrasse et le jardin.

2014 : Salle d’eau au RDC, une très belle salle de bains principale.

Le sous-sol est non fini avec salle de bain modeste et prêt pour y apposer vos projections futures.

Jardin coquet

Emplacement idéal! À proximité du bonheur d’une vie semi Urbaine. 


Détails

174.6 m2 (1879 pi2) de superficie habitable BRUT + 87.04 m2 (936 pi2) au sous-sol

Excluant le Garage détaché

Terrain de 339.7 m2 (3656 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de chêne et noyer en damier /bois franc et boiseries


Toit en membrane élastomère, 2008 – garantie de 15 ans


Fenestration Marvin bois et aluminium, thermos à guillotine, 2006-2010

(À l’exception de celles du sous-sol)


Plomberie majoritairement cuivre

Drain des eaux grises et clapet anti-refoulement +/- 1992-95


Électricité disjoncteurs

2 x unités de thermopompe murale 2023

H.Q. (2023) = $1712


Chauffage fournaise au gaz à eau chaude +/- 1999

Chauffe-eau au gaz 2018

Service d’entretien = $43.11 par mois

Energir = (2023) $2076


Allée de stationnement (4) en tandem

1 au garage détaché

Grand Balcon avant - Grande Terrasse arrière


À noter

-Parmi les caissons de plafond à la salle à manger une nouvelle poutre de soutien pour le 2ième étage y est dissimulée

-Les arbres endommagés par la tempête de verglas seront examinés par le vendeur au moment approprié (au printemps). 


1er étage : plancher de bois de chêne en damier & noyer

Hauteur des plafonds 9’-1’’


Hall d’entrée

Salon (foyer d’origine) *peut être converti au gaz *

Salon ouvert sur la salle à manger

Salle à manger avec caissons au plafond+ AC / thermopompe murale

Superbe élégante cuisine 2014; avec comptoir de quartz ouvert sur coin coquet dinette et espace lavoir, plancher céramique chauffant et porte patio

Terrasse menant au jardin et garage

Bien caché et fondu aux armoires de la dinette; Laveuse/sécheuse

Salle d’eau 2014



2ième étage : plancher de bois de chêne en damier & noyer et de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-6’’


Palier avec puits de lumière et thermopompe murale

Jolie salle de bains principale 2014 avec puits de lumière et plancher radiant

4 Chambres à coucher * l’une avec le balcon avant * une autre adjacent au solarium

Solarium hivernisé 2006


Sous-sol non-fini, plancher de béton

Hauteur des plafonds 7’-3’’


Tout le potentiel y est

Salle de bains modeste


Certificat de localisation 2023



L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.


Servitude de vue #4152269

 

 

Inclusions : Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, Îlot/déserte à la cuisine, luminaire à la salle manger, laveuse, sécheuse, luminaire de la salle à manger, bibliothèque en bois du bureau, 2 thermopompes murales 2023, tous tels quels


Exclusions : Salon : lampe avec vitrail et miroir.

Salle(s) de bain(s): 2 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 2

4 chambre(s)

5 stationnement(s)

Intérieur: 1

Extérieur: 4

Sous-sol

Non-fini, SDB, sortie arriere

Foyer

foyer d’origine *peut être converti au gaz *

Intérieur

174 m2 / 1879 p2 brut

Terrain

31 m2 / 339 p2 net

Dépenses

Gas: 2076 $

électricité: 17112 $

Taxe municipale: 8 762 $

Taxe scolaire: 1 160 $

Évaluation Municipale

Année: 2021

Valeur du terrain: 580 900 $

Valeur du bâtiment: 929 400 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.