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Cottage (semi-détaché)

Avenue Notre-Dame-de-Grâce

Vendu a 96,96% du prix demandé

Sommaire

Unique maison aux essences et cachet typiqueS de NDG qui jouit d’une vue surplombante d’où les rideaux sont superfluS et la lumière prend place.

Ses pièces de vie, salon et salle à manger entièrement ouverte sur sa cuisine style campagnard, s’inviteNT harmonieusement à ses espaces extérieurs, terrasse semi-abritée et jardin champêtre à l’écart des regards.

Magnifiques planchers de chêne, boiseries, portes de verre biseauté, vaisseliers encastrés et fenêtres plombéEs.

4 chambres à l’étage, sous-sol fini, 2 salles de bain. Toiture 2021. Garage utilisé en rangement. À proximité de LCC, école NDG, Villa Maria, CUSM, Village Monkland et voisinage sympa!   


Détails

145.70 m2 (1567 pi2) de superficie habitable BRUT + 72.85 m2 (784 pi2) au sous-sol

Terrain de 262.90 m2 (2828.80 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de bois franc et boiseries

Magnifique Planchers de chêne /boiseries/ portes françaises biseautées,


Toit en membrane élastomère, maison et garage, 2021 – garantie 10 ans


Fenestration à guillotine de verre plombé 2012 sur la façade & 2015 (pas de facture)

Fenestration Thermos Aluminium et PVC à battant

Coulissantes au sous-sol


Plomberie majoritairement en cuivre

Entrée d’eau refaite 1998 (ancien proprio)


Électricité disjoncteurs 200 AMP

Chauffage bi-énergie Gaz (+/- 2000) et fournaise électrique (2008) à eau chaude

Chauffe-eau électrique 2022

Unité d’air climatisé murale Thermo pompe 2015

H.Q. (2022) = $1323


Chauffage bi énergie électrique & fournaise gaz eau chaude

Service d’entretien = $24.13 par mois

Energir = (2022) $767


 1998 : Mur avant; Membrane et drain français, imperméabilisation du mur avant de fondation, et crépi (ancien proprio)

Mur de Brique de côté 2020 (photo seulement, facture introuvable)


Garage utilisé en rangement

Balcon – 2 Terrasses à deux niveaux


1er étage : plancher de bois de chêne

Hauteur des plafonds 8’-10’’

Hall d’entrée

Salon (foyer d’origine)

Salon ouvert sur la salle à manger avec banquette d’origine et ses 2 vaisseliers encastrés de verre plombé

Salle à manger entièrement ouverte sur sa cuisine

Cuisine+/- 2010, armoires de merisier style campagnard, îlot comptoir déjeuner de céramique et plancher de céramique

Grande Terrasse semi couverte de UV transparent + 2ième terrasse menant au jardin


2ième étage : plancher de bois de chêne

Hauteur des plafonds 8’-9’’


Palier avec vitrail et air climatisé mural Thermo

Jolie salle de bains avec puits de lumière

4 Chambres à coucher dont la principale avec placard mur à mur et une autre avec balcon arrière

 

Sous-sol fini 2001, avec plancher de bois

Hauteur des plafonds 6’-9’’


Mud room avec porte d’accès sur le côté

Salle familiale

Salle de bains/ douche

Salle de lavage et rangement


Certificat de localisation 2023


L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.



**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur et fera partie intégrale de l’Acte de Vente notarié****



Servitude de vue et passage #120 511, #134 827, #143 817

Servitude de passage #5 267 341

 

Inclusions : lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, plafonniers, unité d’air climatisé*Thermo pompe, tous tels quels


Exclusions : Frigo, cuisinière, micro-ondes, mobilier, lampe sur pied, tablette en bois à l’entrée. Sous-sol; Cellier, congélateur.


***AUCUNE visites de 14.30 – 16.30 en semaine *Dernière visite: 17h30

Salle(s) de bain(s): 2

Complète: 2

4 chambre(s)

Sous-sol

Sous-sol fini 2001, avec plancher de bois Hauteur des plafonds 6’-9’’ Mud room avec porte d’accès sur le côté Salle familiale Salle de bains/ douche Salle de lavage et rangement

Intérieur

145 m2 / 1568 p2 brut

145.70 m2 (1567 pi2) de superficie habitable BRUT + 72.85 m2 (784 pi2) au sous-sol Terrain de 262.90 m2 (2828.80 pi2) *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

262 m2 / 2829 p2 net

Terrain de 262.90 m2 (2828.80 pi2) *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Dépenses

Gas: 767 $

électricité: 1323 $

Taxe municipale: 6 855 $

Taxe scolaire: 903 $

Évaluation Municipale

Année: 2024

Valeur du terrain: 380 900 $

Valeur du bâtiment: 805 500 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.