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Cottage (attaché)

Avenue Notre-Dame-de-Grâce

Vendu a 98,84% du prix demandé

Sommaire

Un bijou à s’offrir sur l’avenue NDG, propriété d’exception au cœur du Village MONKLAND, rénovée avec goût & matériaux de qualité. Son spacieux hall d’entrée vous accueille par de magnifiques portes françaises, boiseries, y apportant cachet & chaleur.

Ce quatre chambres vous surprendra avec sa grande chambre principale offrant un walk-in. De hauts plafonds, belles boiseries, large fenestration, architecture riche & détails soignés – rien n’est laissé au hasard! Sous-sol fini, salle familiale et salle de bain sur dalle de béton polie & chauffante, ample rangement. Stationnement pour deux véhicules plus un GARAGE. À proximité de l’École NDG, l’Étoile Filante, la rue Monkland ainsi que le métro et bus 


Détails

185.2 m2 (1993 pi2) de superficie habitable BRUT + 86 m2 (925 pi2) au sous-sol

Terrain de 244.9 m2 (2636 pi2) Incluant le Garage

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de bois, chêne et boiseries


Toit principale en membrane élastomère, d’âge inconnu

Puit de lumière et solins 2015

Toit du solarium et corniche avant; en acier galvanisé 2015


Fenestration avant Aluminium et bois thermos guillotine triple vitrage PVC 2017

Fenestration arrière-thermos à battant


Plomberie majoritairement en cuivre et PEX


Électricité disjoncteurs, nouveau filage 95% (pas de facture)

Chauffage Convectair électrique et plinthes électriques

Fournaise électrique pour le plancher radiant du sous-sol 2021

Chauffe-eau électrique 2021

Unité d’air climatisé/thermopompe murale FUJTSU 2015

H.Q. (2023) = $2,675


2021 Réfection totale du sous-sol

Nouveau mur de fondation avant

Nouvelle dalle de béton polie chauffante avec fournaise électrique(glycol)

Plomberie, Drain des eaux grises, sous la dalle refaite à l’intérieur et à l’extérieur jusqu’à l’égout de ville;

Drain français et membrane Delta MS sur tout le périmètre intérieur et extérieur (mur avant) et pompe submersible

Isolation à l’uréthane

Laine insonorisant des murs et plafond


1er étage : plancher de Chêne et céramique

Hauteur des plafonds 9’

Grand Hall d’entrée majestueux avec ses portes françaises, verre biseauté et son escalier de chêne

Élégant salon (foyer d’origine), jolies moulures de plâtre

Salon combiné à la salle à manger; 2 encastrés & portes françaises coulissantes de verre biseauté

Cuisine, comptoir déjeuner de quartz et bois, plancher céramique, accès à la belle grande terrasse orientation sud et au jardin

Salle d’eau


2ième étage : plancher de franc

Hauteur des plafonds 9’-1’’


Palier avec puits de lumière

Air climatisé/thermopompe

Salle de bains, avec plancher radiant et puit de lumière

4 Chambres à coucher, dont une avec le solarium, la chambre parentale avec son ensuite.

Lavoir à l’étage


Sous-sol fini, sur dalle de béton poli et chauffant

Hauteur des plafonds 6’-10’’


Salle familiale, banquette détente sous la fenêtre

Salle de bains, douche

Planchers de béton polis et chauffant

Rangement


Sous-sol non fini, plancher de béton

Hauteur des plafonds 8’-9’’


Salle mécanique et rangement

Accès direct au garage, jardin et la ruelle


Garage (1) Hauteur 7’.8’’ et stationnement (2)

Balcon avant – Terrasse arrière


Certificat de localisation 2015 (un nouveau a été commandé)


Servitudes de vue et de tolérance d’empiètements #15625859

Servitudes réciproque de vue #3460664 et #3920232.

Servitude de restriction de construction #425482 & modifié sous #68698 #21916253


Inclusions : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, matelas de la banquette intégrée au sous-sol, luminaire, armoire (sur mesure) chambre enfant, Tous tels quels


Exclusions : Rideaux, luminaire de l’entrée principale, réfrigérateur du sous-sol, tous les tableaux,tous les meubles, laveuse, sécheuse.


*Dernière visite: 17h30*

Salle(s) de bain(s): 2 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 2

4 chambre(s)

4 Chambres à coucher, dont une avec le solarium, la chambre parentale avec son walk in, salle de lavage au 2ieme étage

3 stationnement(s)

Intérieur: 1

Extérieur: 2

Sous-sol

Sous-sol fini, sur dalle de béton poli et chauffant Hauteur des plafonds 6’-10’’ Salle familiale, banquette détente sous la fenêtre Salle de bains, douche Planchers de béton polis et chauffant Rangement

Foyer

non conforme

Intérieur

185 m2 / 1993 p2 brut

+ 86 m2 (925 pi2) au sous-sol Incluant le Garage *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

244 m2 / 2636 p2 net

Dépenses

électricité: 2675 $

Taxe municipale: 7 542 $

Taxe scolaire: 995 $

Évaluation Municipale

Année: 2024

Valeur du terrain: 418 800 $

Valeur du bâtiment: 881 200 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.