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Un bijou à s’offrir sur l’avenue NDG, propriété d’exception au cœur du Village MONKLAND, rénovée avec goût & matériaux de qualité. Son spacieux hall d’entrée vous accueille par de magnifiques portes françaises, boiseries, y apportant cachet & chaleur.
Ce quatre chambres vous surprendra avec sa grande chambre principale offrant un walk-in. De hauts plafonds, belles boiseries, large fenestration, architecture riche & détails soignés – rien n’est laissé au hasard! Sous-sol fini, salle familiale et salle de bain sur dalle de béton polie & chauffante, ample rangement. Stationnement pour deux véhicules plus un GARAGE. À proximité de l’École NDG, l’Étoile Filante, la rue Monkland ainsi que le métro et bus
Détails
185.2 m2 (1993 pi2) de superficie habitable BRUT + 86 m2 (925 pi2) au sous-sol
Terrain de 244.9 m2 (2636 pi2) Incluant le Garage
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de bois, chêne et boiseries
Toit principale en membrane élastomère, d’âge inconnu
Puit de lumière et solins 2015
Toit du solarium et corniche avant; en acier galvanisé 2015
Fenestration avant Aluminium et bois thermos guillotine triple vitrage PVC 2017
Fenestration arrière-thermos à battant
Plomberie majoritairement en cuivre et PEX
Électricité disjoncteurs, nouveau filage 95% (pas de facture)
Chauffage Convectair électrique et plinthes électriques
Fournaise électrique pour le plancher radiant du sous-sol 2021
Chauffe-eau électrique 2021
Unité d’air climatisé/thermopompe murale FUJTSU 2015
H.Q. (2023) = $2,675
2021 Réfection totale du sous-sol
Nouveau mur de fondation avant
Nouvelle dalle de béton polie chauffante avec fournaise électrique(glycol)
Plomberie, Drain des eaux grises, sous la dalle refaite à l’intérieur et à l’extérieur jusqu’à l’égout de ville;
Drain français et membrane Delta MS sur tout le périmètre intérieur et extérieur (mur avant) et pompe submersible
Isolation à l’uréthane
Laine insonorisant des murs et plafond
1er étage : plancher de Chêne et céramique
Hauteur des plafonds 9’
Grand Hall d’entrée majestueux avec ses portes françaises, verre biseauté et son escalier de chêne
Élégant salon (foyer d’origine), jolies moulures de plâtre
Salon combiné à la salle à manger; 2 encastrés & portes françaises coulissantes de verre biseauté
Cuisine, comptoir déjeuner de quartz et bois, plancher céramique, accès à la belle grande terrasse orientation sud et au jardin
Salle d’eau
2ième étage : plancher de franc
Hauteur des plafonds 9’-1’’
Palier avec puits de lumière
Air climatisé/thermopompe
Salle de bains, avec plancher radiant et puit de lumière
4 Chambres à coucher, dont une avec le solarium, la chambre parentale avec son ensuite.
Lavoir à l’étage
Sous-sol fini, sur dalle de béton poli et chauffant
Hauteur des plafonds 6’-10’’
Salle familiale, banquette détente sous la fenêtre
Salle de bains, douche
Planchers de béton polis et chauffant
Rangement
Sous-sol non fini, plancher de béton
Hauteur des plafonds 8’-9’’
Salle mécanique et rangement
Accès direct au garage, jardin et la ruelle
Garage (1) Hauteur 7’.8’’ et stationnement (2)
Balcon avant – Terrasse arrière
Certificat de localisation 2015 (un nouveau a été commandé)
Servitudes de vue et de tolérance d’empiètements #15625859
Servitudes réciproque de vue #3460664 et #3920232.
Servitude de restriction de construction #425482 & modifié sous #68698 #21916253
Inclusions : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, matelas de la banquette intégrée au sous-sol, luminaire, armoire (sur mesure) chambre enfant, Tous tels quels
Exclusions : Rideaux, luminaire de l’entrée principale, réfrigérateur du sous-sol, tous les tableaux,tous les meubles, laveuse, sécheuse.
*Dernière visite: 17h30*
Salle(s) de bain(s): 2 + ½
Salle d'eau: 1
Complète: 2
4 chambre(s)
4 Chambres à coucher, dont une avec le solarium, la chambre parentale avec son walk in, salle de lavage au 2ieme étage
3 stationnement(s)
Intérieur: 1
Extérieur: 2
Sous-sol
Sous-sol fini, sur dalle de béton poli et chauffant Hauteur des plafonds 6’-10’’ Salle familiale, banquette détente sous la fenêtre Salle de bains, douche Planchers de béton polis et chauffant Rangement
Foyer
non conforme
Intérieur
185 m2 / 1993 p2 brut
+ 86 m2 (925 pi2) au sous-sol Incluant le Garage *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Terrain
244 m2 / 2636 p2 net
Dépenses
électricité: 2675 $
Taxe municipale: 7 542 $
Taxe scolaire: 995 $
Évaluation Municipale
Année: 2024
Valeur du terrain: 418 800 $
Valeur du bâtiment: 881 200 $
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.