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Cottage (semi-détaché)

Avenue d'Oxford

Vendu a 98,33% du prix demandé

Sommaire

Au cœur du Village Monkland! Cet ancien duplex typique de NDG converti en cottage et entièrement rénové vous offre plus de 2864 p.c. + un sous-sol entièrement aménagé, le tout alliant le charme de l’ancien à des rénovations modernes et de qualité. Orientation sud/sud-ouest, larges volumes, grande salle de vie avec cuisine, ilot central et belle salle à manger ouverte, distincts de l’espace salon et bibliothèque.

6 chambres (5 à l’étage + 1 au sous-sol) + 1 bureau au RDC, 4 salles de bain, 1 salle de lavage. 2 grandes terrasses orientées sud/sud-ouest et une cour arrière. Sous-sol aménagé avec grande salle de jeu, chambre et salle de bain indépendantes.

Une place de stationnement dans l’allée devant, garage double dont un pour le rangement


Détails

265.80 m2 (2,864 pi2) de superficie habitable BRUT + 133 m2 (1432 pi2) au sous-sol* INCLUANT le garage et rangement

Terrain de 304.7m2 (3279 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal



Aspects techniques :


*2017 * Planchers de chêne sur les 2 étages avec solidification du sous-plancher Superbes boiseries/ portes françaises

*2021 *Toiture élastomère Sopralène – garantie de 20 ans


*2019 * Fenestration PVC thermos à battant, portes d’acier et porte de garage


Plomberie majoritairement en cuivre et PEX

*2017 * 2 x Clapets anti-refoulement


Électricité disjoncteurs 200 AMP

Chauffage/ électrique, plinthes, et radiant

* 2015 *2 Chauffe-eaux électrique 

* 2017 * 2 Unités d’air climatisé Thermopompe murales 

* 2017 * thermostats programmable wifi à toutes les pièces

H.Q. (2023) = $ 3,155


Mud room accès au garage et rangement

Rangement 19’-8’’x 12’

Garage 19’-8’’x 12’-Hauteur 7’-3’’  

* 2017 * Nouvelle dalle au garage et installation d’un clapet anti-retour

* 2023 * 1 Stationnement avant, pavée uni

2-Balcons avant – 2 Grandes Terrasses arrière

*2021 * Escalier de fer forgé reliant les terrasses



1er étage : plancher 2017 de chêne 

Hauteur des plafonds 9’-1’’

Hall d’entrée à plan ouvert sur l’escalier


Salon avec balcon avant, ouvert à la salle de musique

*2017 * foyer au bois conforme aux règlements de la Ville

Salle de musique avec 2 encastrés, Portes française 

1 Bureau


Salle de Bain


Salle à manger avec meuble vaisselier appareillé à la cuisine complètement à plan ouvert avec ses poutres d’acier exposées


2022 * Cuisine, armoire laquées blanche, comptoir Quartz, îlot central déjeuner de 6 places, portes patio à la terrasse et plancher céramique radiant

(Unité de Climatisation/ chauffage)


Grande terrasse exposition Sud/Sud-Ouest 



2ième étage : plancher 2017 de chêne 

Hauteur des plafonds 9’

Palier avec Unité de Climatisation/ chauffage 

5 Chambres à coucher

* 2022 * Ensuite attenante à la Chambre principale avec plancher radiant

Salle de lavage 5’-10’’ x 10’-3’’

Salle de bains familiale, baignoire et douche séparée et puits de lumière

Deuxième Grande terrasse exposition Sud/Sud-Ouest


Sous-sol fini, avec plancher de bois flottant 

Hauteur des plafonds 6’-9’’

Salle familiale avec 4 belles grandeurs de fenestration

Chambre à coucher

Nouvelle salle de bains avec douche

Mud room accès au garage et Rangement 19’-8’’x 12’ avec porte de sortie


Certificat de localisation 2017


L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.



**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur et fera partie intégrale de l’Acte de Vente notarié****


Servitude réciproque de droit de passage # 181 115

Servitude réciproque de droit de vue #572 197



Inclusions : Tous les appareils ménagers de la cuisine, Frigo, cuisinière, micro-onde, table de cuisson à induction, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, armoire à la chambre principale, système surveillance Wyze, 2 Unité de climatisation / thermopompe tous tels quels


Exclusions : Petit électroménagers, congélateur au sous-sol

Meubles et télévision (vendeurs ouverts à une négociation séparée) 


*Visites 9h.30 à 15h30

Salle(s) de bain(s): 4

Ensuite: 1

Complète: 3

6 chambre(s)

5 chambres à l’étage + 1 au RDC + 1 autre au sous-sol

1 stationnement(s)

Extérieur: 1

Garage 19’-8’’x 12’-Hauteur 7’-3’’ accès intérieur * 2017 * Nouvelle dalle au garage et installation d’un clapet anti-retour * 2023 * 1 Stationnement avant, pavée uni

Sous-sol

Sous-sol fini, plancher de bois flottant Hauteur 6’-9’’ Salle familiale avec 4 belles grandeurs de fenestration CÀC Nouvelle SDB avec douche Mud room accès au garage et Rangement 19’-8’’x 12’ avec porte de sortie

Foyer

*2017 * foyer au bois conforme aux règlements de la Ville

Intérieur

265 m2 / 2861 p2 brut

+ 133 m2 (1432 pi2) au sous-sol* INCLUANT le garage et rangement *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

304 m2 / 3279 p2 net

Dépenses

électricité: 3155 $

Taxe municipale: 8 538 $

Taxe scolaire: 1 073 $

Évaluation Municipale

Année: 2024

Valeur du terrain: 405 300 $

Valeur du bâtiment: 970 700 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.