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Cottage (semi-détaché)

Avenue King-Edward

Vendu a 104,97% du prix demandé

Sommaire

Une abondance de luminosité vous attend dans cette oasis de tranquillité situé sur l’une des plus belles rues à l’ouest d’NDG, King Edward.

Magnifique semi-détaché avec un garage et stationnement.

Le RDC est littéralement entièrement à plan ouvert et fenestré au complet sur tout son arrière.

Ce clé en main est votre chance d’acquérir un petit coin de paradis. Toutes les pièces sont d’excellent volume. Retrouvez 3 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d’eau et une salle familiale de style industriel avec plafonds, murs et poutres en béton au sous-sol. Un vrai WOW!

Un immense jardin paradisiaque vous y attend. À proximité des écoles, parcs, transport.


Détails

169.20 m2 (1821.25 pi2) de superficie habitable BRUT + 65.71 m2 (707.3pi2) au sous-sol approximatif

* INCLUANT le garage

Terrain de 427.40 m2 (4600.5 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de bois franc 

Multitude de Portes coulissantes et portes françaises givrées aux chambres


Toit en bardeaux d’asphalte, et isolation 2017 – garantie de 50 ans sur le matériel, document disponible


Fenestration PVC thermos, à guillotine 2008-2010


Plomberie majoritairement en PEX

2 Clapet anti-refoulement


Électricité disjoncteurs 

Plusieurs lumières encastrées

Chauffage plinthes électrique

Thermopompe centrale

Aspirateur central

H.Q. (2023) = $2652



Membrane et drain français, par Bisson Expert, drain français intérieur sur le côté Sud et extérieur en avant et arrière, 2014


Garage (1) et allée de stationnement (1)

Belle terrasse joignant au très grand jardin abrité des regards 



1er étage : plancher de bois franc


Hauteur des plafonds 8’-3’’


Hall d’entrée, salle d’eau

Salon très lumineux ouvert sur vivoir (foyer électrique 2022 avec manteau de béton style industriel), accès jardin par porte coulissante

Salle à manger ouverte sur cuisine et salon avec porte coulissante de mur à mur

Cuisine fonctionnelle, 3 puits de lumière (2020) avec plafond cathédrale @ 11’-6’’ comptoir de bois laqué, plancher de bois franc

Terrasse en bois menant au jardin serein


2ième étage : plancher de bois franc 


Hauteur des plafonds 8’


Salle de bains, comptoir de marbre, avec bain douche

Chambre à coucher principale avec garde-robe mur à mur

Deuxième chambre à coucher, garde-robe, mur de shaker

Troisième chambre à coucher, garde-robe


Sous-sol fini, avec plancher de bois flottant 


Hauteur des plafonds 7’-5’’


Salle familiale de style industrielle 

Salle de bains avec plancher chauffant, douche

Lavoir et rangement


Certificat de localisation 2010 Nouveau à suivre


Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur et fera partie intégrale de l’Acte de Vente notarié****


Inclusions : Rideaux et stores, Luminaire, laveuse, sécheuse, armoires dans le garage, encastré dans le salon, foyer électrique & porte pour foyer de bois originale, Thermopompe centrale, Aspirateur central et accessoires, tous tels quels


Exclusions : Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur à vin, congélateur dans le sous-sol, haut-parleurs, borne de chargement pour voiture électrique. 


*Dernière visite: 17h30* Un avis de 24 heure est nécessaire pour toutes visites. Toutes demandes après 19h ne seront traitées qu'à 9h le lendemain.

Salle(s) de bain(s): 2 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 2

3 chambre(s)

2 stationnement(s)

Intérieur: 1

Extérieur: 1

Accès intérieur au Garage (1) et allée de stationnement (1)

Sous-sol

Sous-sol fini, avec plancher de bois flottant Hauteur des plafonds 7’-5’’ Salle familiale de style industrielle Salle de bains avec plancher chauffant, douche Lavoir et rangement

Foyer

Foyer électrique 2022 avec manteau de béton style industriel

Intérieur

169 m2 / 1821 p2 brut

169.20 m2 (1821.25 pi2) de superficie habitable BRUT + 65.71 m2 (707.3pi2) au sous-sol approximatif * INCLUANT le garage *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

427 m2 / 4600 p2 brut

Terrain de 427.40 m2 (4600.5 pi2) *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Dépenses

électricité: 2620 $

Taxe municipale: 8 124 $

Taxe scolaire: 994 $

Évaluation Municipale

Année: 2024

Valeur du terrain: 46 160 $

Valeur du bâtiment: 873 500 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.